Р Е Ш Е Н И Е

11 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Садовской А.А., с участием представителя истцов Иванова К.А., представителя ответчика Вологжиной Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/12 по иску Васильевой В.В., Демидова М.А. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы указали, что ****год между Васильевой В.В., Демидовым М.А. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры №, согласно которому, по основному договору, ответчик обязался передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже в 1 подъезде жилого дома, имеющему на момент заключения предварительного договора строительный адрес: г. Иркутск, <адрес>, блок секция №, с условным номером квартиры №. В соответствии с предварительным договором, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., а общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет 61,5 кв.м. Цена продаваемого объекта была определена в сумме <...> руб. При заключении основного договора №5, от ****год, купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>,в нарушение требований ст. 429 ГК РФ, были указаны иные характеристики продаваемого объекта. Так, в соответствии с основным договором купли - продажи квартиры, сдаваемая квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. То есть, в основном договоре отсутствует ссылка на условие, предусмотренное предварительным договором о понижающем коэффициенте, для балкона 0,3, соответственно стоимость жилого помещения рассчитана без учета понижающего коэффициента. Согласно п.3.1 основного договора, цена квартиры составляет <...> руб. Обязательства уплаты истцами исполнены надлежащим образом до заключения основного договора купли-продажи, путем заключения договора ипотечного кредитования. По данным техпаспорта общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м.без учета площади балкона, 5,5 кв.м. - площадь балкона. Стоимость квадратного метра в соответствии с предварительным договором, определена, <...> руб. Соответственно цена квартиры в размере <...> руб., рассчитана без учета понижающего коэффициента балкона, исходя из того, что квадратный метр балкона тоже стоит <...> руб. Согласно п.3.6. предварительного договора, в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона, по данным технической инвентаризации против проектной площади квартиры, указанной в п. 1.2. предварительного договора, покупатель (истец) до заключения основного договора производит доплату, либо продавец (ответчик) возвращает часть денежных средств, полученных от покупателя. ****год, истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой пересчитать сумму основного договора с учетом понижающего коэффициента, как на то указано в предварительном договоре. Истцы, обоснованно полагают, что ответчик обязан возвратить им разницу в стоимость оплаченной и фактической площади с учетом понижающего коэффициента стоимости кв.м. балкона в размере <...> руб. (<...>). В протоколе совещания у начальника Департамента социального развития ОАО «Российские железные дороги» № от ****год, отражено решение не допускать заключение договоров с работниками ОАО «РЖД» - участниками долевого строительства жилого дома по <адрес> в г. Иркутске с условием оплаты стоимости площади балконов квартир с коэффициентом «1». ****год между истцами и ответчиком был заключен договор, названный как «предварительный договор купли - продажи», по условиям которого, стороны договорились о следующем: стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи квартиры, характеристики которой отражены в п. 1.2 договора. На момент заключения предварительного договора, объект права не был построен и в собственности ответчика не находился. Это подтверждается следующим: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, было получено ЗАО «Желдорипотекой» ****год (разрешение на ввод в эксплуатацию №); квартира, приобретенная истцами у ответчика на основании договора купли-продажи, согласно п. 1.2 договора, принадлежала ЗАО «Желдорипотека» на праве собственности. Из предварительного договора купли-продажи следует, что права на квартиру, которую предполагали купить истцы, возникли на основании договора № от ****год об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «<...