Дело №2-1309/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд 30 декабря 2010 года
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием представителя истца адвоката Хорунжиной Л.И., представившей удостоверение (НОМЕР) от (ДАТА). и ордер от (ДАТА) представителя ответчика Никитина К.О., действующего на основании доверенности (НОМЕР) от (ДАТА)., сроком действия на (ДАТА),
рассмотрев гражданское дело по иску Н.А.П. к К.Г.П. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Н.А.П. обратился в суд с иском к К.Г.П. о разделе общей собственности в виде жилого дома, выделе доли в виде изолированной части жилого дома и устранении препятствий в пользовании изолированной части жилого дома, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, (АДРЕС), (НОМЕР), мотивируя тем, что после смерти матери Н.М.К. он вступил в наследство, состоящее из жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС), г. Комсомольска-на-Амуре, и ему (ДАТА) нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли настоящего дома. Наследником и собственником 1/3 части указанного дома является ответчик К.Г.П.. (ДАТА) его право собственности на 2/3 дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре зарегистрировано в Едином государственном реестре прав под кадастровым номером (НОМЕР). Настоящий жилой дом состоит из двух жилых комнат, размером ... кв.м. и ... кв.м.. Он, как собственник 2/3 долей данного дома, имеет право пользоваться жилой комнатой ... кв.м., но К.Г.П.не подпускает его к пользованию принадлежащим ему вышеуказанным имуществом и с (ДАТА) на все его попытки пройти в дом устраивает скандалы. Договориться с К.Г.П. о порядке владения, пользования, распоряжения данным домом невозможно. Он полагает возможным из комнаты ... кв.м. сделать выход на улицу, чтобы отдельно от ответчицы пользоваться своим имуществом в виде 2/3 доли указанного дома, поэтому обратился с настоящим иском.
При судебном разбирательстве настоящего гражданского дела истец Н.А.П. изменил заявленное требование, обратившись с иском о взыскании с ответчика К.Г.П. в его пользу денежной компенсации за долю в праве общей собственности вышеуказанного дома в денежной сумме ... рублей, мотивируя тем, что согласно заключению эксперта от (ДАТА) выделение в натуре жилого дома ему и ответчику невозможно. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу п.2 ч.3 данной статьи, если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Рыночная стоимость дома по заключению эксперта от (ДАТА) составляет ... рублей. Стоимость его доли составляет ... рублей, поэтому он просит взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию за долю в общей долевой собственности в сумме ... рублей.
В судебное заседание истец Н.А.П. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца адвокат Хорунжина Л.И. в судебном заседании иск поддержала, мотивируя тем, что истец Н.А.П., являясь участником общей долевой собственности в виде 2/3 доли жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, лишен возможности пользоваться своей собственностью, так как ответчик К.Г.П., являющейся участником общей долевой собственности в виде 1/3 доли указанного дома, препятствует ему в этом, в дом его не пускает, соглашение о порядке пользования домом между сторонами не достигнуто. По заключению проведенной судом судебной строительно-технической экспертизы от (ДАТА). (НОМЕР) технически разделить дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре с выделом в натуре каждому из совладельцев изолированной части дома, пригодных для проживания граждан, не представляется возможным; вариантов раздела нет; выделить в натуре изолированные части построек дома для каждого из совладельцев также технически невозможно, так как они являются смежными и служат для прохода в дом; рыночная стоимость дома на дату оценки, с учетом его износа, благоустройства и прочих факторов, составляет ... рублей. В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» дано разъяснение о том, что при невозможности выдела доли в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации определяется судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. Соглашение между сторонами о размере компенсации не достигнуто. Рыночная стоимость дома по заключению эксперта составляет ... рублей. Стоимость доли истца от стоимости дома составляет ... рублей. При таких обстоятельствах, на основании правовых норм, предусмотренных в ст.252 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск о взыскании в пользу истца Н.А.П. с ответчика К.Г.П. денежной компенсации за долю в праве общей собственности вышеуказанного дома в сумме ... рублей.
Ответчик К.Г.П. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика – Никитин К.О., в судебном заседании заявленную истцом сумму компенсации за причитающемуся ему (истцу) долю вышеуказанного дома полагает завышенной и по этим обстоятельствам иск не признал.
