Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 год г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.
при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А., с участием:
истца Гапон Л.И.
представителя истца Дрига А.В.
ответчика Саликова С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гапон Л.И. к Саликову С.Н., третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитут);
УСТАНОВИЛ:
Гапон Л.И. обратилась в суд с иском к Саликову С.Н., третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитут), расположенного по адресу: АДРЕС, для обслуживания и использования задней торцевой стены дома, принадлежащего истцу, в пределах трех метров.
В ходе судебного разбирательства к участию в процесс рассмотрения дела судом на основании определения от 23.08.2010г. с согласия истца в качестве соответчика было привлечено Муниципальное образование «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре.
В судебном заседании представитель истца Дрига А.В. уточнил исковые требования, указав, что просит суд установить истцу Гапон Л.И. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу АДРЕС, на котором находится домовладение, собственником которого является ответчик Саликов С.Н., указанный участок находится в аренде у ответчика Саликова С.Н., для обслуживания, ремонта задней торцевой стены домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих границах один метр от данной стены в пределах длины стены.
В обоснование уточненных требований истец Гапон Л.И. пояснила, что она является собственником земельного участка по АДРЕС, соседний земельный участок по АДРЕС находится в аренде у ответчика Саликову С.Н. Задняя торцевая стена принадлежащего истцу домовладения находится впритык к границе её земельного участка, она не имеет возможности обслуживать и содержать в пригодном для эксплуатации состоянии данную стену, которая является несущей. Для ремонта и обслуживания стены ей необходимо установить право ограниченного пользования соседним земельным участком в границах один метр от задней торцевой стены её дома, ширина это длина данной стены.
Представитель истца Дрига А.В. требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик Саликов С.Н. с уточненными в судебном заседании исковыми требованиями Гапон Л.И. согласился, пояснив суду, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС находится у него в аренде на основании договора аренды, заключенного с администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, он намерен указанный земельный участок приобрести в собственность, на данном земельном участке находится домовладение собственником, которого он является. Он согласен на установление судом истцу ограниченного права пользования земельным участком для обслуживания, ремонта и эксплуатации задней торцевой стены дома, принадлежащего истцу, который находится по адресу: АДРЕС в границах: один метр от задней торцевой стены дома истца, ширина это длина задней торцевой стены дома истца, т.к. действительно земельный участок истца граничит с земельным участком, который находится у него в аренде, действительно, задняя торцевая стена дома истца примыкает к границе указанного земельного участка.
Ответчик Муниципальное образование «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре (представитель) извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания ходатайство не заявил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание суд не известил. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (представителя).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю (представитель) извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель предоставил суду ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его отсутствие, вынесенное решение просил направить по почте в адрес третьего лица. В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, учитывая, что представителем третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО было представлено ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (представителя).
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре № 2997-ра от 22.10.2007 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенный пунктов, с целью эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС согласно приложению. Из указанного приложения от точки 4 до точки 9 идет граница с земельным участком по АДРЕС.
Гапон Л.И. является собственником земельного участка кадастровый номер НОМЕР с целью эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 000 кв.м по адресу: АДРЕС, свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТАг.
Гапон Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС право собственности от ДАТА года НОМЕР, согласно техническому паспорту на данное домовладение инвентарный номер НОМЕР от ДАТАг. ширина жилого дома 6,50 м.
Саликову С.Н. распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре № 8-ра от 12.01.2009 г. в аренду предоставлен земельный участок кадастровый номер НОМЕР площадью 1 000 кв.м, с целью эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно приложению, в соответствии с которым по точкам 1-5-4 проходит граница с земельным участком АДРЕС.
Саликов С.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС право собственности от ДАТА года НОМЕР.
Из представленных суду планов земельных участков следует, что дом по АДРЕС, принадлежащий Гапон Л.И. выстроен таким образом, что часть жилого дома примыкает к границе земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.
На основании ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с положениями ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, сервитут может быть срочным или постоянным, сервитут подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что для обслуживания, эксплуатации, ремонта задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности истцу Гапон Л.И., с учетом примыкания данной стены жилого дома к границе между земельным участком кадастровый номер НОМЕР, принадлежащими на праве собственности истцу Гапон Л.И., по адресу АДРЕС, и земельным участком кадастровый номер НОМЕР, находящимся в аренде у ответчика Саликова С.Н., по адресу АДРЕС, необходимо установление истцу Гапон Л.И. права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) кадастровый номер НОМЕР, находящимся по адресу АДРЕС, в указанных границах: длина 01м. от задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, ширина 6,50м. длина задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС.
Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гапон Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гапон Л.И. - удовлетворить.
Установить Гапон Л.И. права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) кадастровый номер НОМЕР, находящимся по адресу АДРЕС, в указанных границах: длина 01м. от задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, ширина 6,50м. длина задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, для обслуживания, эксплуатации, ремонта задней торцевой стены жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок кадастровый номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре, в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Шкатов