Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием истца Рубцовой О.Н.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») – Кобышевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Рубцовой ФИО6 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,У С Т А Н О В И Л:
Рубцова О.Н. обратилась в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, в котором произведена перепланировка.
Вышеуказанная квартира расположена на 6 этаже в кирпичном 9-этажном жилом доме, перекрытия и перегородки железобетонные, состоит из двух жилых комнат, имела раздельный санузел, площадь квартиры до перепланировки: общая – 43,4 кв.м., жилая – 27,5 кв.м., подсобная площадь – 15,9 кв.м.
В результате перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:
- демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; между коридором и кухней; перегородка сан.кабины между ванной и сан.узлом, в результате чего образовался совмещенный сан.узел площадью 3,2 кв.м.; демонтирована передняя стенка встроенного шкафа в коридоре;
- возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой.
В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 0,8 кв.м.
Дворовой фасад жилого дома, на который выходят окна квартиры, а также инженерные системы квартиры конструктивным изменениям не подвергался.
Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланировано и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Рубцова О.Н. на заявленных требованиях настаивала, дала суду показания, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») Кобышева Ю.В. в судебном заседании исковые требования Рубцовой О.Н. признала в полном объеме, считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, в перепланированном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что жилое помещение после перепланировки соответствует санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, произведена с соблюдением строительных норм и правил.
Представитель ответчика Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в зал суда не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке, представил возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в иске Рубцовой О.Н. отказать. Согласно возражениям на исковое заявление представителя ответчика Калашниковой В.В., действующей на основании доверенности, представленным в письменном виде, в представленном истцом заключении НОМЕР от ДАТА по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал отсутствуют сведения о произведенных работах по гидроизоляции пола объединенных ванной и санузла, отсутствует схема расположения железобетонных плит перекрытия, свидетельствующая об отсутствии необходимости перерасчета несущей способности и жесткости здания при демонтаже перегородок, также имеются противоречия в представленных документах: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) АДРЕС АДРЕС по АДРЕС в наименовании конструктивного элемента «Перегородки (материал)» указаны железобетонные панели, а в Заключении – гипсобетонные панели. Считает данное заключение недопустимым доказательством по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре и в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке.
В соответствии с судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА, кадастровый номер НОМЕР за Рубцовой О.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную в АДРЕС по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, реестровый номер НОМЕР.
Как следует из справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА в вышеуказанном жилом помещении проживает без регистрации Рубцова О.Н.
Как следует из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) НОМЕР в доме НОМЕР по переулку Дворцовому, составленному по состоянию на ДАТА, из плана квартиры, в жилом помещении произведена перепланировка, разрешительная документация не предоставлена, границы объекта не изменены. Общая площадь составляет 43,4 кв.м., жилая – 26,7 кв.м.
В соответствии с заключением НОМЕР от ДАТА и дополнением к заключению НОМЕР от ДАТА по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал в квартире АДРЕС по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре была выполнена перепланировка. На основании проведенного технического обследования по выявлению состояния несущих и ненесущих конструкций (внутренних стен, перегородок, перекрытий) обследуемых помещений жилой квартиры НОМЕР по АДРЕС можно сделать вывод, что указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Таким образом, выполненные работы (демонтаж перегородки сан.кабины и установка новой перегородки облегченного типа) не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкций дома (в том числе конструкций перекрытия).
Перепланировка не нарушила работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан квартиры и всего дома.
Выполненная перепланировка квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре, расположенной на 6 этаже девятиэтажного жилого дома не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
При этом, как следует из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах от ДАТА НОМЕР квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС после перепланировки соответствует предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «НОМЕР» Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий НОМЕР от ДАТА перепланировка квартиры АДРЕС АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре соответствует нормам и правилам пожарной безопасности РФ.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления, является основанием к проведению перепланировки жилого помещения. В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная без наличия указанного выше основания, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения НОМЕР от ДАТА и дополнения к заключению НОМЕР от ДАТА по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей, является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.), в связи с чем, исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, требования Рубцовой О.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражения представителя ответчика Калашниковой В.В., суд находит несостоятельными, поскольку истцом было представлено дополнение к заключению НОМЕР от ДАТА по материалам обследования технического состояния квартиры по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал и технический паспорт жилого помещения (квартиры) НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, составленному по состоянию на ДАТА, из которых следует, что противоречия, указанные ответчиком, были устранены.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рубцовой ФИО7 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС города Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Посохова