РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года Ленинский районный суд
Г.Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием представителя истца Ульянова О.В. – Ладейщиковой О.С.
Представителя 3 лица – Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» - Кобышевой Ю.В.
При секретаре – Савич М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова(ым) О.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, товариществу собственников жилья «Триста», 3 лица – Комсомольский-на-Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов О.В. обратился с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС
Судом в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены КГУП «Хабкрайинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии..
Определением суда от ДАТА г. в качестве соответчика по данному делу привлечено товарищество собственников жилья «Триста».
Истец Ульянов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца – Ладейщикова О.С. поддержала исковые требования и основания по ним, суду пояснила, что в указанном здании истцом приобретена ДАТА г. 606\6843 доля в праве собственности на часть жилого помещения здания общей площадью 635,9 кв.м. на 3-м этаже. Данное жилое помещение, соответствующее строительным, санитарным, эпидемиологическим нормам, определено как кв.НОМЕР, соответствующая определенной и приобретенной им доле в праве, конструктивно обособлена, имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую 31,2 кв.м. собственником произведен ремонт, истец пользуется данной квартирой, несет соответствующие по ней расходы.ДАТА г. состоялось соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, чем все участники общей долевой собственности д.АДРЕС преобразовали свои соответствующие доли в праве собственности в отдельные квартиры. Истцу на кв.НОМЕР данного жилого дома выдан технический паспорт. Объект недвижимости АДРЕС является жилым домом, частью которого является истец. Просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика ТЖС «Триста» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель 3 лица – Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3 лица – КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В. против иска возражает, поддерживает изложенные письменно пояснения, в обоснование которых ссылается на то, что д.АДРЕС является общежитием, изменения в технический паспорт здания с 2007 г. не вносились, сведений о реконструкции его или его частей, в том числе разрешение на проведение реконструкции и ввод объекта в эксплуатацию не имеется. Номера квартирам в данном общежитии не присваивались, технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не достоверен, назначение помещений в квартире указано в экспликации произвольно, само жилое помещение квартирой не является, а является жилым помещением в общежитии.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование Ульянова О.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Договор купли-продажи д.АДРЕС между прежним собственником - ОАО «Амурлитмаш» и гр.А**О.Ю. заключен ДАТА г.
Согласование сделки произведено ДАТА г.
Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется.
Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
Из материалов дела следует, что ДАТА г. Ульянов О.В. принял в дар 606\6843 долю в праве собственности на часть жилого здания по адресу: АДРЕС
ДАТА г. за Ульяновым О.В. зарегистрировано право общей долевой собственности указанного объекта, выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР.
ДАТА г. истцом заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в д.АДРЕС, в результате которого произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности истец приобретает в собственность изолированное жилое помещение – кв.НОМЕР с отдельным входом общей площадью 62,8 кв.м. из 2-х комнат на треьем этаже.
Данному жилому помещению присвоен инвентарный номер НОМЕР, согласно кадастрового паспорта от ДАТА г. Также оставлены технический паспорт жилого помещения и технический паспорт многоквартирного дома АДРЕС.
В соответствии с указанными документами спорное помещение расположено на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 62,8 кв.м, жилую – 31,2 кв.м., ему присвоен номер – 13, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно сведений территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им.П.Осипенко районах от ДАТА г. НОМЕР, заключения 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от ДАТА г. НОМЕР, заключения по результатам технического обследования здания по АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на 58 квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА г. квартиры в жилом доме АДРЕС после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв.НОМЕР соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве 58-ми квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
ДАТА г. проживающими в АДРЕС создано товарищество собственников жилья «Триста».
Согласно представленных квитанций, Ульянов О.В. производит необходимые коммунальные платежи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.219 ГК РФ).
Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с изложенным доводы представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» в обоснование возражений по иску суд признает несостоятельными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульянова(ым) О.В. – удовлетворить.
Признать за Ульянова(ым) О.В. право собственности на АДРЕС общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.