>». В момент заключения предварительного договора купли - продажи, квартира по адресу: г.Иркутск, <адрес> как объект не существовала, так как дом, в котором должна была находиться квартира, находился в стадии строительства. Из буквального толкования предварительного договора купли продажи следует, что ответчиком ЗАО «Желдорипотека» фактически были привлечены денежные средства граждан, в том числе истцов для строительства дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Истцами и другими приобретателями квартир, в доме по вышеуказанному адресу, с ответчиком ЗАО «Желдорипотека» велась многочисленная переписка, из которой видно, что истцы, так же как и другие граждане, приобретавшие квартиры в доме по <адрес>, воспринимали себя, как дольщиков, за счет денежных средств которых ведется строительство многоквартирного дома, таким же образом их воспринимали остальные участники правоотношений, в т.ч. ответчик ЗАО «Желдорипотека». Письмом директора филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Иркутске сообщается, что ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, состоится до ****год. В предварительном договоре купли продажи квартиры не указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли продажи и срок, в который квартира должна быть передана истцам. В соответствии с дополнительными соглашениями, которые заключались ответчиком с иными дольщиками, ЗАО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства обеспечить сдачу объекта не позднее ****год,в течение месяца после этого подать, документы на государственную регистрацию права собственности Общества (ответчика) на квартиру, а после чего в течение 60 дней заключить с покупателями основной договор купли продажи квартиры. Основной договор купли - продажи был заключен с нарушением этого срока - ****год. Следовательно, ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого участия в строительстве. В дополнительных соглашениях к предварительным договорам купли-продажи, ЗАО «Желдорипотека» взяло на себя обязательство обеспечить сдачу объекта не позднее ****год, в течение месяца после этого подать, документы на государственную регистрацию права собственности Общества (ответчика) на квартиру, а после чего в течение 60 дней заключить с покупателями основной договор купли-продажи квартиры. исходя из условий предварительного договора от ****год ответчик должен заплатить истцам неустойку в следующем размере: ****год - регистрация права собственности ответчиком +60 дней = ****год с ****год по ****год = 9 дней просрочки. <...>/100%*3%*9 дней (в период с ****год по ****год) = <...> руб. Цена продаваемого объекта была определена в размере <...> руб., площадь балкона в договоре не указана. Следовательно стоимость квартиры, исходя из общей площади с учетом понижающего коэффициента для балкона 0,3 составляет <...> руб. исходя из расчета ответчиков стоимость квартиры определяется: 55,1 кв.м. (общая площадь помещения) + 5,5 кв.м. (площадь балкона)*<...> руб. (1кв.м.) = <...> руб. (возврат <...> руб. произведен ответчиков в ****год г.). Исходя из расчета истцов: 55,1 кв.м. (общая площадь помещения) + 5,5 кв.м. (площадь балкона)*0,3 (понижающий коэффициент) *<...> руб. (1кв.м.) = <...> руб. <...> руб. (фактически уплаченная сумма) - <...> руб. (сумма в соответствии с условиями предварительного договора) = <...> руб. (излишне уплаченная сумма). Истцы считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, так как, заключая предварительный договор с ответчиком, они планировали приобрести себе и своей семье в пользование квартиру. Причиненный моральный вред истцы оценивает в размере <...> рублей.

