РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 года Ленинский районный суд
Г.Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием истца – Прокловой Г.В.
представителя истца – Решетеневой Л.Л.
При секретаре – Мараткановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокловой Г.В. к Прокловой М.С., 3 лицо – Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о недействительности сделки купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
Проклова Г.В., Проклова М.С. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права на расторжение договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС> д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР>, заключенного 23.11.2009 г., возложении обязанности по регистрации соглашения о расторжении указанного договора купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми Проклова Г.В. обратилась к Прокловой М.С., 3 лицо – Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о недействительности сделки купли-продажи квартиры, приведении сторон в первоначальное положение.
Истец Проклова Г.В. настаивает на иске, суду пояснила, что 23.11.2009 г. заключила договор купли-продажи спорного жилья с дочерью Прокловой М.С., однако денежные средства фактически переданы по договору не были. Обстоятельства изменились, желает расторгнуть спорный договор, вновь стать собственником спорного жилья.
Представитель истца – Решетнева Л.Л. поддержала заявленные требования, в обоснование иска ссылается на отсутствие передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем полагает, что данный договор должен быть признан недействительным и стороны возвращены в первоначальное положение.
Ответчик Проклова М.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила согласие с иском, подтвердила, что передача денежных средств по договору не состоялась.
Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно договора купли-продажи от 23.11.2009 г. между Прокловой М.С., и Прокловой Г.В., акта приема-передачи квартиры от 9.04.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2009 г. <НОМЕР> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС> д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР> является Проклова М.С.
При этом, в соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи, Проклова Г.В. совершила отчуждение указанного жилого помещения за 1750000 руб., которые получены Прокловой М.С. полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 23.12.2009 г., составленного сторонами 9.04.2010 г., жалобы от 13.05.2010 г., заявлением Прокловой Г.В., Прокловой М.С. на отказ в регистрации указанного соглашения стороны имеют намерение на расторжение указанного выше договора купли-продажи спорного жилья от 23.11.2009 г.
Из пояснений сторон следует, что денежные средства по договору переданы не были.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование Прокловой Г.В. к Прокловой М.С., 3 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании недействительным договор купли-продажи от 23.11.2009 г. кВ.<НОМЕР> д<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о недействительности сделки купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, - обоснованным по следующим основаниям:
В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
23.11.2009 г. между Прокловой Г.В. и Прокловой М.С. был заключен договор купли-продажи кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре.
В ходе судебного заседания установлено, что после заключение данного договора купли-продажи и отчуждения указанного жилого помещения Прокловой Г.В. в пользу Прокловой М.С. было произведено без соответствующей оплаты стоимости жилого помещения, указанной в договоре, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания.
Проклова Г.В. обратилась с иском о признании недействительным вышеуказанного договор купли-продажи спорного жилого помещения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о недействительности сделки купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение по основанию невнесения соответствующих платежей по данному договору.
При этом ответчик Проклова М.С. указанные исковые требования признала полностью.
В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск… Суд не принимает признание иска ответчиком,… если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу вышеизложенного признание иска Прокловой Г.В. ответчиком Прокловой М.С. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, договор купли-продажи кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, заключенный между Прокловой Г.В. и Прокловой М.С. 23.11.2009 г. признается судом недействительным.
Стороны подлежат приведению в первоначальное положение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска Прокловой Г.В. ответчиком Прокловой М.С..
Исковые требования Прокловой Г.В. – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи кв<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре от 23.11.2009 г. между Прокловой Г.В. и Прокловой М.С. – недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив сведения о регистрации перехода права собственности на кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре от Прокловой Г.В. к Прокловой М.С. .
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.