Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Посоховой И.В.
при секретаре судебного заседания Романенко Е.В.
с участием истца: Камчука П.И.,
представителя истца: Никитина К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камчука ФИО7 к Ракутину ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Камчук ФИО9 обратился в суд с исковыми требованиям к Ракутину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью НОМЕР кв.м в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истец в августе ДАТА года приобрел в собственность указанное жилое помещение. В спорной комнате с мая 2007 года зарегистрирован ответчик Ракутин ФИО11. В квартире Ракутин С.Ю. не проживает, вещей его нет. Никаких претензий по пользованию жилым помещением, ответчик не предъявлял. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии со своим назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании, до рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования и просит суд признать Ракутина ФИО12 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС
Истец Камчук П.И. в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения настаивает, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, просит суд удовлетворить исковые требования полностью.
Представитель истца Никитин К.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Камчука П.И., просит суд удовлетворить иск.
Ответчик Ракутин С.Ю. в зал судебного заседания не явился, по месту регистрации фактически не находится, о чем свидетельствует соответствующая отметка в расписке о получении судебной повестки, а именно, о невозможности вручения судебной повестки адресат «не живет», таким образом, в соответствии с условиями ст.119 ГПК РФ, имеется достаточно оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя межрайонного отдела.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДАТА г. ФИО6, действующий по доверенности за ФИО5 продал Камчуку ФИО13 одну комнату общей площадью НОМЕР кв.м в четырехкомнатной квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС. Согласно п. 7 указанного договора право пользования комнатой до снятия с регистрационного учета сохраняется за Ракутиным ФИО14, дата снятия с регистрационного учета определена не позднее 08.09.2010 года.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Камчук ФИО15 является собственником комнаты, жилой, общей площадью НОМЕР кв. м в квартире, расположенной по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре, условный номер: НОМЕР.
Как следует из справки паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДАТАг. и из данных поквартирной карточки в комнате, жилой площадью НОМЕР кв.м в квартире, расположенной в г. Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, зарегистрирован Ракутин ФИО16 07.05.2007 года в качестве прежнего жильца.
Допрошенная в судебном заседании ФИО17 в качестве свидетеля, суду пояснила, что в квартире НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС она занимает одну комнату, проживает в указанной комнате с ДАТА года, квартира была коммунальная. В настоящее время она подарила свою комнату Камчуку П. И. С ответчиком Ракутиным С.Ю. она знакома, он проживал в этой же квартире в комнате, площадью НОМЕР кв.м. Заселился в комнату в 2007 году, прожил около двух месяцев, в мае 2007 года Ракутин С.Ю. устроился на работу. В один из дней ушел на работу и не вернулся. К ней приходила женщина, показывала ей фотографию Ракутина, говорила, что он утонул. Затем в комнату, где жил Ракутин, заселились другие люди, вещей Ракутина С.Ю. в комнате нет. В настоящее время в комнате никто не проживает.
Согласно акту о непроживании от ДАТА года, составленного инженером ООО «АДРЕС», Ракутин ФИО18 с 2007 года по дату составления акта в комнате в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС не проживает.
В силу прямого указания ч.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть в соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ для личного проживания либо проживания членов семьи. При этом, согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с правилом ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. При этом согласно указанию ч.4 ст.31 ЖК РФ факт прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения у бывшего члена семьи собственника жилого помещения права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и данным лицом.
Поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства Ракутин С.Ю., исходя из смысла ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника жилого помещения Камчука П.И. не является, какого-либо соглашения между Камчуком П.И. и Ракутиным С.Ю. о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имелось, иных оснований, предусмотренных действующим жилищным законодательством РФ для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением также не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением – комнатой площадью НОМЕР кв. м расположенной в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС прекращено.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку право пользования жилым помещением у Ракутина С.Ю. прекращено, оснований для сохранения за ним регистрации по месту жительства в данном жилом помещении также не имеется
Учитывая в совокупности все установленные судом обстоятельства, а также имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных данных для удовлетворения заявленных Камчуком П.И. исковых требований о признании Ракутина С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью НОМЕР кв.м, расположенной в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, а также снятии Ракутина С.Ю. с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Камчука ФИО19 к Ракутину ФИО20, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить:
- признать Ракутина ФИО21 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью НОМЕР кв. м в квартире НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, расположенной в г.Комсомольска-на-Амуре,
- снять Ракутина ФИО22 с регистрационного учета по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Посохова И.В.