РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Ленинский районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием представителя истца – ОАО «НОМОС – Региобанк» Комсомольского филиала Дробышевой А.А.
При секретаре – Тихоновой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС – Региобанк» Комсомольского филиала к Соломенко Н.Г., несовершеннолетнему С** К.Н. в лице законного представителя Соломенко Н.Г., 3 лица – МУП СЗ ЛО г.Комсомольска-на-Амуре, отдел по делам опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «НОМОС – Региобанк» Комсомольский филиал обратился с иском к Соломенко Н.Г., несовершеннолетнему С** К.Н., 2005 г. рождения, 3 лица – МУП СЗ ЛО г.Комсомольска-на-Амуре, отдел по делам опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца Дробышева А.А. пояснила, что по решению Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 27.02.2009 г. по гражданскому делу по иску АКБ регионального развития (ЗАО) в лице ФАКБ «Региобанк» Комсомольский (впоследствии изменившего название на ОАО «НОМОС- Региобанк») к ООО «Энергоспецхимзащита», Соломенко Н.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество – кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, принадлежащую на праве собственности Соломенко Н.Г., которая была предоставлена ему в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. В рамках исполнительного производства был наложен арест на спорное жилое помещение, указанная квартира была передана на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю. Торги, назначенные по продаже квартиры, не состоялись из-за отсутствия покупателей. Реализуя свое право как залогодержателя, банк обратился с заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой. 6.09.2010 г. за банком было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. На момент регистрации права собственности в указанной квартире зарегистрированными значились Соломенко Н.Г. и его сын С** К.Н. В настоящее время указанные лица в квартире не проживают, в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения проживает семья Х** . Полагает, что в связи с регистрацией права собственности на спорное жилое помещение за ОАО «НОМОС-Региобанк» ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем просит признать Соломенко Н.Г. и его сына С** К.Н. таковыми, снять с регистрационного учета по спорному адресу, взыскать расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в суд.
Ответчик Соломенко Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации – г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, а также по последнему известному месту жительства – г.Иркутск <АДРЕС>.
Согласно почтовому извещению, поступившего с адреса места регистрации ответчика, телефонограммы, направленной судом по последнему известному месту жительства, ответчик Соломенко Н.Г. по вышеуказанным адресам не проживает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Сведений об ином месте жительства либо пребывания ответчика суду не представлено. В связи с чем суд рассматривает данное гражданское дело после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства.
Представители 3 лиц – МУП СЗ ЛО г.Комсомольска-на-Амуре, отдела по делам опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Свидетель Х** Р.Н. суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении со своей семьей. В квартире стал проживать по устной договоренности с Соломенко Н.Г., по условиям которого Соломенко Н.Г. предоставил ему квартиру для проживания сроком на три года, он обязался производить оплату коммунальных платежей. В период его проживания в квартире ответчик приходил на протяжении трех месяцев проверять квартиру, затем перестал появляться в ней. Впоследствии от сотрудников банка стало известно о том, что квартира перешла в собственность ОАО «НОМОС –Региобанк». В настоящее время проживает в квартире с семьей на основании договора найма жилого помещения, заключенного с банком.
Согласно представленного суду договора залога недвижимого имущества от 29.09.2008 г., заключенного между АКБ регионального развития (ЗАО) и Соломенко Н.Г., залогодатель (Соломенко Н.Г.) обязался передать залогодержателю (АКБ регионального развития (ЗАО) в обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитного соглашения <НОМЕР> от 29.09.2008 г., жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>.
Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 27.02.2009 г удовлетворены исковые требования АКБ Регионального развития (ЗАО), ЗАО «Региобанк» к ООО «Энергоспецхимзащита», Соломенко Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, которым обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе спорное жилое помещение – кв. <НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, принадлежащую на праве собственности Соломенко Н.Г.