Просят взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от ****год в размере <...> рублей, взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу истцов денежную сумму в виде неустойки за неисполнение предварительного договора № от ****год в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> руб.

В судебное заседание истцы Васильева В.В., Демидов М.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов Иванов К.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что по предварительному договору определена сторонами стоимость 1 квадратного метра, стоимость балкона либо лоджии должна определяться с понижающим коэффициентом. На момент заключения основного договора купли-продажи, стоимость 1 квадратного метра составляет <...> рублей. Общая площадь в техпаспорте указана без понижающего коэффициента, в исковом заявлении рассчитана площадь квартиры с понижающим коэффициентом на балкон, она получилась меньше, чем указана в техпаспорте. Истцы-покупатели после заключения предварительного договора обращались к ответчику неоднократно о фактическом исполнении обязательства. Срок сдачи дома устанавливал ответчик, срок исчисляется из уведомления - письма от ****год, истцам было направлено уведомление о проведении государственной регистрации. Истцы получили письмо за день-два до заключения основного договора купли-продажи. Просрочку считали с ****год, согласно уведомления не позднее этой даты должны были сдать дом в эксплуатацию. Фактическая площадь квартиры меньше проектной площади. Доказательств того, что к балкону применен понижающий коэффициент, нет. В техническом паспорте нет ссылки на понижающий коэффициент. Исходя из правил составления техпаспортов, считается площадь без понижающего коэффициента. Просят взыскать денежные средства в равных частях, по 1/2 на каждого истца, поскольку квартира приобретена истцами в долях - по 1/2. В соответствии с предварительным договором, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., а общая площадь с учетом площади лоджии (балкона), принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет 61,5 кв.м. Общая площадь балкона умножается на понижающий коэффициент. При этом, площадь балкона в предварительном договоре не указана. При заключении основного договора купли-продажи квартиры были указаны иные характеристики продаваемого объекта. В основном договоре не было указано, и, соответственно, не было учтено, что по предварительному договору площадь квартиры учитывалась с учетом понижающего коэффициента к площади балкона. По данным техпаспорта общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м. без учета площади балкона, 5,5 кв.м. - площадь балкона. Истцы заключили предварительный договор, произведя по нему оплату за примерную (проектную, но не фактическую) площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента для площади балкона. В соответствии с пунктом 3.6 предварительного договора стороны оговорили условие об уменьшении (увеличении) площади квартиры, и соответственно, о доплате (возврате) сумм за площадь квартиры. Так как в предварительном договоре указана проектная площадь, отступления от которой ничем не оговорены, и не указана площадь балкона, то необходимо производить подсчет площади квартиры по данным технического паспорта, и с учетом понижающего коэффициента к площади балкона, так как сумма по договору была оплачена именно с учетом данного понижающего коэффициента, и в основном договоре купли-продажи также указано на то, что он заключен по условиям предварительного договора. Истцы испытывали нравственные страдания, поскольку полагали получить квартиру в ****год, велась многочисленная переписка с ответчиком, истцы были вынуждены ждать, жить в стеснительных условиях. Нравственные страдания истцов заключаются в несвоевременной сдаче объекта в эксплуатацию. В предварительном договоре предусмотрена обязанность покупателя для заключения договора явиться, его доверители приходили к ответчику, предварительно согласовав дату, но у представителя ответчика уклонялся от его заключения. Доказательств этого представить не могут, такими доказательствами не располагают.

Представитель ответчика Вологжина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что сторонами было достигнуто соглашение по цене договора, исходя из цены в <...> рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры всей площади, объекта, без разделения на цену отдельных ее частей. Цена квартиры составляет <...> рублей. Исходя из сведений техпаспорта жилого помещения общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 55,1 квадратный метр, с учетом балкона 60,6 квадратных метров. В соответствии с пунктом 3.1 договора, в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона, по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, покупатель до заключения основного договора производит дополнительную оплату по договору либо общество возвращает часть денежных средств, полученных от покупателя по договору. Размер суммы доплаты или возврата определятся исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в пункте 3.1 договора. При этом, цена квартиры по основному договору соответственно увеличивается или уменьшается на сумму доплаты или возврата. Так как цена с учетом изменения фактических размеров площади квартиры составляет <...> рублей, то ЗАО «Желдорипотека», согласно условиям договора, возвращают покупателям денежные средства, путем их перечисления на текущий счет покупателя, открытый у кредитора. Данная сумма составляет <...> рублей, которая и была выплачена покупателям. Исходя из буквального толкования договора видно, что стороны учитывали именно фактический размер площади квартиры, а не размер с учетом или без учета коэффициентов. Согласно основному договору купли-продажи квартиры, продавец в полном объеме исполнил все обязательства по договору. Заключенный с истцами договор был шаблоном, при составлении которого была допущена техническая ошибка (опечатка). Работник, которая готовила договор, не убрала условие о понижающем коэффициенте, но по факту сумма посчитана правильно. Истцы получили письмо о заключении основного договора купли-продажи, которое отправляли им по почте. Указания на понижающий коэффициент в договоре считается ошибочным, никаких претензий от истцов не поступало, по цене ничего не изменилось. <...> рублей истцам вернули. Зарегистрировали право собственности ****год, ****год было само свидетельство готово. ****год по условиям договора направили уведомление истцам. ****год они получили письмо. Договор должны были заключить до ****год, истцы не явились в течение назначенного срока - 10 дней с момента получения уведомления, только ****год истцы пришли, и договор был тогда заключен. Ответчик уведомил покупателей, за явку истцов они не могут отвечать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав. Согласно данному Закону защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17).

