Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 г. Ленинский районный суд
г.Комсомольск-на-Амуре
Судья Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Мальцева Н.А.
при секретаре Савич М.М.
с участием:
представителя истца – Загвоздиной О.В.
ответчика Кретова В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Кретову В.Н. о продаже жилого помещения с публичных торгов, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Кретову В.Н. о продаже жилого помещения – квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной в АДРЕС с публичных торгов, поскольку Кретов В.Н., не имея разрешения администрации г.Комсомольска-на-Амуре на перевод указанного жилого помещения в нежилое, без согласования с администрацией города, произвел ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры под дополнительное помещение магазина промышленных товаров. В результате произведенной перепланировки в квартире был убран санузел, снесены все межкомнатные перегородки и стена между квартирами НОМЕРНОМЕР и НОМЕР, из-за чего в квартире НОМЕР, расположенной этажом выше, произошли разрушения: нитевидные трещины по стенам, проседание и уклон поверхности пола, перекос дверей, частичный отход от стен плинтусов. ДАТА Кретову В.Н. управлением архитектуры и градостроительства администрации города было дано задание на приведение квартиры в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки. До настоящего времени ответчиком жилое помещение не приведено в надлежащее состояние, в связи с чем истец просит суд принять решение о продаже с публичных торгов вышеуказанной квартиры и взыскать с ответчика в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре судебные расходы на уплату госпошлины в размере СУММА
Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА, по ходатайству представителя ответчика Кретова В.Н. – Тереховой Т.Г. о передаче дела на рассмотрение Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре по месту жительства ответчика, исходя из существа дела, подсудность по которому в силу ст.28 ГПК РФ определена по месту жительства ответчика, руководствуясь ст.47 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, - настоящее гражданское дело было передано по подсудности на рассмотрение в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
В соответствии со ст.33 ч.4 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТА производство по делу было приостановлено до рассмотрения искового заявления Кретова В.Н. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении нежилого помещения, расположенного в АДРЕС в переустроенном виде.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА исковые требования Кретова В.Н. о сохранении функционального помещения НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, сохранено в переустроенном виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДАТА решение Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА по делу по иску Кретова В.Н. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении помещения в переустроенном виде отменено, в иске Кретову В.Н. отказано.
ДАТА определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре производство по настоящему делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца Загвоздина О.В. заявленные требования и обоснования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что переустройство спорного жилого помещения произведено в нарушении норм жилищного законодательства и без соответствующего разрешения на проведение переустройства жилого помещения в нежилое помещение.
Ответчик Кретов В.Н. с требованиями Администрации г.Комсомольска-на-Амуре не согласился, суду пояснил, что он дважды обращался к администрации города о получении разрешения на переустройство жилого помещения в нежилое. Но разрешение ему не было дано, не смотря на то, что имелись все необходимые документы, предусмотренные жилищным законодательством. Также имеется заключение инспекции государственного строительного надзора, согласно которому переустроенное помещение возможно использовать в качестве функционального помещения в жилом доме.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Кретов В.Н. является собственником функционального помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА
Согласно справке МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре паспортно-учетной службы Кретов В.Н. зарегистрирован в нежилом помещении АДРЕС в качестве собственника.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР Кретов В.Н. является собственником жилого помещения, квартиры АДРЕС.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, переустройство спорного жилого помещения ответчиком Кретовым В.Н. произведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления на переустройство.
В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.3 Положения о проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденных постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 16.06.2006 г. № 52-ПА, проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.
Актом обследования от ДАТА при осмотре кв.АДРЕС, установлено, что в кв.НОМЕР проводят перепланировку. В зале была снесена капитальная несущая стена, в связи с чем в выше расположенных квартирах НОМЕР и НОМЕР произошла разрешение капитальных межкомнатных стен. С уличной стороны появилась, с торца дома, трещина, ведущая до третьего этажа.
Актами обследования от ДАТА квартир НОМЕР и НОМЕР АДРЕС, установлено, что в связи с проведением строительных работ в кв.НОМЕР указанного дома, в квартирах НОМЕР и НОМЕР произошло разрешение капитальной стены, трещина проходит от пола до потолка, ширина трещина – 20 мм, произошла деформация в виде усадки межкомнатного перекрытия.
Ответчику Кретову В.Н. МУП «Службой заказчика № 3» г.Комсомольска-на-Амуре ДАТА дано предписание о немедленном прекращению работ по перепланировке квартир по адресу: АДРЕС с вязи с аварийной ситуацией. Предъявить документы на перепланировку квартиры.
ДАТА Кретову В.Н. Управлением архитектуры и градостроительства было выдано задание на приведение жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, согласно которому ответчику был установлен срок до ДАТА восстановить демонтированные перегородки современными материалами, отвечающими требованиям санитарных и противопожарных норм, и соответствующими по несущей способности демонтированным перегородкам.
Актом о (не) исполнении восстановления квартиры от ДАТА при проверки кв.НОМЕР АДРЕС, собственником указанной квартиры не исполнены требования задания о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки) от ДАТА НОМЕР.
В соответствии с требованиями гл.4 Жилищного кодекса РФ, согласно которой регулируются порядок переустройства и перепланировки жилого помещения в случае сохранения его целевого назначения, тогда как в данном случае имеет место образования нового объекта недвижимости, в результате чего нежилое помещение НОМЕР и квартира НОМЕР, АДРЕС, принадлежащие истцу, эксплуатируются им как единый объект недвижимости общей площадью НОМЕР кв.м под магазин, то есть используется Кретовым В.Н. в целом в качестве нежилого функционального помещения.
Согласно требованиям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Судом установлено, что в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ разрешение на перевод кв.НОМЕР АДРЕС, а также о переустройстве и (или) перепланировки указанного жилого помещения органом местного самоуправления Кретову В.Н. не выдавалось.
Судом установлено, что Кретову В.Н. было выдано предписание и задание о приведение жилого помещения кв.НОМЕР АДРЕС в первоначальное положение в срок до ДАТА, однако данное требование ответчиком выполнено не было.
В соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таким образом, оценив собранные доказательства по дел в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Кретову В.Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Кретова В.Н. расходов по госпошлине в сумме СУММА
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, заявленные требования о взыскании расходов по госпошлине в суме СУММА с ответчика Кретова В.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Кретову В.Н. о продаже жилого помещения с публичных торгов, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Произвести продажу с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с выплатой собственнику Кретову В.Н. вырученных от продажи с публичных торгов жилого помещения квартиры АДРЕС, денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения квартиры АДРЕС обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Взыскать с Кретова В.Н. в пользу Муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» расходы по госпошлине в сумме СУММА
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья: Н.А.Мальцева