Дело №2-1356/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 г.
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием представителя истца Якушева М.А., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., сроком действия до (ДАТА).,
рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо: Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, к Зайцеву А.А. и Зайцеву В.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Зайцеву А.А. и Зайцеву В.А., третье лицо: Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещении, снятии с регистрационного учета – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
При судебном разбирательстве гражданского дела истец изменил исковые требования, согласно которым просит признать ответчиков Зайцева А.А.. и Зайцева В.А.. утратившим права пользования спорной квартирой, признать расторгнутым с ответчиками договор социального найма спорной квартиры и снять ответчиков с регистрационного учета спорной квартиры, мотивируя тем, что ответчики на основании ордера (НОМЕР) от (ДАТА) занимают 4-х комнатную квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре; на имя Зайцевым А.А. открыт лицевой счет, по которому производятся начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики свои обязанности по договору социального найма спорной квартиры не выполняют, не производят оплату за обслуживание жилья и плату за коммунальные услуги с мая 2005 года по март 2010 года, долг на 15.06.2010 г. составляет (сумма). без учета коммунальных услуг. Ответчики фактически в спорной квартире не проживают с 2005 года по настоящее время, их отсутствие в спорной квартире не носит временного характера, добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Представитель истца – Якушев М.А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, пояснил, что не проживание ответчиков в спорной квартире с 2005 года по настоящее время, при отсутствии препятствий для проживания в спорной квартире, неисполнение ответчиками своих обязательств по договору социального найма, свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. По этим обстоятельствам наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства, признании расторгнутым с ответчиками по данным обстоятельствам договора социального найма и по этим обстоятельствам просит удовлетворить требование о снятии ответчиков с регистрационного учета спорной квартиры.
Место пребывания ответчиков неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Начальник Межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в заявлении от 07.09.2010 г. №8/9914 ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.
По материалам дела следует:
-согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре дом (НОМЕР) корпус (НОМЕР), в котором находится спорная квартира, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «Служба заказчика Ленинского округа л.д.6-10);
-спорная квартира (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре по ордеру (НОМЕР) от (ДАТА). была предоставлена Зайцеву А.В., в том числе и на ответчиков л.д.12);
-лицевой счет (НОМЕР) открыт на имя Зайцева В.А. л.д.14);
-согласно поквартирной карточке и справке паспортно-учетной службы ответчик Зайцев А.А. зарегистрирован в спорной квартире с (ДАТА)., ответчик Зайцев В.А. зарегистрирован в спорной квартире с (ДАТА). л.д.11, 17);
-из справки о задолженности следует, что долг по оплате за содержание жилья за период с декабря 2001 г. по май 2010 г. составляет (сумма).; задолженность по ХВС и водоотведению составляет за период с ноября 2002 г. по май 2100 г. – (сумма). л.д.13); об указанной задолженности свидетельствует и карточка оперативного учета л.д.15-16);
-согласно акту от 17.08.2010 г. ответчики не проживают в спорной квартире с 2005 г. по настоящее время л.д.46);
- по акту от 22.10.2010 г. ответчики не проживают в спорной квартире с 2002 г. по настоящее время.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32), если отсутствие в жилом помещении нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др..
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
По настоящему делу документами, в том числе ордером на спорное жилое помещение, справкой паспортно-учетной службы, карточкой оперативного учета, актами и др., а также пояснениями представителя истца, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма, ответчики не исполняют обязанности по договору социального найма: не вносят платежи за спорную квартиру с декабря 2001 г. по настоящее время, не используют спорную квартиру по назначению, так как не проживают в нем длительный период времени и не обеспечивают сохранность жилья. Препятствий в пользовании спорной квартиры ответчики не имеют.
Вышеизложенные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчики выехали на другое место жительство, отказались от пользования спорной квартирой по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных правовых норм, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании ответчиков Зайцева А.А. и Зайцева В.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительство и расторжении тем самым договора социального найма; по этим обстоятельствам подлежит удовлетворению исковое требование о признании расторгнутым с ответчиками договора социального найма спорного жилого помещения – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, и о снятии ответчиков с регистрационной учета данной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо: Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, к Зайцеву А.А. и Зайцеву В.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Зайцева А.А. и Зайцева В.А. признать утратившими права пользования на квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Признать расторгнутым договор социального найма – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, заключенный между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Зайцевым А.А., Зайцевым В.А..
Зайцева А.А. и Зайцева В.А. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решением может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 29.10.2010 года.
Судья: Н.Е. Карасева