Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 г. Ленинский районный суд
г.Комсомольск-на-Амуре
Судья Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Мальцева Н.А.
при секретаре Савич М.М.
с участием:
истца Бескурова Н.Н.
представителя истца Бескурова Н.Н. – Сегреневой А.Ф.
представителя ответчика Трофимичевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бескурова Н.Н. к Бескурову Н.А., Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости, об обязании ответчика зарегистрировать документы по переходу права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки состоявшейся, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Бескуров Н.Н. обратился в с иском к Бескурову Н.А., Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о переводе права требования к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре по оформлению договора купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м.
В обосновании заявленных требований истец Бескуров Н.Н. указал, что ДАТА между истцом и ответчиком Бескуровым Н.А. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Продавец (Бескуров Н.А.) продает, а Покупатель (Бескуров Н.Н.) покупает указанный имущественный комплекс за СУММА, срок заключения и регистрации сделки оговорен сторонами до ДАТА В счет обеспечения сделки купли-продажи Бескуров Н.Н. внес задаток в сумме СУММА, имущественный комплекс был передан ему по акту приема-передачи ДАТА., которым он пользуется по настоящее время, однако сделка купли-продажи имущественного комплекса и переход права собственности на него зарегистрированы в установленном порядке не были, так как ранее данный имущественный комплекс был передан Бескурову Н.А. (Продавцу) Комитетом по управлению имуществом г.Комсомольска-на-Амуре по договору аренды НОМЕР от ДАТА с правом выкупа по оценочной стоимости СУММА Указанную стоимость объекта Бескуров Н.А. выплатил, комплекс выкупил, представил в Администрацию г.Комсомольска-на-Амуре все документы, необходимые для регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество, однако регистрация перехода права собственности от Администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Бескурову Н.А. на имущественный комплекс произведена не была. В связи данным обстоятельством истец просит перевести на него право требования к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре по оформлению договора купли-продажи спорного имущества в связи с его выкупом ответчиком Бескуровым Н.А.; обязать ответчика зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество документы по регистрации перехода права собственности на имущественный комплекс, а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по госпошлине в сумме СУММА
До рассмотрения дела по существу заявленных требований, истец Бескуров Н.Н. уточнил исковые требования и просит суд признать права собственности на объект недвижимости, об обязании ответчика зарегистрировать документы по переходу права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки состоявшейся, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец Бескуров Н.Н. заявленные требования и обоснования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что ДАТА между ним и Бескуровым Н.А. был заключено соглашение о задатке на объект недвижимости, расположенный в АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м В данный объект недвижимости, он истец, вложил капитальные вложения, произвел ремонт. Спорный объект недвижимости был выкуплен ответчиком Бескуровым Н.А. у администрации г.Комсомольска-на-Амуре на основании договора аренды с правом выкупа. В установленном порядке право собственности Бескурова Н.А. не зарегистрировано, считает, что сделка между ним и ответчиком Бескуровым Н.А. совершена на законных основаниях, в связи с чем просит данную сделку признать состоявшейся, признать за истцом Бескуровым Н.Н. право собственности на указанный объект недвижимости, обязать ответчика – Администрацию г.Комсомольска-на-Амуре зарегистрировать в органе государственной регистрации документы по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Представитель истца Бескурова Н.Н. – Сегренева А.Ф. заявленные требования своего доверителя и обоснования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Комсомольска-на-Амуре Трофимичева Н.А. с требованиями Бескурова Н.Н. не согласилась, суду пояснила, что ответчик Бескуров Н.А. не зарегистрировал свое право собственности на выкупленное у администрации имущество в виде объекта недвижимости, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчику Бескурову Н.А. неоднократно направлялись письма с требованиями о регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако ответчик Бескуров Н.А. свое право собственности на спорный объект недвижимости, в установленном порядке, не зарегистрировал. Собственником спорного объекта недвижимости в настоящее время является администрация г.Комсомольска-на-Амуре.
Ответчик Бескуров Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ, что подтверждается распиской о получении судебной повестки с указанием мета и времени судебного заседания. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик Бескуров Н.А. не просил, о не явки в судебное заседание по уважительным причинам суд не известил, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Бескурова Н.А.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 546 от 14.05.2001 г. имущественный комплекс общей площадью НОМЕР кв.м передано в аренду с правом последующего выкупа сроком на три года, оценочной стоимостью СУММА ИП Бескурову Н.А. Во исполнении указанного Постановления, ДАТА между Бескуровым Н.А. и Комитетом по управлению имуществом г.Комсомольска-на-Амуре был заключен договор НОМЕР аренды с правом выкупа имущественного комплекса по адресу: АДРЕС. Бескуров Н.А. выкупил арендованное имущество за СУММА., что подтверждается актом поступления платежей индивидуального предпринимателя Н.А.Бескурова по договору аренды с правом выкупа имущественного комплекса по АДРЕС, а также платежными поручениями НОМЕР от ДАТА ан СУММА, НОМЕР от ДАТА на сумму СУММА, НОМЕР от ДАТА на сумму СУММА Указанное имущество было передано Бескурову Н.А. по акту приема –передачи от ДАТА
Таким образом, Бескуров Н.А. выкупил спорное имущества в виде объекта недвижимости общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС
Начиная с ДАТА комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре неоднократно обращался к Бескурову Н.А. для предоставления надлежаще оформленных документов на землепользование или акт фактического использования земельного участка, расположенного под выкупаемыми объектами для оформления договора купли - продажи. Однако данные требования о предоставлении документов для оформлении договора купли-продажи на имущественный комплекс общей площадью НОМЕР кв.м, Бескуров Н.А. в Комитет по управлению имуществом не представил.
В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДАТА между Бескуровым Н.А. и Бескуровым Н.Н. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого, Покупатель Бескуров Н.Н. передал Продавцу Бескурову Н.А. задаток в сумме СУММА в счет купли-продажи имущественного комплекса, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Пунктом НОМЕР данного Соглашения о задатке стороны определили, что сделка купли-продажи указанного имущества, должна состояться не позднее ДАТА ДАТА Бескуров Н.А. передал Бескурову Н.Н. по акту приема-передачи имущественный комплекс, расположенный по адресу: АДРЕС
ДАТА Бескуров Н.А. продал Бескурову Н.Н. имущественный комплекс, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС за СУММА на основании договора купли-продажи.
Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.
По сведениям комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре, выпискам из реестра муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА спорное имущество в виде имущественного комплекса, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью г.Комсомольска-на-Амуре.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд не находит основания для удовлетворения требований истца Бескурова Н.Н. о признании права собственности на объект недвижимости, об обязании ответчика зарегистрировать документы по переходу права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки состоявшейся, взыскании судебных расходов, так как суду не представлено доказательств, подтверждающих право собственности Бескурова Н.А. на имущественный комплекс общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бескурова Н.Н. к Бескурову Н.А., Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости, об обязании ответчика зарегистрировать документы по переходу права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки состоявшейся, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья: Н.А.Мальцева