Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 г. Ленинский районный суд
г.Комсомольск-на-Амуре
Судья Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Мальцева Н.А.
при секретаре Савич М.М.
с участием:
истца Ериновской Т.Г.
представителя ответчика Демешевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ериновской Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дента-Люкс», третье лицо- Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Ериновская Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Дента Люкс», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, а именно обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании имуществом путем демонтажа козырька, расположенного под окном, принадлежащей Ериновской Т.Г. на праве собственности квартиры АДРЕС и демонтажа металлической решетки, установленной ответчиком на окне квартиры Ериновской Т.Г. без ее согласия.
В обосновании заявленных требований истица Ериновская Т.Г. указала, что она с ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС. В этом же доме расположено нежилое помещение площадью НОМЕР кв.м, собственником которого является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». В настоящее время данное нежилое помещение находится в аренде у ООО «Дента-Люкс».
Ответчик ООО «Дента-Люкс» под оконном квартиры Ериновской Т.Г. произвело установку козырька над входом нежилого помещения, а также на окно квартиры истца установило решетку.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме являются и собственники общего имущества данного многоквартирного дома.
Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Устройство козырька связано с присоединением части общего имущества, что возможно только в случае согласия собственников многоквартирного дома.
Установка козырька и установка металлической решетки на окно квартиры АДРЕС произведены без согласия Ериновской Т.Г.
Козырек уменьшает обзор из окна квартиры истицы, во время дождя в квартире стоит сильный шум от падающих капель на поверхность козырька, решетка на окне нарушает эстетический вид квартиры истца, а также нарушает эстетический вид из окна.
В судебном заседании истица Ериновская Т.Г. заявленные требования и обоснования, изложенные в исковом заявлении подтвердила в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что она купила квартиру АДРЕС в ДАТА с решеткой на окне и над входом в ООО «Дента-Люкс» имелся козырек. Прежний хозяин квартиры ей пояснил, что у нее не будет проблем, если она заявит требования о демонтаже решетки и козырька. В настоящее время она желает продать принадлежащую ей квартиру, но покупатели отказываются от совершения сделки из-за имеющихся решетки и козырька, так как козырек расположен на расстоянии около 50 см от окна и при открытых окнах в летнее время, в квартиру могут проникнуть посторонние лица.
Представитель ответчика ООО «Дента-Люкс» Демешева Н.В. с требованиями Ериновской Т.Г. не согласилась, суду пояснила, что истица является собственником жилого помещения по указанному адресу с ДАТА и каких-либо претензий по поводу решетки и козырька не предъявляла, требования появились, после обращения ООО «Дента-Люкс» с иском к мировому судье о затоплении арендованного помещения и причинения ущерба Ериновской Т.Г. ответчику по настоящему делу. Козырек над входом в ООО «Дента-Люкс» установлен согласно утвержденного проекта и расположен от окна истца около 1м 20 см. Решетка на окно квартиры истца была установлена по просьбе прежних хозяев квартиры.
Представитель третьего лица – муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в ДАТА он купил квартиру АДРЕС с решеткой. При дожде стоит грохот, так как под окном квартиры расположен козырек над входом ООО «Дента-Люкс». Решетка на окне влияет на моральный облик. С требованием о демонтаже козырька и решетки он никуда не обращался, обращался устно. Квартиру продал вместе с решеткой на окне. Покупателю пояснил, что демонтаж решетки и козырька не входят в его компетенцию.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в кв.АДРЕС она проживала после смерти матери. Под квартирой находился детский клуб. Затем началось строительство стоматологического кабинета. Ей предложили установить решетку на окне, и она согласилась, так как это было необходимо и она знала, что в данной квартире она жить не будет, собиралась переезжать в другое место.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что решетка на окне кв.АДРЕС была установлена по просьбе жильцов данной квартиры. Решетку он устанавливал лично. Козырек над входом в ООО «Дента-Люкс» установлен по утвержденному проекту. Во время ремонта к ним подошел мужчина и попросил установить решетку, которая была снята с окна квартиры, расположенной на первом этаже этого же дома. Грохота от крыши козырька быть не должно, так как на козырьке установлен ондулин, мягкий материал, который не дает никого шума.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что решетка на окне кв.АДРЕС была установлена по просьбе жильцов данной квартиры. Козырек над входом в ООО «Дента-Люкс» установлен по утвержденному проекту. Проблем с решеткой и козырьком никаких не было. Проблемы появились после того, как по вине жильцов кв.АДРЕС произошло затопление ООО «Дента-Люкс».
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что решетка на окне вышеуказанной квартиры была установлена по просьбе жильцов данной квартиры во время ремонта ООО «Дента-Люкс», козырек над входом установлен в соответствии с утвержденным проектом.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме являются и собственники общего имущества данного многоквартирного дома.
Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истица Ериновская Т.Г. приобрела в собственность однокомнатную квартиру АДРЕС ДАТА на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДАТА., свидетельство НОМЕР
В соответствии с договорами аренды НОМЕР аренды объектов нежилого фонда г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА., от ДАТА нежилое помещение площадью НОМЕР кв.м, расположенное по АДРЕС, 1 этаж передано в аренду ООО «Дента-Люкс».
По протоколу заседания комиссии по определению видов строительных работ на объектах муниципальной собственности от ДАТА директору ООО «Дента-Люкс» разрешено проведение капитального ремонта нежилого помещения с устройством входного элемента в существующем оконном проеме с целью оказания стоматологических услуг по адресу: АДРЕС
Распоряжением Главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре ДАТА НОМЕР - ООО «Дента-Люкс» разрешена разработка проекта капитального ремонта нежилых помещений арендуемых у муниципального образования в жилом доме АДРЕС с устройством дополнительного входа. Проектная документация на капиатльный ремонт помещений в полном объеме должна быть согласована с управлением архитектуры и градостроительства, городским центром санэпиднадзора, отделом надзорной деятельности госпожнадзора.
Суду представлена проектная документация, которая утверждена в установленном порядке, в том числе и козырек над входом в ООО «Дента-Люкс».
Распоряжением Главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре НОМЕР от ДАТА - ООО «Дента-Люкс» дано разрешение на проведение капитального ремонта нежилых помещений, арендуемых у муниципального образования в жилом доме АДРЕС с целью оказания медицинских услуг.
Актом НОМЕР приемочной комиссии о приемке заключенного строительством объекта, утвержденного ДАТА принято в эксплуатацию после капитального ремонта с целью организации стоматологического кабинета нежилое помещение, арендуемое у муниципального образования в жилом доме АДРЕС. Архитектурно-строительные решения по предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются по следующим данным: демонтированы деревянные перегородки, выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу для организации помещений стоматологического кабинета, произведена полная замена сети электроснабжения, отопительных приборов и сантехнического оборудования. Выполнено устройство входа с торца здания в существующем оконном проеме, отделка фасада выполнена виниловым сайдингом, отделка козырька – ондулином, крыльцо металлическое с бетонными ступенями. Дверной проем в подъезд жилого дома заложен кирпичом.
Истица Ериновская Т.Г. предъявила требования к ООО «Дента-Люкс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно демонтаже решетки, установленной на окне ее квартиры АДРЕС.
В судебном заседании установлено, что решетка на окне кв.АДРЕС была установлена по просьбе прежних владельцев указанного жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5., ФИО4., ФИО3, показаниям которых, не доверять у суда оснований не имеется. Показания свидетеля ФИО2 в том, что решетка на окне ранее принадлежавшей ей квартиры АДРЕС, была установлена по предложению работников ООО «Дента-Люкс», суд находит несостоятельными, поскольку не соответствует установленным судом обстоятельствам.
Кроме этого, при покупке квартиры истица Ериновская Т.Г. видела данную решетку и приобрела квартиру с решеткой, установленной на окне. Каких-либо возражений при покупке квартиры по данному факту истцом предъявлено к прежнему собственнику не было, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи кв.АДРЕС от ДАТА., заключенного между продавцом ФИО6 и Ериновской Т.Г., актом приема-передачи от ДАТА указанной квартиры.
Также истцом Ериновской Т.Г. предъявлены требования к ответчику ООО «Дента-Люкс» о демонтаже козырька, установленного над входом в ООО «Дента-Люкс».
Судом установлено, что козырек над входом в ООО «Дента-Люкс» установлен в соответствии с проектно-сметной документацией и с разрешения муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в ДАТА., то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу на основании Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 г.
В соответствии со ст.5 Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Истица Ериновская Т.Г. в исковом заявлении указала, что козырек над входом в ООО «Дента-Люкс» установлен без согласия всех сособственников дома АДРЕС, что противоречит требованиям ст.36, ст.44 ЖК РФ.
Данное обоснование суд считает несостоятельным, поскольку установка козырька над входом в ООО «Дента-Люкс» была произведена на основании разрешения муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в ДАТА., то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, когда согласия сособственников жилого на изменение или установку какой-либо конструкции не требовалось, и при покупке квартиры истица знала о данном козырьке, что не явилось препятствием для приобретения кв.АДРЕС, а также не являлось препятствием пользования указанной квартирой с момента приобретения до настоящего времени.
Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Ериновской Т.Г. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ериновской Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дента-Люкс», третье лицо- Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья: Н.А.Мальцева