Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием истца Санжарова Н.В.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») – Кобышевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Санжарова ФИО9 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,У С Т А Н О В И Л:
Санжаров Н.В. обратился в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он проживает в муниципальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, которую занимает на основании ордера НОМЕР от ДАТА.
В данной квартире была произведена перепланировка.
Квартира расположена на 9 этаже в 9-ти этажном железобетонном жилом доме, перекрытия и перегородки железобетонные, состоит из двух жилых комнат, имела раздельный санузел, площадь квартиры до перепланировки: общая - 43,5 кв.м, жилая -27,3 кв.м, подсобная - 16,2 кв.м.
В результате перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:
- демонтирована перегородка сан. кабины между ванной и сан.узлом;
- демонтирован дверной проем и часть перегородки между кухней и коридором;
- возведена часть перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу между
коридором и сан.узлом, за счет чего образовался совмещенный сан.узел.
В результате выполненной перепланировки ранее смежные комнаты стали раздельными, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м, жилая площадь осталась без изменений, площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,4 кв.м.
Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА.
В судебном заседании истец Санжаров Н.В. на заявленных требованиях настаивал, дал суду показания, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Гапченко Д.С., действующий на основании доверенности, в зал судебного заседания не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»): Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Санжарова Н.В. признала в полном объеме, считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что жилое помещение после перепланировки соответствует санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, произведена с соблюдением строительных норм и правил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 с семьей, состоящей из четырех человек: жена ФИО6, сыновья ФИО5, Санжаров Н.В., был выдан ордер НОМЕР от ДАТА на право занятия двухкомнатной квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре.
Как следует из справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА и поквартирной карточки в двухкомнатной квартире по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., зарегистрирован Санжаров Н.В. с ДАТА.
Как следует из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре, составленному по состоянию на ДАТА и акта от ДАТА, в жилом помещении произведена перепланировка, разрешительная документация не предоставлена, границы объекта не изменены. Общая площадь составляет 43,1 кв.м., жилая – 27,3 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.
В соответствии с заключением НОМЕР от ДАТА «По материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС» и дополнением к заключению НОМЕР от ДАТА Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости в квартире АДРЕС по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре была произведена перепланировка.
На основании проведенного технического обследования по выявлению состояния несущих и ненесущих конструкций (внутренних стен, перегородок, перекрытий) обследуемых помещений жилой квартиры НОМЕР по АДРЕС можно сделать вывод, что указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Таким образом, выполненные работы (демонтаж перегородки сан.кабины и установка части новой перегородки облегченного типа) не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкций дома (в том числе конструкций перекрытия).
Перепланировка не нарушила работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома.
Выполненная перепланировка квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенной на 9 этаже девятиэтажного жилого дома не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
При этом, как следует из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах от ДАТА НОМЕР квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС Санжарова Н.В. после перепланировки соответствует санитарным нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «Защита-ДВ» г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА НОМЕР, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, после перепланировки соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления, является основанием к проведению перепланировки жилого помещения. В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная без наличия указанного выше основания, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения НОМЕР от ДАТА «По материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС» и дополнения к заключению НОМЕР от ДАТА Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости выполненная перепланировка в квартире работы в квартире не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, в связи с чем, исходя из требований ч.4 ст.29 ЖК РФ, требования Санжарова Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Санжарова ФИО10 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС города Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Посохова