Вышеуказанное решение вступило в законную силу 17.03.2009 г.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.12.2009 г. в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа <НОМЕР> от 27.07.2009 г., арестованное имущество – спорная квартира передана на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6.09.2010 г. <НОМЕР>, справке о содержании правоустанавливающих документов от 3.11.2010 г. <НОМЕР>, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 1.11.2010 г. <НОМЕР> право собственности на кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре зарегистрировано за ОАО «НОМОС-Региобанк».
Согласно справке МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре от 16.09.2010 г., данных копии поквартирной карточки Соломенко Н.Г. и С** К.Н.. зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит требование ОАО «НОМОС – Региобанк» о признании Соломенко Н.Г., несовершеннолетнего С** К.Н. утратившими право пользования кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 27.02.2009 г. по гражданскому делу по иску АКБ регионального развития (ЗАО) (наименование в связи с регистрацией изменений в учредительные документы изменено на ОАО «НОМОС –Региобанк») обращено взыскание на спорное жилое помещение – кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, являвшееся предметом залога по договору о залоге от 29.09.2008 г., заключенному между АКБ регионального развития (ЗАО) и Соломенко Н.Г. в обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитного соглашения <НОМЕР> от 29.09.2008 г.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г.Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району от 14.12.2009 г. о передаче арестованного имущества на публичные торги, спорное жилое помещение, принадлежавшее на праве собственности Соломенко Н.Г. было передано на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю.
Право собственности на спорное жилое помещение возникло у ОАО «НОМОС-Региобанк» на основании протокола <НОМЕР> заседания постоянно действующей комиссии об итогах приема заявок на участие в торгах от 9.07.2010 г., заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 2.08.2010 г. <НОМЕР> – с 6.09.2010 г. – со дня государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 223, 164, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, что подтверждается выданным на имя ОАО «НОМОС –Региобанк» свидетельством о государственной регистрации права от 6.09.2010 г. <НОМЕР>.
С указанного времени – 6.09.2010 г. прекратилось право собственности на спорное жилое помещение– кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре у прежнего собственника указанного жилья – Соломенко Н.Г., в связи с чем прекратились и его правомочия собственника в отношении указанного жилого помещения, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Обстоятельств, свидетельствующих о передаче собственником – ОАО «НОМОС –Региобанк» спорного жилого помещения во владение и (или) пользование ответчику на каком-либо законном основании, в судебном заседании не установлено. На основании договора найма жилого помещения – кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре от 1.10.2010 г. указанное жилое помещение предоставлено семье Х** И.А..
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2010 г. <НОМЕР>, от 1.11.2010 г. <НОМЕР> в собственности Соломенко Н.Г. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>.
В связи с чем обоснованно требование истца о признании Соломенко Н.Г. утратившим право пользования кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре.
Согласно справке МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре от 16.09.2010 г., копии поквартирной карточки от 27.10.2010 г. в указанной квартире помимо прежнего собственника данного жилья Соломенко Н.Г. зарегистрирован в качестве его сына несовершеннолетний С** К.Н.., 2005 г. рождения.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с чем, в результате перехода права собственности на спорное жилое помещение ОАО «НОМОС – Региобанк» член семьи прежнего собственника квартиры Соломенко Н.Г. – несовершеннолетний С** К.Н. также утратил право пользования указанным жильем.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований ОАО «НОМОС – Региобанк» о признании Соломенко Н.Г., несовершеннолетнего С** К.Н. утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст.88 ГПК РФ входит государственная пошлина.
Истцом ОАО «НОМОС-Региобанк» заявлены требования о взыскании с ответчика Соломенко Н.Г. расходов по государственной пошлине в сумме 4000 руб. Данное требование обосновано, подтверждено платежным поручением <НОМЕР> от 29.09.2010 г., и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «НОМОС – Региобанк» Комсомольского филиала к Соломенко Н.Г., несовершеннолетнему С** К.Н. в лице законного представителя Соломенко Н.Г. – удовлетворить.
Признать Соломенко Н.Г. , С** К.Н., 2005 г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР>.
Снять Соломенко Н.Г., С** К.Н., 2005 г. рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР>.
Взыскать с Соломенко Н.Г. в пользу ОАО «НОМОС – Региобанк» Комсомольского филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.