Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием истца Ногинова П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ногинова ФИО6 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,У С Т А Н О В И Л:
Ногинов П.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, состоящей из двух комнат общей площадью НОМЕР кв.м, жилой НОМЕР кв.м. Квартира расположена на втором этаже в НОМЕР кирпичном доме: комнаты площадью НОМЕР кв.м, НОМЕР кв.м, имеется сан/узел площадью НОМЕР кв.м, кухня площадью НОМЕР кв.м, коридор площадью НОМЕР кв.м.
В квартире произведена перепланировка и выполнены следующие виды работ:
- бывший дверной проем между жилой комнатой и коридором зашит ГВЛ,
- в жилой комнате демонтирован шкаф и часть перегородки между коридором и данной жилой комнатой, в результате чего общая площадь комнаты увеличилась на НОМЕР кв.м.,
- полученный проем (между жилой комнатой и коридором) оформлен в виде арки из ГВЛ на металлическом каркасе,
- между коридором и кухней демонтирована разделительная перегородка. Вместо нее смонтирована новая из ГВЛ на металлическом каркасе. Кроме того, в кирпичной перегородке между жилой комнатой и кухней вырезан новый проем, который оформлен ГВЛ в виде арки. В результате выполненных работ площадь кухни уменьшилась на НОМЕР кв.м. Демонтирована старая мойка, новая мойка установлена у перегородки, разделяющей помещение санузла и кухни.
- Выполнен совмещенный санузел общей площадью НОМЕР кв.м. Для этого были демонтированы наружная ограждающая (передняя стенка) и разделительная (между бывшими помещениями туалета и ванной) перегородки помещений ванной комнаты и туалета и смонтирована новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе от боковой перегородки туалета до перегородки между жилой комнатой и коридором. В результате выполненных работ площадь санузла увеличилась на НОМЕР кв. м за счет уменьшения общей площади коридора. В новом помещении санузла выполнен косметический ремонт, стены на всю высоту облицованы керамической плиткой, потолок декоративный из ГВЛ на металлическом каркасе,
- на добавленной площади нового помещения санузла демонтирован деревянный пол. По
железобетонным плитам перекрытия в новом помещении санузла выполнена гидроизоляция с использованием жидкого стекла Н=0,03м и до отметки чистого пола квартиры (в том числе и санузла) выполнена цементно-песчаная стяжка с последующим устройством покрытия пола из керамической плитки,
- по всей квартире установлены пластиковые окна,
- системы отопления и электроснабжения в квартире не менялись.
Согласно заключению по результатам технического обследования объекта «Перепланировка квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР, по АДРЕС, в Ленинском округе г. Комсомольска-на-Амуре» перепланировка квартиры не нарушила прочность и не привела к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Проведенная перепланировка была произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи, не нарушает их прав и законных интересов, а также и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Ногинов П.Ю. на заявленных требованиях настаивал, дал суду показания полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре и Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») в зал судебного заседания не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и представителей третьих лиц.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ногинов П.Ю. с семьей, состоящей из двух человек: супруга ФИО7., несовершеннолетний сын ФИО8 занимает двухкомнатную квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре на основании ордера.
Как следует из справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА в двухкомнатной квартире по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., зарегистрирован Ногинов П.Ю. с ДАТА, его супруга – ФИО9 с ДАТА, несовершеннолетний сын ФИО10. с ДАТА.
Как следует из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре, составленному по состоянию на ДАТА, в жилом помещении произведена перепланировка, разрешительная документация не предоставлена, границы объекта не изменены. Общая площадь составляет НОМЕР кв.м., жилая – НОМЕР кв.м., подсобная – НОМЕР кв.м.
В соответствии с заключением ООО АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре по техническому обследованию объекта: Перепланировка квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС в Ленинском округе г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА НОМЕР в квартире НОМЕР АДРЕС по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре была произведена перепланировка.
Несущие конструкции в обследуемых помещениях квартиры не видоизменялись.
По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность.
Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемой жилой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как нормальное.
Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих норм проектирования для жилых помещений квартиры. Гидроизоляция пола в помещении санузла не нарушена. В помещении санузла (в том числе и на добавленной площади) дополнительно выполнена гидроизоляция. Система вентиляции не видоизменена, не нарушена.
Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе конкретно конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
При этом, как следует из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах от ДАТА НОМЕР квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС Ногинова П.Ю. после перепланировки соответствует санитарным правилам и нормам.
Согласно заключению КГУ «Управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности» Хабаровского края 2-отряд противопожарной службы Хабаровского края от ДАТА НОМЕР в результате проведенной экспертизы проекта перепланировки и переустройства квартиры НОМЕР по АДРЕС дом НОМЕР Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Член семьи нанимателя Ногинова П.Ю. – его супруга ФИО11. зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении, согласна с перепланировкой в квартире, о чем представила заявление.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления, является основанием к проведению перепланировки жилого помещения. В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная без наличия указанного выше основания, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре по техническому обследованию объекта: Перепланировка квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС в Ленинском округе г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА НОМЕР выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе конкретно конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует, в связи с чем, исходя из требований ч. 4 ст.29 ЖК РФ, требования Ногинова П.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ногинова ФИО12 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС города Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Посохова