Дело №2-1138/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием:
истцов Шеволдина В.И., Сусловой В.И., представителя истцов Краскова Е.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенностей (НОМЕР) от (ДАТА) сроком действия на 1 год, (НОМЕР) от (ДАТА). сроком действия на 1 год, представителя ответчика Гапченко Д.С., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА). сроком действия до (ДАТА)
рассмотрев гражданское дело по иску Шеволдина В.И., Сусловой В.И. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Хабкрайинвентаризация», о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Шеволдин В.И. и Суслова В.И., в лице представителя Краскова Е.В., обратились в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости – частей жилого дома №1 и №2, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, (АДРЕС), д.(НОМЕР), в силу приобретательской давности, мотивируя следующими обстоятельствами:
Шеволдин В.И. является владельцем части индивидуального жилого дома №1, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (АДРЕС). Данный объект недвижимости был приобретен в собственность в (ДАТА) его отцом Ш.И.В. у Комсомольского-на-Амуре авиационного завода. Документов, свидетельствующих о приобретении данной части дома, не сохранилось. Первичные сведения о постоянной регистрации Шеволдина В.И. по данному адресу датируются (ДАТА). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке мерой 1090 кв.м., акт, подтверждающий факт использования земельного участка – от (ДАТА) цель использования – индивидуальный жилой дом; разрешенное использование – земли под домами индивидуальной застройки.
Собственником другой части дома №2 является Суслова В.И., общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.. Данный объект недвижимости был приобретен в (ДАТА) Б.И.Т. – отцом Сусловой В.И., у Комсомольского-на-Амуре авиационного завода. Документов, свидетельствующих о данном приобретении, не сохранилось; первичные сведения о постоянной регистрации Сусловой В.И. по данному адресу датируются (ДАТА). Шеволдин В.И. и Суслова В.И. фактически владеют и пользуются своей изолированной частью указанного дома с отдельным входом свыше сорока лет. Шеволдин В.И. фактически владеет и пользуется изолированной частью №1 указанного дома в соответствии с домовой книгой и техническим паспортом, изготовленным на часть дома.
Суслова В.И. фактически владеет и пользуется изолированной частью №2 указанного дома в соответствии с домовой книгой и техническим паспортом, изготовленным на соответствующую часть дома. У Шеволдина В.И. и Сусловой В.И. отсутствуют какие-либо претензии к друг другу по границам изолированных частей дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости свыше сорока лет, как собственным объектом недвижимости, являются правопреемниками родителей, несут бремя содержания, каждый, своей части указанного дома, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истцы Шеволдин В.И. и Суслова В.И. на удовлетворении иска настаивают по обстоятельствам, в нем изложенным. Шеволдин В.И. также пояснил, что Суслова В.И. владеет частью №2 вышеуказанного дома более пятнадцати лет, пользовалась данным домом и проживала в нем и при жизни сестры З.М.И..
Истец Суслова В.И также пояснила, что она владеет своей половиной дома более пятнадцати лет, до этого данным домом владела её сестра З.М.И., мужем которой был З.И.С..
Представитель истцов – Красков Е.В., в судебном заседании иск поддержал, мотивируя тем, что в доме (НОМЕР), по (АДРЕС), г. Комсомольска-на-Амуре с (ДАТА) проживали родители истцов, указанный дом был им предоставлен заводом им. Гагарина. Истцы постоянно проживают и пользуются, каждый, своей частью дома, однако права на владение зарегистрированы не были. Так как истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, каждый, своей частью дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, как своим недвижимым имуществом свыше сорока лет, они в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КГУП «Хабкрайинвентаризация». Представитель Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» - Кобышева Ю.В., действуя на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., сроком действия до (ДАТА)., обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела без участия представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация».
