РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Ленинский районный суд
Г.Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием представителя истцов – Надточной Н.А.
При секретаре – Тихоновой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. к муниципальному образованию городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лица – Обливанцев А.В., Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», о признании права на приватизацию, заключении договора на передачу в собственность жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Обливанцева О.Н., Обливанцева К.А. обратились с иском к муниципальному образованию городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключении с договора на передачу в собственность по 1\2 доле каждой вышеуказанного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела по существу истцы, их представитель дополнили исковые требования, в соответствии с которыми просят также сохранить жилое помещение, расположенное в г.Комсомольске-на-Амуре <АДРЕС> в перепланированном состоянии.
Судом в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены зарегистрированный в спорном жилом помещении Обливанцев А.В., Комсомольский-на-Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре.
Истцы Обливанцева О.Н., Обливанцева К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истцов Надточная Н.А. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что истцы на основании ордера на право занятия жилой площади проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>. Ранее дом являлся общежитием, состоял на балансе ОАО «КнААПО», затем был передан в собственность муниципального образования. При обращении истцов по вопросу приватизации квартиры им было отказано по причине того, что дом был передан в муниципальную собственность как общежитие. Здание соответствующей для общежития мебелью не укомплектовано, отсутствуют помещения общего пользования, обслуживающий персонал. Спорное жилье является отдельным, имеется санузел, с целью улучшения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка – объединен санузел. Произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – муниципального образования городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
3 лицо – Обливанцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление, в котором против произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>, перепланировки не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель 3 лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3 лица – Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. к муниципальному образованию городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лица – Обливанцев А.В., Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Комсомольский-на-Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», о признании права на приватизацию жилого помещения <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключении с истцами договора на передачу в собственность указанного жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании распоряжения исполнительного комитета Комсомольского – на - Амуре городского Совета народных депутатов от 3.04.1989 г. д.<НОМЕР> <АДРЕС> был зарегистрирован в качестве общежития <НОМЕР> для проживания одиноких и малосемейных граждан.
Из инвентарной карточки <НОМЕР> учета основных средств УСБО авиационного завода им. Гагарина следует, что общежитие <НОМЕР> по <АДРЕС> находилось на балансе с момента ввода в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию от марта 1974 года.
Правопреемником КнААПО стало ОАО «КнААПО», что подтверждается справкой ОК ОАО «КнААПО» от 19.10.2007 г.
Как следует из справки УСКБО ОАО «КнААПО» от 18.05.2007 г. <НОМЕР>, выписки из реестра муниципальной собственности от 23.06.2009 г., здание, расположенное по адресу <АДРЕС>, являющееся общежитием, принято от ОАО «КнААПО» в муниципальную собственность 27.05.2004 г. на основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 10.02.2004 г. <НОМЕР> «О приеме в собственность муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, общежития <НОМЕР> по <АДРЕС> и инженерных сетей к ним», акта приема–передачи ведомственного жилищного фонда и инженерных сетей ОАО «КнААПО им. Ю.А. Гагарина» в собственность муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре.
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что спорное жилое помещение <НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре было предоставлено Обливанцеву А.В. на состав семьи с учетом Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. на основании ордера на жилую площадь в общежитии <НОМЕР> от 3.04.2003 г., где они зарегистрированы, что подтверждено справкой МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре от 24.08.2010 г., от 29.09.2010 г., данными копии поквартирной карточки от 29.09.2010 г., где проживают по настоящее время.
На имя Обливанцева А.В. открыт лицевой счет квартиросъемщика <НОМЕР>, по которому они производят оплату за жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеют, что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре от 24.08.2010 г.
В спорном жилом помещении произведена перепланировка – демонтированы внутренние ненесущие перегородки помещения санузла и кладовой, взамен смонтирована новая ограждающая перегородка из оргалита по деревянному каркасу со смещением в сторону площади коридора, дверной проем между помещениями жилой комнаты и первоначальным помещением кладовой зашит оргалитом, в результате чего получился совмещенный санузел, поэтажное соответствие помещений в квартире после проведения работ изменилось незначительно (произошло объединение и увеличение помещения санузла за счет площади коридора и кладовой, где ранее находился умывальник), выполнена гидроизоляция пола.
Согласно заключению ООО «Инспект +» по результатам технического обследования спорного жилого помещения после перепланировки были демонтированы внутренние ненесущие ограждающие перегородки помещений санузла и кладовой, остальные конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в квартире не подвергались, по визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность, основные конструктивные элементы здания в границах размещения спорного жилого помещения соответствуют требованиям действующей нормативно –технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции, соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом, существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном работоспособном состоянии. Выполненные работы в спорной квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
В соответствии со справкой территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от 22.06.2010 г. <НОМЕР> жилое помещение <НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре после перепланировки соответствует санитарным нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «Защита –ДВ» от 3.06.2010 г. <НОМЕР> текущее состояние спорного жилого помещения соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Обливанцев А.В., зарегистрированный в данном жилом помещении, не возражает против произведенной в квартире перепланировки, что подтверждается представленным им письменным заявлением от 18.11.2010 г.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая представленные и исследованные судом доказательства суд полагает возможным сохранить жилое помещение <НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии.
Согласно ст.ст. ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде … Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189 –ФЗ от 29.12.2004 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Материалами дела: справкой МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от 24.08.2010 г., планом квартиры <НОМЕР>, техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на 19.06.2009 г. установлено, что жилое помещение <НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре является изолированным, что отвечает требованиям ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, расположенным в жилом здании, общежитии по <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, имеет сан. узел, не является служебным жилым помещением, не расположено в закрытом военном городке, в аварийном состоянии не находится.
Истцы Обливанцева О.Н., Обливанцева К.А. не признаны временными жильцами, в трудовых отношениях с администрацией г.Комсомольска-на-Амуре не состоят, постоянно проживают и пользуются спорным жилым помещением, осуществляют все права и обязанности нанимателя квартиры, предусмотренные положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, производят оплату квартплаты и коммунальных платежей, что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре об отсутствии задолженности, в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справкой Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» <НОМЕР> от 17.07.2009 г., <НОМЕР> от 26.08.2009 г., <НОМЕР> от 23.09.2010 г., сведениями Комсомольского–на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 15.09.2010 г. <НОМЕР>, <НОМЕР>.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189 –ФЗ от 29.12.2004 г. Обливанцева О.Н., Обливанцева К.А. пользуются изолированным спорным жилым помещением, используемым в качестве общежития и переданным на момент вступления в законную силу данного Закона в муниципальную собственность, проживают в жилом помещении, расположенном в г.Комсомольске-на-Амуре <АДРЕС> на условиях социального найма.
Спорное жилое помещение принадлежало государственному предприятию заводу им. Гагарина, правопреемником которого впоследствии стало ОАО «КнААПО», и передано в муниципальную собственность.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. права на приватизацию занимаемого ими спорного жилого помещения и заключение с ними договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан при условии предоставления необходимых для заключения такого договора документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <НОМЕР> д. <НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 19.06.2009 г.
Признать за Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> жилое помещение <НОМЕР> общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м, подсобной площадью 6,7 кв.м.
Обязать администрацию г.Комсомольска-на-Амуре заключить договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> жилое помещение <НОМЕР> общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м, подсобной площадью 6,7 кв.м, с Обливанцевой О.Н., Обливанцевой К.А. – при условии предоставления необходимых для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан документов.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.