Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 год г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А., с участием
истца Галай Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галай ФИО13 к Муниципальному образованию городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилой дом и земельный участок;
У С Т А Н О В И Л:
Истец Галай Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Муниципальное образование городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС на оснований ч.1 ст.234 ГК РФ.
В обосновании заявленных требований истец Галай Ю.Н. пояснил, что ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство НОМЕР наследницей имущества ФИО3, умершего ДАТА, - ? доли жилого дома, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС, на земельном участке размером НОМЕР является супруга ФИО5, проживающая в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, АДРЕС. Указанная доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенному первой Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторой ДАТА по реестру за НОМЕР.
ДАТАг. умер ФИО7.
ДАТАг. умерла ФИО4 (в девичестве ФИО14. Оба они являлись детьми граждан ФИО3 и ФИО5.
ДАТАг. умер ФИО10, приходившийся супругом ФИО15, который завещал принадлежащее ему имущество, в том числе и жилой дом, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС в пользу истца. Согласно справки Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДАТА индивидуальный жилой дом НОМЕР по АДРЕС, квартал АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре, инв. НОМЕР, снесен в ДАТА, в связи с чем снят с технического учета. Однако в момент составления завещания ФИО10 в декабре ДАТА жилой дом по данному адресу находился в наличии, дом был построен в 80-х годах прошлого века и по неизвестным причинам не был оформлен в установленном законом порядке. В течение срока, установленного законом для принятия наследства истцом была принята часть наследства, завещанного ему ФИО10, о чем в нотариальной конторе имеется наследственное дело НОМЕР, но завещанным ему жилым домом, расположенным в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, истец распорядиться не может из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов, о праве собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок. Истец, начиная с ДАТА и по настоящее время из отдела УФНС по г.Комсомольску-на-Амуре на имя истца приходят квитанции об уплате земельного налога на земельный участок площадью НОМЕР., расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, которые он оплачивает. С ДАТА по настоящее время истцом и членами его семьи на вышеуказанном земельном участке производится выращивание овощей, плодов, ягод. Истец на основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС на основании ч.1 ст.234 ГК РФ.
Представитель ответчика Муниципальное образование городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре и представитель третьего лица Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке. О рассмотрении дела в свое отсутствие представитель ответчика и представитель третьего лица не просили, о неявке в судебное заседание по уважительным причинам не сообщали. Суд, руководствуясь ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в судебном заседании без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.
Представителем ответчика суду предоставлено возражение на исковые требования Галай Ю.Н., согласно которым представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. объект недвижимого имущества домостроение по адресу г.Комсомольск-на-Амуре АДРЕС согласно сообщению Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА НОМЕР домовладение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре АДРЕС, дом НОМЕР, зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА НОМЕР, свидетельства о праве на наследство от ДАТА НОМЕР. Домовладение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, дом НОМЕР в реестре учета жилищного фонда КГУП «Хабкрайинвентаризация» по данным обследования ДАТА значится снесенным., снят с технического учета, т.е. на неправомерно занимаемом истцом земельном участке находится самовольная постройка. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у наследодателя ФИО10 каких-либо прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, отсутствуют. При разрешении споров о приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность гражданами в порядке, установленном земельным законодательством (ст.36 ЗК РФ). Поэтому, применение положений ч.1 ст.234 ГК РФ к указанным объектам недвижимого имущества не возможно.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР от ДАТА ФИО3 умер ДАТАг.
Как следует из договора купли-продажи от ДАТАг. ФИО6 продал ФИО3 жилой каркасно-засыпной дом, состоящий из четырех комнат общей площадью НОМЕР. и служебные постройки при нем. Указанное домовладение находится в г.Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС под НОМЕР на земельном участке мерою НОМЕР и принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома, удостоверенного в первой нотариальной конторе г.Комсомольска-на-Амуре от ДАТАг.
На основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТАг. ФИО6 был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью НОМЕР. для возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома из трех комнат размером НОМЕР. с надворными постройками.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДАТАг. НОМЕР, выданным старшим государственным нотариусом первой Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторы ФИО16 наследницей к имуществу гражданина ФИО3, умершего ДАТАг., является его жена ФИО5, на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящего в г.Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС, дом НОМЕР, и расположенного на земельном участке размером НОМЕР Указанная доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного первой Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторой ДАТАг. по реестру за НОМЕР.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДАТАг. НОМЕР, выданным старшим государственным нотариусом Первой Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторы ФИО17, за ФИО5 удостоверено право собственности на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося в г.Комсомольске-на-Амуре по АДРЕС, дом НОМЕР, и расположенного на земельном участке размером НОМЕР после смерти супруга ФИО3.
Как следует из свидетельства о смерти серии НОМЕР от ДАТАг. ФИО5 умерла ДАТАг.
Согласно сообщениям нотариуса после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР от ДАТАг. ФИО7 умер ДАТАг..
Согласно сообщениям нотариуса после смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось..
Как следует из свидетельства о заключении брака серии НОМЕР от ДАТАг. ФИО10 и ФИО18 заключили брак ДАТАг. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО4.
Согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР от ДАТАг. ФИО19 умерла ДАТАг.
Согласно сообщениям нотариуса после смерти ФИО20 наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось..
Согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР ФИО10 умер ДАТАг.
Как следует из завещания от ДАТАг., зарегистрированного в реестре за НОМЕР, удостоверенного нотариусом г.Комсомольска-на-Амуре ФИО9, ФИО10 завещал Галай Юрию Николаевичу все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом в г.Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, денежный вклад в сбербанке НОМЕР г.Комсомольска-на-Амуре, на счете НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.
Из справки по наследственному делу НОМЕР от ДАТАг., выданной нотариусом г.Комсомольска-на-Амуре ФИО22 следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело НОМЕР в отношении ФИО10, умершего ДАТА, проживавшего в г.Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Наследником является Галай Юрий Николаевич на основании завещания, удостоверенного ДАТА второй Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторы по реестру НОМЕР, на квартиру НОМЕР в г.Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, а также завещание, удостоверенное ДАТА нотариусом города Комсомольска-на-Амуре ФИО24 по реестру НОМЕР, на все имущество, какое ко дню смерти будет принадлежать наследодателю. ДАТА по реестру НОМЕР Галай Ю.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру. На другое имущество документы не предъявлялись.
Суд, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца Галай Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, на основании приобретательной давности в соответствии с положениями ч.1 ст.234 ГК РФ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.
Согласно сообщению Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТАг. НОМЕР домовладение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре АДРЕС, дом НОМЕР, зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА НОМЕР, свидетельства о праве на наследство от ДАТА НОМЕР. Домовладение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, дом НОМЕР в реестре учета жилищного фонда КГУП «Хабкрайинвентаризация» по данным обследования ДАТА значится снесенным, снято с технического учета.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как было установлено в судебном заседании, объект спора жилой дом отсутствует, значится снесенным, снят с технического учета, возведенная истцом постройка, расположенная в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, обладает признаками самовольной постройки, поэтому не может относится к объектам не6движимого имущества, законно и правомочно находящимся в гражданском обороте, до признания его на основании судебного решения судом таковым, поэтому на самовольную постройку не могут распространяться положения закона о приобретательной давности, указанные фактические обстоятельства подтверждаются материалами, предоставленными по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре.
При разрешении споров о приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность гражданами в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Истцом Галай Ю.Н. не представлены доказательства того, что земельный участок, расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС, правомерно и на основании закона принадлежал наследодателю либо истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, находится в бессрочном пользовании. Истцом не предоставлены документы, отражающие границы, размеры, расположение спорного земельного участка (кадастровый паспорт, иные правоустанавливающие документы.).
Как следует из сообщения Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДАТА НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе каких-либо, предусмотренных законом, прав на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, наследодателю, либо истцу.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе Галай Ю.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности в качестве основания приобретения права собственности на объекты недвижимости жилой дом и на земельный участок т.к. в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галай ФИО27 к Муниципальному образованию городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилой дом и земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Шкатов