Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 октября 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи: Посоховой И.В.
при секретаре: Романенко Е.В.
с участием истца: Косицина Ю.А.
представителя истца: Авгученко Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицина ФИО20 к Чалой ФИО21, Коняевой ФИО22, Чалой ФИО23, Чалому ФИО24, третье лицо: МУП «Служба заказчика Ленинского округа» г. Комсомольска-на-Амуре об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,УСТАНОВИЛ:
В Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре обратился Косицин Ю.А. с иском к Чалой М.В., Коняевой Е.В., Чалой К.А., Чалому М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что в ноябре ДАТА года истец Косицин Ю.А. приобрел жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре. Регистрация права собственности осуществлена ДАТА года. Истец вместе со своей супругой проживают в этом доме и зарегистрированы по месту жительства с января ДАТА года.С ДАТА года в этом же доме зарегистрированы Чалая ФИО25 со своими детьми Коняевой ФИО26, ДАТА года рождения, Чалой ФИО27, ДАТА года рождения, Чалым ФИО28, ДАТА года рождения. Истец никогда не видел ответчиков, со слов бывшего владельца дома ФИО9 и соседей по улице знает, что ответчица Чалая М.В. прибыла в г. Комсомольск-на-Амуре в ДАТА году из ЕАО. Она зарегистрировала брак с ФИО10, снимали жилое помещение. Зарегистрироваться по месту проживания мужа она не могла, так как не давала своего согласия его мать. Чалая М.В. обратилась с просьбой к ФИО9 зарегистрировать ее в доме, чтобы иметь возможность трудоустроиться. ФИО9 дал согласие на регистрацию Чалой М.В. и ее несовершеннолетних тогда детей ФИО29. ДАТА года Чалая М.В. прописывает в доме НОМЕР по АДРЕС своего третьего ребенка – новорожденного Чалого ФИО30, без согласия ФИО9Регистрация ответчиков носила формальный характер, они никогда не вселялись и не проживали по указанному адресу. По какому адресу проживают ответчики в настоящее время истцу не известно.
В связи с тем, что Чалая М.В., Коняева Е.В., Чалая К.А., Чалый М.А. не являются и никогда не являлись членами семьи истца, собственника дома НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, а также не являлись членами семьи прежнего собственника ФИО9, не проживали в доме, в доме не было личных вещей ответчиков, ответчики не участвовали в расходах по содержанию дома, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носила и носит формальный характер.
Истец Косицин Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просил уточнить исковые требования и признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по АДРЕС, дал пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. Кроме того, пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, ответчиков он никогда не видел, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, оплату на содержание дома не производят.
Представитель истца Авгученко Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также поддержала требования истца Косицина Ю.А. с учетом их уточнения, просит признать ответчиков Чалую М.В., Коняеву Е.В., Чалую К.А., Чалого М.А. не приобретшими право пользования жилым домом по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Поскольку ответчики никогда не были членами семьи истца Косицина Ю.А., а также и прежнего собственника ФИО9, не проживали в спорном жилом помещении, и не заключали соглашения, которое бы устанавливало бы порядок пользования указанным домом, считает, что ответчики не приобрели право пользованиям спорным жилым домом.
Ответчик Чалая М.В., Коняева Е.В., Чалая К.А., Чалый М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались в установленном законом порядке, путем направления судебных повесток по известным суду адресам, однако поскольку повестки с данных адресов вернулись в адрес Ленинского районного суда с отметкой «адресат не проживает», суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании положений ст. 119 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - МУП «Служба заказчика Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МУП «Служба заказчика Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре»
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он проживает по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре с ДАТА года. С истцом Косициным Ю.А. знаком 2 года, как соседи. Ответчиков не знает и никогда их не видел. Прежнего собственника дома НОМЕР по АДРЕС он также знает, с ним никто никогда не жил в указанном доме. Ему известно, что прежний собственник спорного дома кого-то зарегистрировал у себя в доме, чтобы у них была возможность учиться, трудоустроиться. К тому же в то время жить в спорном доме было невозможно, это в настоящее время Косицин Ю.А. отремонтировал спорный дом и в нем можно жить.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истца Косицина Ю.А. знает как соседа 5-6 лет, т.к. АДРЕС, где она проживает, находится рядом с АДРЕС. С прежним хозяином указанного дома ФИО9 она также была знакома около 12 лет. Она знает по-слухам, от соседей, что ответчики были зарегистрированы в доме по АДРЕС, но она их там никогда не видела, ответчики в доме по АДРЕС никогда не жили.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно договору дарения от ДАТА года ФИО13 подарила в собственность Косицину ФИО31 индивидуальный жилой дом по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от ДАТАг.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА года, право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано за Косициным ФИО32, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации НОМЕР.
