Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием представителя истца Филиной Н.С. – Архандеевой М.М.
представителя ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре – Якушева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Филиной ФИО7 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, заключении договора на передачу в собственность жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Филина Н.С. обратилась в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании за ней права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключении договора на передачу в собственность указанного жилого помещения, мотивируя тем, что на основании ордера НОМЕР от ДАТА на право занятия жилой площади в общежитии ей было предоставлено жилое помещение площадью НОМЕР кв.м. по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в городе Комсомольске-на-Амуре. Истец вселилась в данное жилое помещение, зарегистрировалась и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, осуществляя права и обязанности нанимателя жилого помещения, то есть использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт и поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. На имя истца открыт лицевой счет НОМЕР на оплату коммунальных услуг, оплату за проживание истец производит за реально используемую площадь.
В связи с тем, что на основании распоряжения Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТА НОМЕР, акта приема-передачи НОМЕР от ДАТА дом был передан в муниципальную собственность, истец обратилась в квартирный отдел администрации города с заявлением о приватизации жилого помещения. Ей было отказано со ссылкой на передачу дома в муниципальную собственность как здание общежития, о чем сообщено в письме НОМЕР от ДАТА.
Спорная квартира и дом, в котором она расположена, не укомплектована соответствующей для общежития мебелью, не имеет необходимого для общежития персонала.
В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, исключая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 01.03.2005, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» № 189 ФЗ от 29.12.2004 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность.
Таким образом, Администрация г.Комсомольска-на-Амуре необоснованно ущемляет право истца на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, заключению договора на передачу в собственность жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Просит признать за ней право на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС.
Обязать администрацию г.Комсомольска-на-Амуре заключить с ней договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС
Истец Филина Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Архандеевой М.М., действующей на основании доверенности.
Представитель истца Филиной Н.С. – Архандеева М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Филиной Н.С., свои доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование требований, заявленных Филиной Н.С., поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Якушев М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Филиной Н.С. не признал, суду пояснил, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Жилой АДРЕС АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре был передан в муниципальную собственность в НОМЕР году в качестве общежития. Нормы ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189 ФЗ от 29.12.2004 говорят об ином. Речь идет о домах, находящихся в собственности предприятий и переданных в ведение органов местного самоуправления. Применяются отношения только по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договора социального найма, в части содержания и обслуживания.
Просит в удовлетворении исковых требований Филиной Н.С. отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Филиной Н.С. был выдан ОАО «ФИО8» ордер на жилую площадь в общежитии НОМЕР от ДАТА на право занятия жилой площади в виде комнаты в общежитии НОМЕР по АДРЕС, АДРЕС, размером НОМЕР кв.м. Согласно копии карточки прописки и справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА Филина Н.С. была зарегистрирована по указанному адресу ДАТА.
Как следует из справки Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости НОМЕР от ДАТА в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольского и Ульчского районов Хабаровского края и зарегистрированное до ДАТА, право собственности за Филиной Н.С. на приватизированную квартиру не зарегистрировано.
Из сообщения Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА НОМЕР следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Филиной Н.С. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
Согласно Распоряжению главы Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края НОМЕР от ДАТА муниципальное образование города Комсомольска-на-Амуре приняло в собственность общежитие НОМЕР по АДРЕС и инженерные сети к ним.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Таким образом, общежитие НОМЕР, расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, принадлежащее ОАО «ФИО9», перешло в муниципальную собственность, и, в силу закона, на основании ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здание – дом НОМЕР по АДРЕС утратило статус общежития, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ч.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно положениям указанной правовой нормы, истец Филина Н.С. имеет право на заключение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, имеет право на приватизацию квартиры АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре.
Доводы представителя ответчика Якушева М.А. о том, что согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями) запрещена приватизация общежитий, суд находит несостоятельными, поскольку спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность и утратило статус общежития.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филиной ФИО10 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, заключении договора на передачу в собственность жилого помещения, - удовлетворить.
Признать за Филиной ФИО12 право на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС
Обязать Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре заключить договор на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС с Филиной ФИО11
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Посохова