Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 г. Ленинский районный суд
г.Комсомольск-на-Амуре
Судья Ленинского районного суда г.Комсомольск-на-Амуре Мальцева Н.А.
при секретаре Савич М.М.
с участием:
истца Пятаева Н.П.
представителя истца Пятаева Н.П. – адвоката Баранник Е.Г.
ответчика Федорова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пятаева Н.П. к Федорову А.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края по г. Комсомольску-на-Амуре о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной в надлежащей форме, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Пятаев Н.П. обратился в суд с иском к Федорову А.А.у, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной в надлежащей форме, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.
В обосновании заявленных требований истец указал, что в феврале год между Пятаевым Н.П. и Федоровым А.А. состоялась договоренность о купле-продаже принадлежащего Федорову А.А. жилого дома по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре за сумма руб. Оба являются юридически не грамотными, как оформляется сделка не знали, договорились о передаче денег за дом ДАТАг. Федорову А.А. срочно нужны были деньги. Отношения между обоими сторонами были очень хорошие, они дружили и доверяли друг другу. ДАТАг. стороны в письменной форме оформили соглашение, а именно Федоров А.А. написал расписку, в которой были оговорены все существенные условия соглашения: вид обязательства – договор купли-продажи; объект продажи – жилой дом по АДРЕС; стороны – продавец Федоров А.А. и покупатель Пятаев Н.П.; цена – сумма руб. В расписке Федоров А.А. также указал, что деньги за дом сумма руб. получил и претензий к покупателю не имеет. Впоследствии, узнав о необходимости оформления сделки и перехода права собственности на дом в установленном законом порядке, сторонами были приняты меры по оформлению надлежащих документов. Истец обратился за помощью к риэлтору, которому Федорову А.А. надлежало оформить доверенность для представления интересов в государственных органах. Однако в виду объективных обстоятельств оформить доверенность по началу не удавалось (занятость, забытый паспорт и пр.), но Федоров А.А. от обязательства по оформлению сделки не отказывался, начиная с год. до недавнего времени, после которого на предложение Пятаева Н.П. встретиться для оформления документов ответил отказом и указал на отсутствие у истца прав на дом, который он (Федоров А.А.) сможет продать новому покупателю за более высокую цену.
В связи с изложенным, поскольку между истцом и ответчиком составлен письменный документ с содержанием в нем всех существенных условий по совершению сделки купли-продажи дома, а ответчик уклоняется от регистрации данной сделки, Пятаев Н.П. просит суд признать сделку по договору купли-продажи указанного жилого дома от ДАТАг., заключенную между ним и Федоровым А.А., совершенной в надлежащей форме; и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДАТАг.
В судебном заседании истец Пятаев Н.П. заявленные требования и обоснования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме, суду пояснил, что после оформления сделки он заселился в дом, произвел перепланировку и ремонт.
Представитель истца Пятаева Н.П. – адвокат Баранник Е.Г. требования своего доверителя и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что расписка от ДАТА г. о купли-продажи жилого дома по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, содержит все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи, а именно: в расписке указана цена дома, место его нахождения, дата составления расписки, подписи сторон.
Ответчик Федоров А.А. с требованиями Пятаева Н.П. не согласился, суду пояснил, что он не отрицает совершения сделки купли-продажи принадлежащего ему дома НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре. Для оформления сделки надлежащим образом, он выдал доверенность риэлтору Разуванову, но сделка так как и не была зарегистрирована поскольку истец сам не проявлял активности в доведении дела до конца. После заключения сделки он передал Пятаеву Н.П. документы на дом – домовую книгу и технический паспорт. Также на оплату налогов приходили квитанции, которые оплачивал Пятаев, а затем Пятаев прекратил оплату данных налогов. Также при оформлении сделки между ними была достигнута устная договоренность, что стоимость дома составляет сумма руб., если Пятаев в настоящее время уплатит ему сумма руб., он согласен окончить сделку. Кроме этого, сумму в размере 30 000 руб. он получил от Пятаева не сразу, а двумя частями. После совершения сделки, Пятаев Н.П., с его Федорова А.А., согласия вселился в дом, но последние три года истец в доме не проживает, в связи с чем, он, Федоров А.А., намерен продать дом по более высокой цене другому покупателю.
Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольского-на-Амуре филиала НОМЕР от ДАТА г. правообладателем дома НОМЕР по АДРЕС к.Комсомольске-на-Амуре является Федоров А.А. на основании договора купли от ДАТА г., НОМЕР
В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно требованиям ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Суду представлена расписка от ДАТА г., согласно которой Федоров А.А. получил от Пятаева Н.П. деньги в сумме сумма руб. за продажу дома, который находится по АДРЕС, претензий к покупателю не имеет. Расписка подписана Федоровым А.А. и Пятаевым Н.П. Других условий данная расписка не содержит.
В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Свидетель Пятаева Л.Н. суду пояснила, что к ним обратилась Трехлеб В., мать Федорова А.А. с сообщением, что сын Федоров А.А. продает дом, так как ему срочно нужны деньги. Дом сын Пятаев Н.П. купил у Федорова А.А. за сумма руб. Других условий по цене дома, о доплате за дом, никто не предъявлял и не предлагал. Федоров А.А. передал им документы на дом и претензий не предъявлял. Пятаев Н.П. хотел поменять дом на другое жилье, но Федоров А.А. не согласился, узнав, что дома в цене поднялись и кроме этого, Пятаев Н.П. сделал в доме ремонт, поставил новые окна, перекрыл крышу, построил веранду, возвел новую теплицу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Пятаевым Н.П. и ответчиком Федоровым А.А. ДАТА г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Представленная суду расписка о заключении данного договора, соответствует требованиям ст.432 и ст.434 ГК РФ, а именно: расписка содержит вид обязательства – договор купли-продажи жилого дома, конкретный объект продажи – жилой дом по АДРЕС, стороны по договору – продавец Федоров А.А., покупатель Пятаев Н.П., цена дома – сумма руб.
При указанных обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пятаева Н.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной в надлежащей форме, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Судом установлено, что ответчик Федоров А.А. уклоняется от регистрации указанной сделки, в связи с чем суд считает возможным обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края по г.Комсомольску-на-Амуре зарегистрировать переход права собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС от Федорова А.А. к Пятаеву Н.П. по договору купли-продажи от ДАТА г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пятаева Н.П. к Федорову А.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Комсомольску-на-Амуре о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной в надлежащей форме, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА г. между продавцом Федоровым А.А. и покупателем Пятаевым Н.П. совершенным в надлежащей форме.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края по г.Комсомольску-на-Амуре зарегистрировать переход права собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС от Федорова А.А. к Пятаеву Н.П. по договору купли-продажи от ДАТА г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья: Н.А.Мальцева