Дело №1238/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
с участием прокурора Воронковой Н.И.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием представителя истца – Якушева М.А., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., сроком действия до (ДАТА)
рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре к Поповой Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и к Попову Г.С. о признании утратившим право пользования на жилое помещение, расторжении договора социального найма на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к Поповой Е.С., Попову Г.С., третье лицо Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
При судебном разбирательстве гражданского дела истец изменил исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор социального найма с Поповой Е.С., признать Попова Г.С. утратившим право пользования спорной квартирой, Попову Е.С. выселить из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – изолированной комнаты, площадью 17,5 кв.м., в квартире (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, и снять Попову Е.С., Попова Г.С. с регистрационного учета спорной квартиры, мотивируя тем, что ответчики занимают спорную квартиру на основании ордера (НОМЕР) от (ДАТА) на имя Поповой Е.С. открыт лицевой счет, по которому производятся начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги. Ответчики на основании ст.ст.67,68,69 ЖК РФ несут равные обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, производить текущий ремонт в квартире. Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности, с (ДАТА) по (ДАТА) не производится оплата за обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на (ДАТА) по данным платежам составляет (сумма). без учета коммунальных услуг. Попов Г.С. фактически не проживает в спорной квартире с (ДАТА), место его нахождения неизвестно, непроживание Попова Г.С. в спорной квартире не носит временного характера, препятствия в пользовании спорной квартирой ему не чинились. Попов Г.С. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.
Представитель истца – Якушев М.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по обстоятельствам в нем изложенным.
Ответчик Попова Е.С. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Место пребывания ответчика Попова Г.С. неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
По материалам дела следует:
-согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре, жилой дом (НОМЕР), (АДРЕС), в котором расположена спорная квартира (НОМЕР), является муниципальной собственностью г. Комсомольска-на-Амуре л.д.5-9);
-На основании ордера (НОМЕР) от (ДАТА). Поповой Е.С. была предоставлена спорная квартира л.д.12);
-лицевой счет на спорную квартиру (НОМЕР) выписан на имя Поповой Е.С. на состав 2-х жильцов л.д.13);
-в спорной муниципальной квартире зарегистрированы Попова Е.С. – с (ДАТА)., и Попов Г.С. – с (ДАТА). (справка паспортно-учетной службы и поквартирная карточка –л.д.10, 11);
-согласно карточке оперативного учета за спорную квартиру не вносились платежи по оплате за жилье за период с (ДАТА) по (ДАТА) л.д.14-15); аналогичные сведения содержатся в карточке оперативного учета по (ДАТА) включительно;
-из акта технического обследования спорной квартиры с фотоснимками к нему видно, что в спорной квартире требуется ремонт;
-из актов от (ДАТА) л.д.56), от (ДАТА) от (ДАТА) видно, что Попов Г.С. не проживает в спорной квартире с (ДАТА) по настоящее время;
-согласно справке паспортно-учетной службы в муниципальной комнате, площадью 17.5 кв.м., квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре никто не зарегистрирован л.д.16);
-согласно акту указанная выше комната и квартира, в котором она расположена, находятся в удовлетворительном состоянии л.д.18);
-из справки видно, что муниципальная комната, площадью 17.5 кв.м., квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре свободна, ключи от комнаты находятся в ЖЭУ л.д.19);
-из выкопировки жилого помещения – вышеуказанной комнаты, видно, что она является изолированной л.д.20).
Третье лицо межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, в лице зам.начальника Ю., просили о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, пришел к следующему решению:
В соответствии с п.1 части 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В ч.1 ст.105 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение в общежитиях предоставляется не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно ст.ст. 67, 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Пленум Верховного суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п.38 разъяснил, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможности трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры: болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др..
Правилами, установленными в ст.71 ЖК РФ, предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32), если отсутствие в жилом помещении членов семьи нанимателя по договору социального найма и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
По настоящему делу документами, в том числе ордером на спорное жилое помещение, справкой паспортно-учетной службы, карточкой оперативного учета, актами и др., а также пояснениями представителя истца, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма, ответчики с сентября 2005 года по настоящее время не исполняют свои обязанности по договору социального найма: не вносят платежи за жилье, не имея уважительных причин, препятствующих исполнение вышеуказанных обязанностей по договору социального найма, не производят текущий ремонт жилого помещения, о чем свидетельствует акт технического состояния спорной квартиры, ответчики устранились без уважительных причин от обязанностей по договору социального найма.
Ответчик Попов Г.С. с (ДАТА) не проживает в спорной квартире, препятствий в пользовании спорной квартирой не имеет; исследованные по настоящему делу вышеизложенные доказательства в совокупности свидетельствую о том, что ответчик Попов Г.С. выехал на другое место жительства, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма.
Представленные документы по жилому помещению, которое предлагается для предоставления Поповой Е.С., является изолированным муниципальным жилым помещением, площадью 17.5 кв.м., коммунальной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре; данная квартира, в том числе и расположенная в ней комната, площадью 17.5 кв.м., находится в технически исправном состоянии; предлагаемая для переселения комната свободна от прав иных лиц; данное жилое помещение расположено в том же районе города, что и спорная квартира.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных правовых норм, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по настоящему делу: о расторжении договора социального найма с ответчиком Поповой Е.С. на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, о выселении её из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 17.5 кв.м., квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Суд пришел к выводу об удовлетворении иска к Попову Г.С. о признании утратившим его права пользования на спорную квартиру в связи с выездом в другое место жительство и расторжении тем самым в отношении себя договора социального найма и по этим основаниям суд пришел к выводу об удовлетворении иска к Попову Г.С. о расторжении с ним договора социального найма на спорную квартиру, и по этим основаниям Попова Е.С. и Попов Г.С. подлежат снятию с регистрационного учета спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре к Поповой Е.С. о расторжении договора социального найма на жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и к Попову Г.С. о признании утратившим право пользования на жилое помещение, расторжении договора социального найма на жилое помещение, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
С Поповой Е.С. расторгнуть договор социального найма на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Выселить Попову Е.С. из квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 17,5 кв.м., квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Попову Е.С. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Попова Г.С. признать утратившим право пользования на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
С Поповым Г.С. расторгнуть договор социального найма на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Попова Г.С. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 15.09.2010 года.
Судья: Н.Е. Карасева