Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2012г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре судебного заседания Новиковой А.К., с участием представителя истца Верхозиной А.Е., действующей на основании доверенности от 13.06.2012г. с полным объемом прав сроком действия один год, представителя ответчика Саенко М.В., третьих лиц Бояренко А.Н., Бояренко Н.А., в отсутствие истца Бояренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300-12 по иску Бояренко О.А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Бояренко О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от *** истица приобрела домовладение, состоящее из одного бревенчатого дома, состоящего из *** комнат общей площадью *** кв.м, из них жилой *** кв.м с земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: г.Иркутск ***. *** истица получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом. В *** года данный жилой дом сгорел и истице пришлось возвести двухэтажный бревенчатый_брусчатый жилой дом общей площадью *** кв.м на месте сгоревшего дома. разрешения на строительство истица не имела, поэтому дом является самовольным строением. Дом располагался на земельном участке согласно договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ***. Согласно справки о соответствии адресов адрес, указанный в договоре купли-продажи от ***, в техническом паспорте на *** являются адресами одного и того же объекта недвижимости. Возведенный жилой дом соответствует строительным и иным правилам, состояние дома хорошее, физический износ 15%, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью *** кв.м. Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бояренко А.Н., Бояренко Н.А.. Истец Бояренко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, предъявленные требования поддержала. Представитель истца Верхозина А.Е. в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Саенко М.В. в судебном заседании предъявленные требования не признала, указав, что постройка осуществлена без получения соответствующих разрешений, является самовольной, в связи с чем узаконению не подлежит. Третье лицо Бояренко А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что истец приходится ему дочерью, она на свои средства и своими силами построила спорный дом. Третье лицо Бояренко Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что истец приходится ей сестрой. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** (лит. А, а) установлено, что пользователем дома является Бояренко О.А., правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены. На момент технической инвентаризации от *** установлено, что в ***. был возведен *** бревенчатый/брусчатый жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Техническое состояние хорошее. Физический износ - 15%. Сведений о наличии арестов и запретов на данный жилой дом не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от ***, техническим паспортом по состоянию на *** На месте вновь возведенного жилого дома по адресу: г. Иркутск, *** ранее располагался бревенчатый жилой дом, состоящий из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., собственником которого, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, являлась Бояренко О.А. Как следует из содержания искового заявления и стороной ответчика не оспорено, жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в ***. сгорел, на его месте построен спорный жилой дом. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании договора *** от ***, П. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м. для возведения жилого дома. Согласно справке от ***, адрес: г. Иркутск, ***, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, адрес: г. Иркутск, ***, указанный в договоре *** являются адресами одного объекта недвижимости, в настоящее время адрес: г. Иркутск, ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, *** отсутствуют, что подтверждается уведомлением от *** Таким образом, установлено, что изначально земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, был предоставлен П. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома, при переходе к Бояренко О.А. права собственности на жилой дом, на основании ст. 35 ЗК РФ к ней перешло и право пользования земельным участком. В поквартирную карточку на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, *** включены: Бояренко А.Н., Бояренко О.А., Бояренко Н.А., С., А. Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт содержания жилого дома подтверждается представленными товарными чеками, накладными на приобретение материалов для строительства дома, квитанциями об оплате электроэнергии, коммунальных услуг. Согласно заключению о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Расчет энергопотребности здания не превышает установленный максимум в 25 КВА. При строительстве здания соблюдены требования, в частности все окна распашные, утепление чердачного перекрытия выполнены негорючими материалами. Предварительная оценка технического состояния жилого дома - работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция», что подтверждается заключением от *** Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по ***, проведя проверку противопожарного состояния жилого строения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Бояренко О.А. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако постройка осуществлена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Бояренко О.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бояренко О.А. удовлетворить. Признать за Бояренко О.А. право собственности на *** жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения. Судья Решение вступило в законную силу Н.И.Касьянова Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2300-12.