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ****год между ЗАО «Желдорипотека», именуемым в дальнейшем «Общество» с одной стороны, и Васильевой В.В., Демидовым М.А., именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 1.2 настоящего договора, именуемой в дальнейшем «Квартира», в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 1.2, 1.3 Договора по основному договору купли-продажи Общество обязуется передать в собственность покупателя Квартиру, расположенную на 2 этаже в 1 подъезде жилого дома, имеющему на момент заключения настоящего договора строительный адрес: г. Иркутск, <адрес>, именуемом в дальнейшем «Объект». На момент заключения настоящего договора квартира имеет условный №, в соответствии с проектом состоит из 2 комнат; общая площадь квартиры по проекту составляет 56.8 кв.м., общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0.5, для балкона - 0.3) по проекту составляет 61,5 кв.м. Права в отношении Квартиры принадлежат Обществу на основании Договора № от ****год об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между Обществом и ООО «<...>». Из п. 3.1, 3.6 Договора следует, что Цена Квартиры составляет <...> руб. Указанная сумма определена Сторонами из расчета <...> руб. за 1 квадратный метр общей площади Квартиры по проекту (с учетом площади (лоджий) с понижающим коэффициентом). В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в п. 1.2. настоящего договора, Покупатель до заключения основного договора производит дополнительную оплату по настоящему договору либо Общество возвращает часть денежных средств, полученных от Покупателя по настоящему договору. Размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п.3.1. настоящего договора. Дополнительная оплата производится Покупателем в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его Обществом о необходимости произвести доплату. Возврат денежных средств производится Обществом путем их перечисления на текущий счет Покупателя, открытый у Кредитора. При этом цена квартиры по основному договору соответственно увеличивается или уменьшается на сумму доплаты или возврата

Судом также установлено, что ****год между ЗАО «Желдорипотека», именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Васильевой В.В., Демидовым М.А., именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Продавец передает в общую совместную собственность Покупателя, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (далее именуемую «квартира»). Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ****год Указанная квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного дома с мансардным этажом. Настоящий Договор заключен в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи Квартиры от ****год №, заключенного ранее между Продавцом и Покупателем (далее - предварительный договор). Цена Квартиры составляет <...> рублей. Право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от ****год серии №, согласно которому квартира, общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Из представленного суду технического паспорта квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес> следует, что площадь жилого помещения с учетом лоджий, балкона, террас, веранд составляет 60,6 кв.м., в том числе общая площадь помещения 55,1 кв.м., из нее жилая 32,4 кв.м., подсобная 22,7 кв.м. Площадь лоджий, балкона, террас, веранд и кладовых - 5,5 кв.м.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37, общая площадь жилых помещений введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят.

В соответствии с п. 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу 19.05.2008 года), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из представленного суду расчета следует, что в соответствии с предварительным договором, общая площадь квартиры доставляет 56.8 кв.м., а общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет 61.5 кв.м. При этом, площадь балкона в Предварительном договоре не указана. Цена продаваемого объекта была определена в сумме <...> рублей. Следовательно, стоимость квартиры, исходя из общей площади, с учетом понижающего коэффициента для балкона 0.3, составляет <...> рублей. В основном договоре купли-продажи от ****год указано, что он заключен по условиям предварительного договора. Следовательно, цена квартиры, должна считаться с учетом площади балкона с применением понижающего коэффициента. Исходя из расчетов ответчика, указывающего, что понижающий коэффициент применяться не должен, стоимость квартиры определяется: (55,1 кв.м. (общая площадь помещения) + 5,5 кв.м. (площадь балкона) * <...> рублей (стоимость квадратного метра) = <...> руб. /возврат <...> рублей был произведен ответчиком в августе 2011г./. Исходя из расчетов истцов, и условий предварительного договора - стоимость квартиры составляет: (55.1 кв.м. (общая площадь помещения) + 5.5 кв.м (площадь балкона) х 0.3 (понижающий коэффициент) * <...> руб. (стоимость квадратного метра) = <...> рублей. <...> рублей (фактически уплаченная сумма) - <...> рублей (сумма в соответствии с условиями предварительного договора) = <...> рублей (излишне уплаченная сумма).