Как следует из справки МУП «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» от ДАТА года в жилом доме НОМЕР по АДРЕС зарегистрированы: ФИО33 – ДАТА года, Чалая ФИО34 – ДАТА года, Чалый ФИО35 – ДАТАг., Коняева ФИО36 – ДАТАг., Чалая ФИО37 – ДАТАг. Факт регистрации ответчиков по адресу АДРЕС также подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно справке ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДАТА года, Чалая ФИО38 зарегистрирована в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС с ДАТА года.
Согласно справке ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДАТА года, Чалый ФИО39 по учетам ОАСР не значится.
Согласно справке ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДАТА года, Чалая ФИО40 имеет временную регистрацию в г. Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС – общежитие.
Согласно справке ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДАТА года, Коняева ФИО41 по учетам не значится.
В силу прямого указания ч.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, а также ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть в соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ для личного проживания либо проживания членов семьи. При этом согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку в соответствии с имеющимся в материалах дела данными, Косицин ФИО42 является собственником жилого помещения – дома НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре следовательно, у истца имеется право требования устранения каких-либо нарушений, либо ограничений его вещного права, в том числе в соответствии со ст. 12 ГК РФ и пресечения любых действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям ст. 6 ЖК РФ следует, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником в ДАТА году, то есть в период действия ЖК РСФСР, поэтому учитывая, что спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, суд применяет при разрешении данного спора как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника.
В соответствии с правилом ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим и пользования данным жилым помещением. При этом согласно указанию ч.4 ст. 31 ЖК РФ факт прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения у бывшего члена семьи собственника жилого помещения права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и данным лицом.
Поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства Чалая ФИО43, Коняева ФИО44, Чалая ФИО45, Чалый ФИО46, исходя из смысла ст.53 ЖК РСФСР и ч.1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения Косицина Ю.А. не являются, более того, в судебном заседании установлено, что ответчики не являлись членами семьи прежнего собственника ФИО9, в спорном жилом доме никогда не проживали и в спорное жилое помещение не вселялись с соблюдением требований ст. 53 ЖК РСФСР, какого - либо соглашения между ответчиками и собственником дома о пользовании жилым домом не имелось, иных оснований, предусмотренных действующий жилищным законодательством РФ для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением так же не установлено, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением – жилым домом НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре.
При этом суд учитывает, что по сведениям ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики Коняева Е.В., Чалая К.А., Чалый М.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, учитывая в совокупности все установленные судом обстоятельства, а также имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Косициным Ю.А. исковых требований о признании Чалой ФИО47, Коняевой ФИО48, Чалой ФИО49, Чалого ФИО50 не приобретшими право пользования жилым помещением: домом НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косицина ФИО51 к Чалой ФИО52, Коняевой ФИО53, Чалой ФИО54, Чалому ФИО55, третье лицо: МУП «Служба заказчика Ленинского округа» г. Комсомольска-на-Амуре об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.- признать Чалую ФИО56, Коняеву ФИО57, Чалую ФИО58, Чалого ФИО59 не приобретшими право пользования жилым помещением: домом НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре;
- снять Чалую ФИО60, Коняеву ФИО61, Чалую ФИО62, Чалого ФИО63 с регистрационного учета по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Посохова И.В.