Дело №2-1120/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд (ДАТА) года
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре З.,
с участием истца Б.., представителя истца Р., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА) г., сроком действия в (ДАТА) год, представителя ответчика Я., действующего на основании доверенности(НОМЕР) от (ДАТА) г., сроком действия до (ДАТА) г.
рассмотрев гражданское дело по иску Б. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о понуждении заключения договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Б.. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о понуждении заключения договора приватизации жилого помещения – комнаты (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, мотивируя тем, что ей в феврале 2007 года была предоставлена комната (НОМЕР), в доме (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре и, где она зарегистрирована по месту жительства. Ранее дом (НОМЕР), по (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре использовался в качестве общежития и находился в ведении государственного предприятия – Комсомольского-на-Амуре авиационного производственного объединения им. Ю.А. Гагарина. В настоящее время дом находится в муниципальной собственности. (ДАТА) года она подала в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре заявление о передаче ей в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации. (ДАТА) г. ей было отказано в приватизации со ссылкой на то, что дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре имеет статус общежития, жилые помещения в котором не подлежат приватизации. Отказ администрации г. Комсомольска-на-Амуре в передаче ей спорного жилого помещения в порядке приватизации нарушает её права на приобретение указанной комнаты в собственность. В силу закона (статьи 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре не относится к специализированному жилищному фонду (общежитию), при этом не имеет юридического значения тот факт, что администрацией г. Комсомольска-на-Амуре не принимался акт о переводе дома из специализированного жилищного фонда в жилой дом, так как он таковым стал (ДАТА) года. Она занимает спорную комнату на условиях договора социального найма, а сам дом не является общежитием, поэтому на основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» она вправе приватизировать спорную комнату в собственность. У неё отсутствуют препятствия для приватизации спорной комнаты, поэтому обратилась с настоящим иском.
В судебном заседании истец Б.. настаивает на удовлетворении иска по обстоятельства, в нем изложенным.
Представитель истца Р. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что Б. зарегистрирована в спорном жилом помещении, ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, дом, в котором расположена спорная жилая площадь, является муниципальной собственностью, ранее дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре находился в ведении Авиационного производственного объединения им. Ю.А. Гагарина, использовался в качестве общежития, спорное жилое помещение является изолированной комнатой, свободной от прав на неё других лиц, Б..занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Поэтому дом, в котором расположена спорная комната, не относится к специализированному жилищному фонду (общежитию). В связи с изложенным Б.. на основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», как занимающая жилое помещение на условиях социального найма вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Представитель ответчика Я. в судебном заседании полагает иск не подлежащим удовлетворению, мотивируя тем, что доводы истца Б.. и её представителя в обоснование иска на статью 7 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не применимы к настоящему спору, так как в статье 7 вышеуказанного закона идет речь к отношениям по пользованию жилыми помещениями на основании договора социального найма. Спорная комната по настоящему делу не подлежит приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как содержит запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
По материалам дела следует:
-(ДАТА) г. Б.. обратилась в администрацию городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» с заявлением о передаче ей в порядке приватизации в собственность комнаты (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре л.д.7);
-(ДАТА) года в передаче Б. спорного жилого помещения было отказано в связи с тем, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус «здание общежития» л.д.6);
-согласно поквартирной карточке, Б. зарегистрирована с (ДАТА) г. на условиях договора найма в комнате (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, с указанием, что данное жилое помещение принадлежит муниципалитету л.д.10);
- из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не зарегистрировано прав Б. на недвижимое имущество по Хабаровскому краю л.д.12);
-из справки, выданной администрацией сельского поселения (АДРЕС)» (АДРЕС) (АДРЕС), где была ранее зарегистрирована Б., в приватизации жилого помещения она не участвовала л.д.13);
-согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (ДАТА) года, комната (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре является изолированным жилым помещением л.д.18-19);
-согласно выписке из реестра муниципальной собственности дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре на основании распоряжения главы админитсрации города №2115-р от 16.12.2003 г., акта о приема-передачи от (ДАТА) г. внесен в реестр муниципальной собственности, данному объекту (ДАТА) года присвоен реестровый номер (НОМЕР).
Суд, выслушав истца Б., её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Вводного закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получения жилья в собственность.
По настоящему делу вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в том числе пояснениями сторон, установлено, что дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, в котором расположена спорная комната (НОМЕР), ранее принадлежал ОАО КнААПО им. Ю.А. Гагарина, использовался как общежитие. В (ДАТА) году данный дом, в том числе и находящая в нем спорная комната, внесен в реестр муниципальной собственности, то есть до вступления в силу вышеуказанного Вводного закона, тем самым в соответствии со ст.7 данного Вводного закона дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, в том числе и расположенная в нем спорная комната (НОМЕР), утратил статус общежития, и в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, спорная комната считается переданной в пользование Б. по договору социального найма и поэтому подлежит приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Б. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, спорная комната является изолированным жилым помещением, предоставлена ей фактически на основании договора социального найма. Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Б. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о понуждении заключения договора приватизации жилого помещения.
Обязать Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре заключить с Б. договор на передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения – комнаты (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 12 июля 2010 года.
Судья: Н.Е. Карасева