Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием представителя истца Лобова В.В. – Обухова В.С.
представителя ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре – Якушева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лобова ФИО8 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, заключении договора на передачу в собственность жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Лобов В.В. обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании за ним права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключении договора на передачу в собственность указанного жилого помещения, мотивируя тем, что согласно обменного ордера НОМЕР от ДАТА он заселился в жилое помещение – квартиру АДРЕС по АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре. На момент вселения в жилое помещение, АДРЕС по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре находился на балансе в качестве общежития гостиничного типа авиационного завода им. ФИО9. В спорном жилом помещении истец проживает и производит оплату квартирной платы за пользование коммунальными услугами, на его имя открыт отдельный лицевой счет НОМЕР.
Распоряжением главы города НОМЕР от ДАТА АДРЕС по АДРЕС передан в муниципальную собственность как здание-общежитие. В ДАТА году истец обратился в Администрацию города с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, заявление принято не было со ссылкой на то, что указанный дом передан как общежитие и приватизации не подлежит.
Спорное жилое помещение, которое занимает истец, имеет сан.узел, не является служебным жилым помещением, не расположено в закрытом военном городке, не находится в аварийном состоянии. Истец, зарегистрированный и пользующийся спорным жилым помещением, в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждено ГУ КБТИ, предпринял меры к обращению в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о приватизации спорного жилья. Истец пользуется спорным жилым помещением, переданным в муниципальную собственность до 01.03.2005, проживает в жилом доме, используемым в качестве общежития и переданным в муниципальную собственность, на условиях социального найма. АДРЕС по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре не имеет необходимого для общежития обслуживающего персонала, мебели.
Истец не является временным жильцом данного дома, в трудовых отношениях с Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре не состоит.
Согласно ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, исключая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 01.03.2005, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, что следует из смысла статьи 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» № 189 ФЗ от 29.12.2004
Просит признать за ним право на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС.
Обязать администрацию г.Комсомольска-на-Амуре заключить с ним договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС
Истец Лобов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Обухова В.С., действующего на основании доверенности.
Представитель истца Лобова В.В. – Обухов В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы своего доверителя Лобова В.В., изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований, поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Якушев М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лобова В.В. не признал, суду пояснил, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Жилой АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре был передан в муниципальную собственность в ДАТА году в качестве общежития. Нормы ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189 ФЗ от 29.12.2004 говорят об ином. Речь идет о домах, находящихся в собственности предприятий и переданных в ведение органов местного самоуправления. Применяются отношения только по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договора социального найма, в части содержания и обслуживания.
Просит в удовлетворении исковых требований Лобову В.В. отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Лобову В.В. ДАТА был выдан обменный ордер НОМЕР на жилую площадь по АДРЕС, АДРЕС. АДРЕС, состоящей из одной комнаты, жилой площадью НОМЕР кв.м. Согласно поквартирной карточки и справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА Лобов В.В. был зарегистрирован по указанному адресу ДАТА.
Как следует из сообщения Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Лобова В.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Согласно справки Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») НОМЕР от ДАТА в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Комсомольска-на-Амуре, Комсомольского и Ульчского районов Хабаровского края и зарегистрированное до ДАТА, за Лобовым В.В. право собственности не зарегистрировано.
Согласно Распоряжению главы Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края НОМЕР от ДАТА и акту приема-передачи от ДАТА муниципальное образование города Комсомольска-на-Амуре приняло в собственность общежитие НОМЕР по АДРЕС и инженерные сети к ним.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Таким образом, общежитие НОМЕР, расположенное в АДРЕС по адресу АДРЕС, принадлежащее ОАО «ФИО11», перешло в муниципальную собственность, и, в силу закона, на основании ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здание – дом НОМЕР по АДРЕС утратило статус общежития, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ч.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно положениям указанной правовой нормы, истец Лобов В.В. имеет право на заключение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, имеет право на приватизацию квартиры НОМЕР АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре.
Доводы представителя ответчика Якушева М.А. о том, что согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями) запрещена приватизация общежитий, суд находит несостоятельными, поскольку спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность и утратило статус общежития.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобова ФИО12 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, заключении договора на передачу в собственность жилого помещения, - удовлетворить.
Признать за Лобовым ФИО14 право на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС.
Обязать Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре заключить договор на передачу в собственность путем приватизации жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС с Лобовым ФИО13
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Посохова