По материалам дела следует:
-согласно справки Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП от (ДАТА). домовладение (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре принадлежит К.Г.П. в виде 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от (ДАТА). (НОМЕР) и Н.А.П. в виде 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА). (НОМЕР) л.д.10);
-в соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА). (НОМЕР), правообладателями жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре на праве общей долевой собственности являются К.Г.П. и Н.А.П. л.д.8);
-свидетельство о праве на наследство от (ДАТА)., открывшегося после смерти Н.М.К., умершей (ДАТА)., выдано Н.А.П. на 2/3 доли дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре л.д.16);
-(ДАТА) Н.А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на долевую собственность в виде 2/3 доли вышеуказанного дома л.д.17);
-по техническому паспорту дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, составленному по состоянию на (ДАТА)., настоящий жилой дом состоит из жилой комнаты ... кв.м. и кухни ... кв.м., общей площадью ... кв.м.; физический износ дома составляет ...% л.д.11-15);
-по заключению судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта (НОМЕР) от (ДАТА) с фототаблицей к нему), год постройки дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре (ДАТА); общая площадь дома составляет ... кв.м.: жилая часть дома – ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м.; холодная пристройка – сени дома составляет ... кв.м., холодная пристройка – тамбур – ... кв.м.; дом одноэтажный, техническое состояние дома неудовлетворительное, отопление печное, водоснабжение и канализация отсутствуют. Рыночная стоимость дома, расположенного по (АДРЕС), (НОМЕР), г. Комсомольска-на-Амуре, на дату оценки (ДАТА) с учетом износа, благоустройства и прочих факторов составляет ... рублей; технически разделить настоящий дом в натуре с учетом характеристики общего имущества совладельцев, в соответствии с долями каждого из совладельцев для передачи совладельцам изолированных частей дома, пригодных для проживания граждан, не представляется возможным; выделить в натуре изолированные части построек жилого дома в соответствии с долями каждого из совладельцев невозможно; технически разделить жилой дом с выделом в натуре каждому из совладельцев изолированных частей дома, пригодных для проживания граждан, не представляется возможным, вариантов раздела нет; выделить в натуре изолированные части построек дома для каждого из совладельцев также технически невозможно, так как они являются смежными и служат для прохода в дом; работы по переоборудованию не требуются л.д.36-51).
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В части 2 п.3 настоящей правовой нормы предусмотрено, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Материалами настоящего дела, в том числе справкой Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство, техническим паспортом и др., в судебном заседании установлено, что жилой дом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Н.А.П. в виде 2/3 доли и ответчику К.Г.П. в виде 1/3 доли; общая полезная площадь настоящего дома составляет ... кв.м. – жилая комната ... кв.м. и смежная с ней кухня ... кв.м.. В соответствии с заключением эксперта (НОМЕР) от (ДАТА) (судебная строительно-техническая экспертиза) технически разделить настоящий жилой дом с учетом характеристики общего имущества совладельцев, в соответствии с долями каждого из совладельцев для передачи совладельцам изолированных частей дома, пригодных для проживания в них граждан, не представляется возможным; выделить в натуре изолированные части построек дома в соответствии с долями каждого из совладельцев также технически невозможно; вариантов раздела дома нет; выделить в натуре изолированные части построек дома для каждого из совладельцев технически невозможно, так как они являются смежными и служат для прохода в дом.; учитывая, что технический раздел дома с выделом в натуре каждому из совладельцев изолированных частей дома, пригодных для проживания в них граждан, и построек жилого дома не возможен, работы по переоборудованию не требуются. Рыночная стоимость дома на дату оценки с учетом его износа, благоустройства и прочих факторов составляет ... рублей.
По настоящему делу отсутствует соглашение сторон по владению и пользованию домом (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Истец Н.А.П. имеет право в соответствии с вышеизложенной правовой нормой, предусмотренной в п.2 ст.247 ГК РФ, на предоставление в его владение и пользование части общего имущества – вышеуказанного дома, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от другого участника долевой собственности ответчика К.Г.П., владеющей и пользующейся имуществом, приходящем на его долю, соответствующей компенсации.
Вышеизложенными материалами дела, в том числе судебной строительно-технической экспертизой, установлена невозможность раздела дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре с выделом доли в натуре каждому из его совладельцев.
При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, предусмотренными ч.2 п.3 ст.252 ГК РФ, истец вправе требовать выплату стоимости принадлежащей ему 2/3 доли дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре с ответчика К.Г.П., являющейся другим участником долевой собственности указанного дома в виде 1/3 доли.
Рыночная стоимость дома по настоящему делу с учетом его износа, благоустройства составляет ... рублей. Доводы представителя ответчика о том, что стоимость дома завышена, суд оценивает как несостоятельные, так как стоимость дома по настоящему делу установлена в соответствии с его характеристиками и объектами аналогов и ценообразующими характеристиками объектов аналогов к характеристикам дома.
По настоящему делу истцу Н.А.П. принадлежит на праве собственности 2/3 доли дома, ответчику К.Г.П. принадлежит 1/3 доли дома.
Исходя из установленной по делу стоимости дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, в соответствии с принадлежащей истцу Н.А.П. 2/3 настоящего дома, стоимость доли истца составляет ... рублей.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных правовых норм, иск Н.А.П. о взыскании с К.Г.П. стоимости доли дома в сумме ... рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Н.А.П. к К.Г.П. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности жилого дома – удовлетворить.
Взыскать с К.Г.П. в пользу Н.А.П. денежную компенсацию за долю в праве общей долевой собственности жилого дома (НОМЕР), (АДРЕС), г. Комсомольска-на-Амуре в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней.
Сторонам разъясняется право на ознакомление с мотивированным текстом решения 11 января 2011 года.
Судья: Н.Е. Карасева