Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело НОМЕР
22 июня 2010г. Ленинский районный суд
г. Комсомольска н\А
в составе:
председательствующего судьи Калмыковой Е. В.
при секретаре Шамасовой В.Х.
с участием истицы Терентьевой Н.Г.
представителя истицы Олейниковой В.В.
ответчика Воробьёва В.Б.
представителя ответчика Герасимовой М.С.
представителя третьего лица Гапченко Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Н.Г. к Воробьеву В.Б., третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Комсомольска-на-Амуре об определении границ земельных участков и взыскании судебных расходов,У С Т А Н О В И Л:
Терентьева Н.Г. обратилась в суд с иском к Воробьеву В.Б. о возложении обязанности перенести забор, определении границ земельных участков, взыскании судебных расходов. Указала, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, ул. Армейская, 40. Первоначально указанный жилой дом был двухквартирным, вторая половина которого принадлежала на праве собственности супруге ответчика ФИО1. Земельный участок, который располагался под частично демонтированной второй половиной дома, был оформлен на ответчика Воробьева В.Б.. В настоящее время она, пытаясь оформить свой земельный участок в собственность, столкнулась с проблемой определения границ с соседним земельным участком. Согласно земельной документации, оформленной в период, когда дом был двухсекционным, граница земельных участков проходила по капитальной разделительной стене и делила земельный участок практически на две равные половины. В настоящее время второй половины дома нет, но граница земельных участков не изменилась. Ответчик поставил забор по границе, где находится торцевая стена ее дома, и лишил её доступа к указанной стене дома. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой согласовать границы земельных участков и привести их в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако ответчик отказывается это сделать. Просила суд возложить на Воробьева В.Б. обязанность перенести забор в соответствии с проектным планом территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, определить границы земельных участков, расположенных по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре АДРЕС и АДРЕС в соответствии с проектным планом территориального землеустройства, а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 100 руб. и оплаты услуг представителя в сумме 6000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 декабря 2009г. заявленные требования удовлетворены. Постановлено обязать Воробьева В.Б. перенести забор в соответствии с проектным планом территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края. Определить границы земельных участков, расположенных по адресу г. Комсомольск-на-Амуре АДРЕС и АДРЕС в соответствие с проектным планом территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре. Взыскать с Воробьева В.Б. в пользу Терентьевой Н.Г. судебные расходы в размере 6 100 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда решение Ленинского районного суда г.Комсомольска н/А от 01 декабря 2009г. по иску Терентьевой Н.Г. к Воробьеву В.Б. о возложении обязанности перенести забор, определении границ земельных участков и взыскании судебных расходов отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела в ходе подготовки к судебному разбирательству истицей Терентьевой Н.Г. и её представителем Олейниковой В.В. заявлены уточненные исковые требования, с указанием на то, участок, на котором находилась снесенная часть дома, принадлежащего жене ответчика ФИО1, передан ответчику в аренду под новое строительство, как свободный от различных обременений участок. Обременение участка, находящегося в аренде у ответчика, сервитутом противоречит действующему законодательству (ст.274 ГК РФ), т.к. собственник недвижимого имущества имеет право требовать установления сервитута только от собственника соседнего земельного участка. Спорные земельные участки являются предметом действующих договоров аренды, истица является собственником индивидуальною жилого дома, стена которого является границей смежных участков, что противоречит действующим градостроительным и земельным нормам и правилам. В этой связи границы земельного участка должны быть изменены в соответствии с проектным планом территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС, выполненного МУП «YYY». Границы земельного участка в точках «1,2,3,4,5,6» (по плану) – существующие границы, установленные по факту договорами аренды, в точках: «6,7,8.9» (по плану) - новая установленная граница, необходимая для использования жилого дома. С северной стороны индивидуального жилого дома размер новых установленных границ составляет «от точки 6 до точки 7» (по плану» - расстояние 1 метр, «от точки 7 до точки 8» (по плану) - расстояние 9,5 метров, «от точки 8 до точки 9» (по плану) - 1 метр. Просит определить границы земельных участков, расположенных по АДРЕС и АДРЕС в соответствии с проектным планом территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС, выполненного МУП «YYY» с северной стороны индивидуального жилого дома по АДРЕС в точках: «6,7,8,9» (по плану), установив размер границ, необходимых для использования жилого дома «от точки 6 до точки 7» (по плану) - расстояние 1 метр, «от точки 7 до точки 8» (по плану) - расстояние 9,5 метров, «от точки 8 до точки 9» (по плану) - 1 метр. Взыскать с Воробьева В.Б. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 100 руб. и оплаты услуг представителя в сумме 6000 руб.