Участвовавшая в деле в качестве представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» Громова Т.В. в судебном заседании от 02.08.2010 г. л.д.134-135) поясняла:
Двухквартирный дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре является постройки 1937 года. В материалах инвентаризационного дела (НОМЕР) на указанный дом имеются заключения, согласно которым данный дом был приобретен Г.И.А. у Г.Н.З. в 1950 году, затем данный дом купил Ш.И.В.. Дом впервые поставлен на учет как домовладение (ДАТА). без правоустанавливающих документов, пользователями дома значатся З.М.И. и Шеволдина В.И.. Инвентаризация дома проводилась (ДАТА) без правоустанавливающих документов, пользователями значатся Шеволдин И.В. и З.М.И.. В последующем инвентаризации проводились в 1975 г. и 1986 г.. Согласно описанию и абрису от (ДАТА). износ данного дома составляет 70%. В техническом паспорте на данный дом (НОМЕР), инвентарный (НОМЕР), составленному на (ДАТА)., в графе запрещений и арестов имеется запись – «под снос УС103». В инвентаризационном деле отсутствует запись о владении домом гр. Б.И.Т..
Представитель ответчика Гапченко Д.С. пояснил суду, что по результатам технической инвентаризации дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре от (ДАТА) года возражений на иск не имеет, так как указанный дом является целостной конструкцией, соответствует жилому помещению, увеличение площади дома допускает возможной неточностью при ранее проводимых инвентаризациях и данное не является основанием для возражений на иск.
По материалам дела следует:
-согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на (ДАТА). и по состоянию на (ДАТА)., индивидуальный жилой дом (НОМЕР), (АДРЕС), г. Комсомольска-на-Амуре состоит из двух частей №1 и №2, каждая часть дома обособлена друг от друга, имеет отдельный вход, общая площадь части дома №1 составляет 34,1 кв.м.? жилая – 26,0 кв.м.; общая площадь части дома №2 составляет 34,0 кв.м., жилая – 24,4 кв.м. л.д.9-14, 15-20);
- по справке Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от (ДАТА). пользователями дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре являются З.М.И. и Шеволдин В.И., право собственности не зарегистрировано л.д.21);
-согласно актам, подтверждающим факт использования земельного участка (НОМЕР) и (НОМЕР), Шеволдин В.И. и З.М.И. используют земельный участок, соответственно каждый, 1090 кв.м., 1090 кв.м., с целью использования земельного участка: индивидуальный жилой дом, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной застройки л.д.22,36);
-согласно паспорту домовладения, составленному на (ДАТА)., данный паспорт составлен на пользователей Ш.И.В. и З.М.И.; с (ДАТА) пользователем значится Шеволдин В.И. л.д.34-35);
-из инвентаризационного дела (НОМЕР) следует:
двухквартирный дом (НОМЕР), (АДРЕС), г. Комсомольска-на-Амуре постройки 1937 года; согласно имеющихся в деле заключений указанный дом приобретен Г.И.А. у Г.Н.З. в 1950 году; затем данный дом купил Ш.И.В.. Впервые дом поставлен на учет как домовладение (ДАТА). без правоустанавливающих документов, пользователями значатся З.М.И. и Шеволдин В.И.. Инвентаризация дома проводилась (ДАТА) без правоустанавливающих документов, пользователями значатся Ш.И.В. и З.М.И.. В последующем инвентаризации проводились в 1975 г. и 1986 г.. Согласно черновому описанию и абрису от (ДАТА) износ дома составляет 70%; в техническом паспорте на указанный дом, составленном по состоянию на (ДАТА)., имеется запись – «под снос УС103» л.д.124-131);
-по заключениям организация технического обследования индивидуального жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре с оценкой возможности его раздела на две самостоятельные части, пригодные для безопасного проживания отдельных семей от (ДАТА) следует, что указанный дом состоит из двух полностью изолированных друг от друга частей (блоков); при существующем размещении домовладения на земельном участке, особенностях его объемно-планировочных и конструктивных решений жилые помещения в указанном доме – частей №1 и №2, обеспечено собственными инженерными сетями и индивидуальным подключением к внешним сетям и имеющие непосредственный выход на собственный приквартирный земельный участок, согласно п.1 и п. 13 СНиПа «Дома жилые однократирные» являются автономным жилым блоком – частью дома, предназначенной для постоянного проживания отдельной семьи. Основные конструктивные элементы жилого дома в границах обследованной части соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость частей жилого дома в целом. Надежность всех конструктивных элементов в пределах частей жилого дома №1 и №2 оцениваются как удовлетворительное; угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в обследованных частях жилого дома №1 и №2, отсутствует; части жилого дома №1 и №2 указанного жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации л.д.41-71, 95-123);
- по техническому паспорту на домовладение (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, составленному на (ДАТА)., указанное жилое помещение состоит из двух изолированных частей, содержащие необходимые для проживания элементы; площадь части №1 составляет: общая площадь – 46, 5 кв.м., жилая – 28,4 кв.м.; площадь части №2 составляет: общая площадь - 36,0 кв.м., жилая – 27,3 кв.м.;
-согласно свидетельству о смерти З.М.И. умерла (ДАТА).; до вступления в брак З.М.И. имела фамилию – Б. л.д.37,38);
-родителями истицы Сусловой В.И. по свидетельству о рождении являлись Б.И.Т. и Б.О.П. л.д.40);
-из имеющихся по деле квитанций видно, что З.М.И. оплачивался налог на строения и земельный участок по домовладению (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре л.д.72-84).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими, предусмотренными в данной статье, путем признания права.