Суд не может согласиться с представленным расчетом истцов, поскольку площадь балкона в принадлежащей истцам квартире ответчиком была исчислена с учетом понижающего коэффициента, однако данный коэффициент был применен неправильно, так как данный коэффициент применен как коэффициент к площади, в то время как в договоре он указан как понижающий, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения условий договора, площадь балкона должна быть снижена на коэффициент - 0,3, то есть излишне уплаченная сумма должна быть рассчитана исходя из следующего.

Площадь балкона спорного объекта с учетом понижающего коэффициента составляет 3,85 кв.м. (5,5 (площадь балкона) - (5,5 кв.м. (площадь балкона)* 0,3 понижающий коэффициент). Площадь квартиры с учетом балкона, исчисленного с понижающим коэффициентом, составляет 58,95 кв.м. (55,1 кв.м. (площадь квартиры без учета балкона)+ 3,85 кв.м. (площадь балкона с учетом понижающего коэффициента)).

Применение данного подхода является соответствующим приведенным выше правовым нормам и обеспечивает возможность сравнения проектной и фактической площади спорной квартиры с учетом площади лоджии.

Применительно к условиям заключенного договора от ****год № ответчиком был передан объект долевого строительства общей площадью с учетом балкона - 58,95 кв.м. Согласно условий предварительного договора ответчик должен был передать истцам спорное жилое помещение с учетом балкона общей площадью 61,5 кв.м.

Однако общая площадь данной квартиры с учетом понижающего коэффициента для балкона составляет 58,95 кв.м., что на 2,55 кв.м. меньше проектной (61,5 кв. м - 58,95 кв.) и оговоренной в договоре.

Следовательно, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет <...> руб. (2,55 кв.м. * <...>стоимость 1 кв.м.). Однако, принимая во внимание, что ответчиком истцам была возвращена излишне уплаченная сумма по договору в размере <...> руб., что сторонами не оспаривается и считается установленным, суд полагает, что в пользу истцов должны быть взыскана сумма за минусом <...> руб., то есть сумма в размере <...> руб. (<...>.).

С учетом положений договоров купли-продажи квартиры, технической документации на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами в договоре определен объект передачи покупателю по договору, квартира №, являющаяся частью многоквартирного дома, (жилое помещение) с балконом, к которому применен понижающий коэффициент, следовательно, оплата площади балкона с учетом коэффициента 0,3 была предусмотрена договором, заключенным между сторонами, это условие договора не противоречит действующему законодательству, в связи с чем исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению в размере <...> рублей в равных долях каждому истцу. В удовлетворении исковых требований Васильевой В.В., Демидова М.А. взыскать с ЗАО «Желдорипотека» излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от ****год в большем размере, надлежит отказать.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика денежной суммы в виде неустойки за неисполнение предварительного договора № от ****год в размере <...> руб.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13).

Из п. 4.1.2, 4.2.3 Договора следует, что покупатель обязан подписать с Обществом основной договор купли-продажи Квартиры в срок, указанный в уведомлении Общества, но в любом случае не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на Квартиру. Подписать с Покупателем основной договор купли-продажи Квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по предварительной оплате, в том числе предусмотренных п.3.6. настоящего договора.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано ответчиком ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ****год, следовательно, исходя из условий договора, основной договор купли-продажи между истцами и ответчиком должны был быть заключен не позднее ****год Основной договор купли-продажи между истцами и ответчиком был заключен ****год

Уведомление истцам о возможности заключения основного договора купли-продажи было направлено ответчиком ****год и получено истцами ****год, что подтверждается уведомлением от ****год, квитанцией о направлении ценного письма №, номер почтового идентификатора № распечаткой с сайта «Почта России» (отслеживание почтовых отправлений), представленными в материалы дела.