Истица Терентьева Н.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, также пояснила, что акт согласования границ земельных участков между ней и ответчиком Воробьёвым В.Б. отсутствует.
Представитель истицы Олейникова В.В. поддержала уточненные исковые требования своего доверителя Терентьевой Н.Г., дала суду аналогичные пояснения.
Ответчик Воробьев В.Б. в судебном заседании исковые требования Терентьевой Н.Г. не признал, суду пояснил, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре. В 2007г. он оформил все документы на строительство дома, который ранее был снесен. Он обращался к истице Терентьевой Н.Г. с предложением согласовать границы земельных участков, однако Терентьева Н.Г. выставила ему требование, чтобы он сдвинул забор на 1 метр. Он никогда не препятствовал тому, чтобы Терентьева Н.Г. осуществляла ремонт торцевой стены своего дома с его разрешения.
Представитель ответчика Герасимова М.С., действующая на основании ордера, с исковыми требованиями Терентьевой Н.Г. не согласилась, в судебном заседании пояснила, что истица Терентьева Н.Г. и ответчик Воробьев В.Б., каждый, является арендатором своего земельного участка. В 2007г. Терентьева Н.Г. была согласна с границей земельного участка, проходящей по стене ее дома, и не требовала изменения границы, проходящей по стене ее дома. Установление границ земельного участка, предоставленного в аренду Воробьёву В.Б., осуществлялось на основании сведений государственного кадастра недвижимости, в котором имелись сведения о земельном участке Терентьевой Н.Г., поэтому ответчик не самовольно занял земельный участок. С его стороны не имеется никаких нарушений по отношению к Терентьевой Н.Г. Согласно проектного плана территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, выполненного МУП «YYY» по просьбе Терентьевой Н.Г. границы её земельного участка уже определены, в связи с чем нет необходимости вновь определять границы участка. Считает, что Терентьева Н.Г. должна обратиться в соответствующие органы для согласования и утверждения границ своего участка, где ей будет выдана схема участка, после чего земельный участок с измененными границами подлежит постановке на кадастровый учёт. В случае отказа ей в установлении новых границ земельного участка Терентьева Н.Г. вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Гапченко Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что считает исковое требование Терентьевой Н.Г. об определении границ удовлетворению не подлежит, т.к. границы земельного участка определяются специализированными организациями путем изменений межевых планов на основании схемы, утвержденной Администрацией города. Потом земельный участок ставится на кадастровый учет. Только после этого земельный участок становится объектом недвижимости. В настоящий момент МУП «YYY» определены границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, принадлежащего Терентьевой Н.Г., в сторону увеличения, однако границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС, принадлежащего Воробьеву В.Б., не определены, что приведет к уменьшению границ данного участка.
Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, представителей сторон, представителя третьего лица, допросив свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что Терентьева Н.Г. является собственником жилого дома, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре АДРЕС. Земельный участок, на котором находится выше указанный жилой дом, предоставлен Терентьевой Н.Г. по договору аренды НОМЕР на основании распоряжения Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТАг. НОМЕР. Согласно данному договору Администрация г.Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования предоставила Терентьевой Н.Г. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу АДРЕС необходимый для использования индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) общей площадью Х кв.м. Срок аренды участка установлен с ДАТАг. по ДАТАг.
На основании договора НОМЕР аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, Воробьеву В.Б. предоставлен в аренду на основании распоряжения Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТАг. НОМЕР земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: Ленинский округ города Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью Х кв.м. Срок аренды участка установлен с ДАТАг. по ДАТАг.
Граница земельных участков, находящихся в аренде истицы Терентьевой Н.Г. и ответчика Воробьева В.Б., проходит по торцевой стене жилого дома, принадлежащего на праве собственности истице Терентьевой Н.Г.
Согласно приложения к распоряжению администрации г.Комсомольска н/А НОМЕР от ДАТАг. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка НОМЕР по АДРЕС» при строительстве жилого дома при применении параметров Воробьев В.Б. должен обеспечить соблюдение нормативных противопожарных и санитарных разрывов до существующей застройки на смежных участках. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. Воробьев В.Б. обязан произвести государственную регистрацию ограничений (обременений), сервитутов в Комсомольском отделе управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО1 и ответчика Воробьева В.Б., на земельном участке НОМЕР по АДРЕС жилой дом в связи с его разрушением был снесен в 1986г. После получения разрешения от администрации города г.Комсомольска н/А на строительство жилого дома, они приступили к строительству жилого дома, который будет построен в прежних размерах согласно проектной документации. При строительстве жилого дома Воробьев В.Б. отступил на 6 метров от границы с участком, принадлежащем Терентьевой Н.Г.
