Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2012 г. г.Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием представителя администрации Высоцкой Е.Н., действующей на основании доверенности от 20.12.11 года с полным объемом прав сроком действия по 31.12.12 г., в отсутствие ответчиков рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1761-12 по иску администрации г.Иркутска к Голутову С.В., Голутовой О.В., Голутову А.С., Голутову В.С. о расторжении договора найма жилого помещения квартиры по адресу: г.Иркутск ***, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Голутову С.В., Голутовой О.В., Голутову А.С., Голутову В.С. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно ордеру серии *** *** ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: г.Иркутск ***. Согласно акту ООО «Сетевая компания «Иркут» от *** в *** произведена перепланировка и переустройство жилого помещения с установкой ванны в жилой комнате, в результате чего происходит постоянное подтопление ***, расположенной на 1-м этаже. Вместе с тем проектной документацией установка ванн не предусмотрено. *** Голоутовым С.В. получено уведомление о необходимости в срок до *** привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Согласно акту от *** в жилом помещении установлены перегородка из ДСП, в огороженном помещении установлена ванна. Таким образом, требования, указанные в уведомлении до настоящего времени не исполнены. В соответствии со ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просил суд расторгнуть договор социального найма с ответчиками. Представитель истца Высоцких Е.Н. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Голутов С.В., Голутова О.В., Голутов А.С., Голутов В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В ходе судебного разбирательства ответчик Голутова О.В. предъявленные требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время произведено отключение горячего и холодного водоснабжения в квартире, ванна пока стоит в квартире, т.к. ее некуда убрать, перегородки остались и это помещение используется как кладовка. В БТИ пояснили, что на кладовку не требуется разрешение, это не перепланировка. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 37 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, исходя из норм ст. 69 ЖК РФ, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу положений ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Судом установлено, что согласно ордеру серии *** *** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** является Голутов С.В. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: жена Голутова О.В., сын Голутов А.С., сын Голутов В.С. Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ***, по указанному адресу зарегистрированы: Голутов С.В., Голутова О.В., Голутов А.С., Голутов В.С., что также подтверждается справкой паспортного стола. От лица, проживающего по адресу: г. Иркутск, *** в адрес ООО «Сетевая компания «Иркут» *** поступило заявление о принятии мер в отношении соседей со второго этажа, установивших ванну над его жилой комнатой, в результате чего в квартире № *** потолок постоянно сырой, отходит штукатурка, осыпается кусочками. Согласно акту ООО «Сетевая компания «Иркут» от ***, поэтажного плана строения, экспликации в *** г. Иркутска произведена перепланировка и переустройство жилого помещения с установкой ванны. Ванну установили над комнатой *** ***, в результате чего происходит постоянное затопление. Квартира *** (комната ***) находится на первом этаже. В комнате *** на потолке видны значительные беспорядочные трещины, выкрошивание, отпадание и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании, следы протечек. В туалете и умывальнике отслоение штукатурного слоя (фотографии). В квартире № *** старая электропроводка на роликах с большим на белом извести. При затоплении может произойти замыкание электропроводки, что приведет к пожару. По проектным данным с заселения дома установка ванн не предусмотрена. Ванн в доме нет. Дом деревянный, двухэтажный, перекрытия деревянные. Год постройки ***. Процент износа здания составляет на ***. ***%. Во исполнение норм действующего законодательства, администрацией г. Иркутска в адрес Голутовых направлено уведомление от *** о необходимости в срок до *** привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Согласно акту ООО «Сетевая компания «Иркут» от ***, поэтажному плану строения в жилом помещение по адресу: г. Иркутск, *** в жилой комнате установлены перегородки из ДСП, в огороженном помещении установлена ванна. Подводки ХВС и ГВС заглушены, в помещении находится стиральная машина (функционирующая), слив которой уходит в канализацию умывальной комнаты. Таким образом, на *** Голутовыми жилое помещение по адресу: г. Иркутск, *** в прежнее состояние не приведено, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцу не представлено, в связи с чем, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Иркутска обратилась в суд с предъявленными требованиями. Между тем, из пояснений в ходе судебного разбирательства ответчика Голутовой О.В. следует, что в настоящее время произведено отключение горячего и холодного водоснабжения, ванна пока стоит в квартире, т.к. ее некуда убрать, перегородки остались и это помещение используется как кладовка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными актом ООО «Сетевая компания «Иркут» от ***, техническими паспортами, согласно которым в жилой комнате на момент обследования установлены деревянные перегородки, обшитые ДВП, в этом помещении установлена ванна. Подводки холодного и горячего водоснабжения заглушены. То обстоятельство, что в настоящее время ванна ответчиками не используется, стороной истца не оспорено. При таких обстоятельствах, учитывая, что расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой, применяемой к нанимателю, членам семьи нанимателя жилого помещения, что в настоящее время ванна по прямому назначению ответчиками не используется, подводки холодного и горячего водоснабжения заглушены, а значит, права и законные интересы соседей не нарушаются, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения администрации г. Иркутска надлежит отказать, однако предупредить ответчиков, что в случае не приведения квартиры в прежнее состояние в разумный срок, систематического нарушения прав и интересов соседей может быть принято решение о расторжении договора найма. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации г.Иркутска к Голутову С.В., Голутовой О.В., Голутову А.С., Голутову В.С. о расторжении договора найма жилого помещения квартиры по адресу: г.Иркутск *** отказать. Предупредить нанимателя жилого помещения по адресу: г.Иркутск *** Голутова С.В. и членов его семьи Голутову О.В., Голутова А.С., Голутова В.С., что в случае не приведения квартиры в прежнее состояние в разумный срок, систематического нарушения прав и интересов соседей может быть принято решение о расторжении договора найма. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1761-12.