Дело №2-45/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием представителя истца Решетневой Л.Л., допущенной к участию в деле на основании заявления,
рассмотрев гражданское дело по иску Б.Е.Г. к Ф.С.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Б.Е.Г. обратилась в суд с иском к Ф.С.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, мотивируя тем, что с (ДАТА) она проживает в коммунальной квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (АДРЕС). (ДАТА) она купила комнату площадью 8,9 кв.м. в указанной квартире. За все время проживания в указанной выше квартире комната 8,9 кв.м. пустовала, мать Б.Т.А. говорила, что данную комнату продают, но им не предлагали её купить, либо предлагали обмен на однокомнатную квартиру. Последний владелец комнаты В.И.В. согласилась продать ей данную комнату по доступной для их семьи цене и она купила эту комнату. При продаже комнаты выяснилось, что в ней зарегистрирован ответчик Ф.С.И., которого она никогда не видела в квартире, о нём она ничего не знает; комната всегда пустовала и её никогда не ремонтировали. Ф.С.И. членом её семьи не является. При переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ прекращается, поэтому она просит признать Ф.С.И. не приобретшим право пользования спорным жилым помещение и снять его с регистрационного учета этой жилой площади.
Истец Б.Е.Г. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие с участием представителя Решетневой Л.Л.; в заявлении указала, что на иске настаивает. В судебном заседании от 28.12.2010 года истец Б.Е.Г. на иске настаивала по обстоятельствам, в нем изложенным, поясняла, что она проживает в спорной квартире с (ДАТА), ответчик Ф.С.И. никогда в квартире не проживал, вещей его в квартире нет; она ответчика Ф.С.И. никогда не видела и не знает.
Представитель истца Решетнева Л.Л. в судебном заседании иск поддержала, мотивируя тем, что ответчик на спорной жилой площади не проживает, жилое помещение не использует по назначению, место его фактического проживания неизвестно, членом семьи истца не является, утрачивает право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ.
Место фактического пребывания ответчика суду неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Б.Т.А. суду пояснила, что квартира (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре была предоставлена по ордеру в (ДАТА), вселились они в данную квартиру в (ДАТА) Потом были разделены ордера, согласно которым отдельную комнату в квартире, площадью 8,9 кв.м., стал занимать муж, который впоследствии продал эту комнату. Ф.С.И. в квартире никогда не проживал, она его никогда не видела, вещей его в квартире нет. В (ДАТА) две комнаты в квартире, площадью 31.0 кв.м., перешли в собственность в порядке приватизации дочерям Д,Ю.Г. и Б.Е.Г.. в этих же комнатах зарегистрирована по рождению внучка Д.Е.А., (ДАТА).р..
По материалам дела следует:
-согласно договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от (ДАТА) Б.Е.Г. купила у В.И.В. комнату жилой площадью 8,9 кв.м. в квартире (НОМЕР), (АДРЕС), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре; в п.8 настоящего договора предусмотрено сохранение право пользования указанной комнатой гр. Ф.С.И. в течение трех дней со дня регистрации настоящего договора; настоящий договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ДАТА) (НОМЕР); переход права собственности зарегистрирован (ДАТА) за (НОМЕР) л.д.6);
-свидетельство о государственной регистрации права Б.Е.Г. выдано (ДАТА). на основании договора купли-продажи от (ДАТА) л.д.7);
-согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА) спорное жилое помещение было зарегистрировано на праве собственности от (ДАТА) на имя Я.А.К., в дальнейшем (ДАТА). зарегистрирован переход права собственности на имя Р.А.Н.; (ДАТА) собственность на спорное жилое помещение зарегистрировано на имя Ш.Ю.А.; (ДАТА). зарегистрировано право собственности за (НОМЕР) на имя В.И.В.; право собственности Б.Е.Г. на спорное жилое помещение зарегистрировано (ДАТА). за (НОМЕР);
-по справке паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» следует, что в комнате 8,9 кв.м. коммунальной 3-х комнатной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре зарегистрирован в качестве бывшего жильца Ф.С.И. с (ДАТА).; в 2-х комнатах площадью 31,0 кв.м. настоящей квартиры зарегистрированы в качестве собственников на основании договора на передачу жилого помещения в собственность Д,Ю.Г., Б.Е.Г. – с (ДАТА)., на этой же жилой площади зарегистрирована Д.Е.А., (ДАТА).р. – с (ДАТА) л.д.8);
-аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке л.д.9-10);
- согласно техническому паспорту квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, составленному на (ДАТА)., настоящая квартира является 3-х комнатной, комнаты изолированные, площадью 18,6 кв.м., 12,4 кв.м., 8,9 кв.м. л.д.27);
-согласно акту от (ДАТА) Ф.С.И. в спорной квартире не проживает.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела, в том числе договором купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от (ДАТА), свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА)., выпиской из ЕГРП о переходе права собственности, справкой паспортно-учетной службы и др., вышеизложенными показаниями свидетеля Б.Т.А., а также пояснениями истца, в судебном заседании установлено, что спорная комната, жилой площадью 8,9 кв.м., 3-х комнатной коммунальной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре принадлежит истцу Б.Е.Г. на праве собственности от (ДАТА) на основании договора купли-продажи от (ДАТА), согласно которому спорная комната куплена истцом у прежнего собственника В.И.В.. В п.8 договора купли-продажи спорной комнаты от (ДАТА) закреплено право пользования этим жилым помещением гр. Ф.С.И. на срок в течение трех дней со дня регистрации настоящего договора; настоящий договор зарегистрирован в ЕГРП по Хабаровскому краю (ДАТА) за (НОМЕР).
Вышеизложенные доказательства по делу достоверно свидетельствуют о том, что ответчик Ф.С.И. длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению, членом семьи истца не является.
На основании вышеизложенной правовой нормы, предусмотренной в п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения ответчиком права пользования этим жилым помещением.
По делу отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик проживал в спорной комнате. Пояснения истца и вышеизложенные пояснения свидетеля Б.Т.А. о том, что ответчик никогда не проживал в спорной комнате, вещей его в квартире нет, подтверждаются актом о непроживании ответчика в спорном жилом помещении; по договору купли-продажи спорной комнаты от (ДАТА). право пользования ответчика спорной комнатой сохранялось в течение 3-х дней со дня регистрации настоящего договора – то есть до (ДАТА).
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных правовых норм, подлежит удовлетворению иск Б.Е.Г. о признании Ф.С.И. не приобретшим право пользования комнатой, жилой площадью 8,9 кв.м., в 3-х комнатной квартире (НОМЕР), дома (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, и на этом основании Ф.С.И. подлежит снятию с регистрационного учета данного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.Е.Г. к Ф.С.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Ф.С.И. признать не приобретшим право пользования на комнату, жилой площадью 8,9 кв.м., трехкомнатной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) (АДРЕС) (АДРЕС).
Ф.С.И. снять с регистрационного учета комнаты, жилой площадью 8,9 кв.м., трехкомнатной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 17.01.2011 года.
Судья: Н.Е. Карасева