В обоснование заявленных требований истица Терентьева Н.Г. представила суду проектный план территориального землеустройства земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольска-на-Амуре, предложенный МУП «YYY», с определением границ земельного участка с предусмотренным отступлением на 1 метр забора от стены дома. Данный метр обязателен согласно Своду правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99. Забор относится к «другим постройкам». Определение границ земельных участков должно быть произведено после выполнения горизонтальной съемки.
Суд приходит к выводу, что поскольку определение границ участка произведено истицей Терентьевой Н.Г. в одностороннем порядке, т.е. только границы её земельного участка, то в этом случае нарушаются права ответчика в части установления границ его земельного участка, у которого сохраняется право на восстановление в прежних размерах части жилого дома, фундамент которого находится на его земельном участке. В случае же переноса границы смежного земельного участка НОМЕР по АДРЕС на 1 метр, права и законные интересы Воробьева В.Б. на восстановление части жилого дома в прежних размерах нарушаются, а также уменьшаются границы его земельного участка.
Суд приходит к выводу, что истицей Терентьевой Н.Г. после определения МУП «YYY» границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске н/А не соблюден досудебный порядок разрешения спора, предусмотренный положениями ст.36 ЗК РФ, т.е. границы земельного участка не определены специализированными организациями путем изменений межевых планов на основании схемы, утвержденной Администрацией города, отсутствует отказ органа местного самоуправления в выдаче ей кадастрового паспорта земельного участка с новыми границами и в постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка.
Суд считает, что истица Терентьева Н.Г., как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу г. Комсомольск-на-Амуре АДРЕС, в соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ не лишена права в случае необходимости обратиться к Воробьеву В.Б. за решением вопроса об установлении сервитута для обслуживания стены жилого дома, примыкающего к участку ответчика. Кроме того, установлено, что Воробьев В.Б. в связи со строительством жилого дома на земельном участке обязан произвести государственную регистрацию ограничений (обременений), сервитутов. В случае же не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Доводы истицы Терентьевой Н.Г. о том, что доступа к торцевой стене своего жилого дома для производства ремонта она не имеет из-за неприязненных отношений с ответчиком Воробьевым В.Б., поскольку он не допускает её на свой земельный участок, суд признает несостоятельными, т.к. доказательств в подтверждение данных доводов она не представила, а как пояснил ответчик Воробьев В.Б. он не препятствует производить Терентьевой Н.Г. ремонт торцевой стены её дома, которая находится со стороны его земельного участка.
Также суд признает несостоятельными доводы истицы Терентьевой Н.Г. и её представителя Олейниковой В.В. о том, что согласование границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске н/А было произведено без согласия Терентьевой Н.Г., т.е. в её отсутствие, поскольку эти доводы опровергаются представленным ответчиком документом – землеустроительным делом (межевание) установления на местности границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС участок НОМЕР в г.Комсомольске н/А, из которого видно, что границы данного земельного участка согласованы правообладателями земельного участка – Администрацией г.Комсомольска н/А, МУППХ и Воробьевым В.Б.
Суд считает, что в данном случае согласование местоположения границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС с истицей Терентьевой Н.Г. не требовалось, поскольку согласно ч.3 ст.39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, а как видно из представленных договоров аренды с Воробьевым В.Б. договор аренды заключен на 4 года, а с Терентьевой Н.Г.- на 3 года.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы Терентьевой Н.Г. об определении границ земельных участков, расположенных в г.Комсомольске н/А по АДРЕС и АДРЕС, удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что решение суда принято не в пользу истицы Терентьевой Н.Г., то суд считает, что её требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 100 руб. и расходов по уплате услуг представителя в размере 6000 рублей удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Терентьевой Н.Г. к Воробьеву В.Б., третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Комсомольска-на-Амуре об определении границ земельных участков, расположенных в г.Комсомольске н/А по АДРЕС и АДРЕС, и взыскании судебных расходов в сумме 6100 рублей отказать.Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Комсомольска н/А.
СУДЬЯ: Е.В.Калмыкова