Из представленного суду уведомления от ****год следует, что истцам было предложено в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления обратиться с филиал ЗАО «Желдорипотека» в г. Иркутске по адресу: г. Иркутск, <адрес> для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Данное требование соответствует условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи. Судом установлено, что ответчик в соответствии с условиями предварительного договора № от ****год возложенные на него обязанности исполнил надлежаще. Истцы свое обязательство о явке для заключения договора купли-продажи в установленный договором 10-дневный срок не исполнили, исполнение условий договора со стороны истцов зависело только от их добросовестности, поскольку суду не указаны обстоятельства, препятствовавшие объективно истцам явиться для заключения договора. Для заключения договора купли-продажи истцы явились только ****год. Суд полагает, что просрочка в заключении договора купли-продажи произошла по вине истцов.

Суд относится критически к доводам представителя истца о том, что истцы неоднократно обращались к ответчику за заключением основного договора купли-продажи квартиры, но им в этом было отказано, поскольку суду не представлено достаточных, достоверных и бесспорных доказательств того, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, более того представитель истца пояснил, что такими доказательствами истцы не располагают.

В связи с чем, суд полагает, что нарушения обязательства со стороны ответчика не имелось, свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, ответчик исполнил. Просрочка подписания договора купли продажи относительно сроков, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, произошла из-за истцов. Истцы своими неправомерными действиями допустили просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ****год №, что в свою очередь привело к просрочке заключения основного договора купли-продажи. В связи с тем, что нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, судом не установлено, отсутствуют основания для применения к ним гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Васильевой В.В., Демидова М.А. взыскать с ЗАО «Желдорипотека» денежную сумму в виде неустойки за неисполнение предварительного договора № от ****год в размере <...> рублей надлежит отказать.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <...> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, а в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п. 44, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В обоснование заявленных требований представителем истцов было указано на то, что истцы испытывали нравственные страдания в связи с тем, что сдача дома в эксплуатацию была произведена не в установленные ответчиком сроки, истцы долго ждали.

Суд критически относится к данным доводам, поскольку в договорах купли-продажи квартиры отсутствует согласование сроков сдачи дома в эксплуатацию, судом задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию не установлена, а ведение переписки с ответчиком не является подтверждением изменения условий договора. Данный довод судом не принимается во внимание.

Поскольку судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей при заключении с ними предварительного договора купли-продажи, степень вины ответчика, а также то, что истцами не представлено доказательств, понесенных ими нравственных страданий, учитывая требования разумности и справедливости, что истцы вынуждены обратиться в суд, предоставление квартиры иной площади, нежели указана в договоре, что само по себе является для истцов неприятной ситуацией, приводящей к определенным волнениям, суд полагает, что нравственные страдания истцов будут компенсированы суммой <...> рублей в равных долях каждому истцу. В удовлетворении требований о взыскании морального вреда в большем размере надлежит отказать

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцы в силу требований закона о защите прав потребителя освобождены от уплаты государственной пошлины, исковые требования заявлены как имущественного характера, подлежащего оценке, так и неимущественного характера, не подлежащего оценке.

Налоговым кодексом РФ, статья 333.19 предусмотрены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в том числе при подаче искового заявления имущественного характера. Требования истца являются требованиями имущественного характера, подлежащими оценке, и государственная пошлина подлежит оплате исходя из цены иска.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска 20001 рубля до 100000 рублей, размер госпошлины определяется следующим образом: 800 рублей плюс 3 % процента суммы, превышающей 20000 рублей.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценки, государственная пошлина подлежит оплату для физических лиц в размере 200 руб.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <...> руб., исходя из размера удовлетворенных требований в размере <...> руб., 200 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда в доход федерального бюджета.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В.В., Демидова М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Васильевой В.В., Демидова М.А. излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от ****год в размере <...> рублей в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, в равных долях каждому истцу.

В удовлетворении исковых требований Васильевой В.В., Демидова М.А. взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» денежную сумму в виде неустойки за неисполнение предварительного договора № от ****год в размере <...> рублей, излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от ****год в большем размере, компенсацию морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2012 года.

Судья                                                                                                     М.В. Батаен