На основании п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По настоящему делу исследованными материалами, в том числе инвентаризационным делом (НОМЕР), техническими паспортами домовладения, справками Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация», актами использования земельных участков, заключением технического обследования, квитанциями об оплате платежей и др., а также пояснениями сторон, в судебном заседании установлено, что домовладение (НОМЕР), по (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, постройки 1937 года, состоит из двух изолированный частей №1, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., и №2, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., предназначенных для постоянного проживания отдельной семьи, являющиеся автономными жилыми блоками, конструктивные элементы которых соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в частях дома №1 и №2, отсутствует; дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре стоит на инвентаризационном учете в Комсомольском-на-Амуре КГУП «Хабкрайинвентаризация» в качестве домовладения. Указанный дом был приобретен гр. Г.И.А. у Г.Н.З. в 1950 году, затем данный дом купил Ш.И.В., поставлен на учет как домовладение (ДАТА) без правоустанавливающих документов, пользователями данного дома значатся Шеволдина В.И. и З.М.И.. Дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре расположен на земельном участке, согласно актов, подтверждающих факт использования земельных участков, целью использования земельного участка является индивидуальный жилой дом; разрешенное использование – земли под домами индивидуальной застройки. Первичные сведения о регистрации в данном доме Шеволдина В.И. датируются (ДАТА) Согласно паспорту домовладения, составленному по состоянию на (ДАТА)., пользователями данного дома являлись Ш.И.В. и З.М.И., с (ДАТА) пользователем данного дома является истец Шеволдина В.И.. Согласно пояснений истца Сусловой В.И. в судебном заседании следует, что указанный дом был приобретен её отцом Б.И.Т. в (ДАТА).. В судебном заседании материалами дела, в том числе справкой о заключении брака, свидетельством о рождении, установлено, что пользователь данного дома З.М.И. до вступления в брак (ДАТА). имела фамилию Б.И.Т.; родителями истца Сусловой В.И. являлись Б.И.Т. и Б.О.П..
Установление в суде настоящих юридических фактов свидетельствует о том, что истцы Шеволдин В.И. и Суслова В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеют изолированными частями, соответственно №1 и №2, жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; изолированные части №1 и №2 указанного дома пригодны для постоянного проживания в нем, имеют технические паспорта, данный дом расположен на земельном участке, целью использования которого является индивидуальный жилой дом, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной застройки. У истцов отсутствуют какие-либо претензии к друг другу по границам изолированных частей дома; иных лиц, оспаривающих права истцов, по настоящему делу не имеется.
Незначительное увеличение площади частей №1 и №2 указанного дома по техническому паспорту, составленному по состоянию на (ДАТА)., представитель ответчика допускает возможной неточностью при ранее проводимых инвентаризациях дома.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец Шеволдин В.И. и истец Суслова В.И., не являющиеся собственниками соответственно частей №1 и №2 дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом (Шеволдин В.И. – частью №1 указанного дома, Суслова В.И. – частью №2 указанного дома), в течение более пятнадцати лет, тем самым приобрели право на это имущество в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шеволдина В.И. и Сусловой В.И. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Хабкрайинвентаризация», о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательской давности Шеволдина В.И. - на часть №1 индивидуального жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, (АДРЕС), д.(НОМЕР)
Признать право собственности в силу приобретательской давности Сусловой В.И. на объект недвижимости – на часть №2 индивидуального жилого дома, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, (АДРЕС), д.(НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 23 августа 2010 года.
Судья: Н.Е. Карасева