Дело №2-159/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием представителя истца Беломестнова Н.А., действующего на основании доверенности от (ДАТА)., сроком действия в три года,
рассмотрев гражданское дело по иску Б.И.Н. к Б.В.Н., третье лицо ООО «УК Дземги» о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Б.И.Н. обратился в суд с иском к Б.В.Н., третье лицо МУП «Служба заказчика Ленинского округа» о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета - квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, мотивируя тем, что он проживает с (ДАТА). в спорной квартире, в этой же квартире в качестве нанимателя жилого помещения зарегистрирован его брат Б.В.Н., который с (ДАТА) фактически в спорной квартире не проживает, поскольку выехал в другое место жительства, где он находится, ему неизвестно. В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Как указал Верховный Суд РФ в обзоре и судебной практике за второй квартал 2007 г., исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения данного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает его права, поскольку он единолично несет бремя по содержанию спорной квартиры.
Истец Б.И.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие с участием представителя Беломестнова Н.А., извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании от 12.01.2011 г. истец Б.И.Н. на удовлетворении иска настаивал, пояснял, что ответчик Б.В.Н. в (ДАТА) познакомился с женщиной, свои вещи забрал, где он в настоящее время находится, ему неизвестно.
Представитель истца Беломестнов Н.А. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что все обстоятельства в обоснование заявленного требования изложены в исковом заявлении.
Место пребывания ответчика Б.И.Н. неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
При судебном разбирательстве настоящего гражданского дела произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ООО «УК Дземги», в управлении которого находится дом (НОМЕР), в том числе спорная квартира (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
ООО «УК Дземги» извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Свидетель П.А.В. в судебном заседании пояснял, что проживает по соседству со спорной квартирой; истца Б.И.Н. знает больше 10 лет. В спорной квартире, кроме истца, никто не проживает, ответчик Б.В.Н. не живет в спорной квартире более 8 лет; со слов истца он знает, что ответчик познакомился с женщиной, забрал свои вещи, выехал из спорной квартиры в другое место жительства.
Свидетель П.Д.И. суду пояснил, что он проживает по соседству с истцом в одном доме, в котором расположена спорная квартира (НОМЕР), знает истца 10 лет, истец проживает в квартире один. О брате истца – Б.В.Н., он ничего не знает.
По материалам дела следует:
-спорное жилое помещение предоставлено сторонам на основании ордера (НОМЕР) от (ДАТА) л.д.11);
-согласно справке паспортно-учетной службы МУП «ЕРКЦ» и поквартирной карточки в спорной квартире (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре зарегистрированы на основании ордера Б.В.Н. – с (ДАТА) и Б.И.Н. – с (ДАТА) л.д.9, 10);
-лицевой счет (НОМЕР) на спорную квартиру выписан на имя Б.В.Н. на количество 2-х жильцов л.д.20;
-согласно комиссионному акту от 09.12.2010 г., засвидетельствованному жильцами квартир (НОМЕР) дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольске-на-Амуре, в спорной квартире (НОМЕР) Б.В.Н. не проживает с (ДАТА) по (ДАТА) л.д.16).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации (НОМЕР) от (ДАТА) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32) разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др..
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Материалами дела, в том числе копией ордера, поквартирной карточкой, справкой паспортно-учетной службы, актом, лицевым счетом, вышеизложенными пояснениями свидетелей П.А.В. и П.Д.И., а также пояснениями истца, в судебном заседании установлено, что в спорной квартире по договору социального найма зарегистрированы истец и ответчик, оплата за пользование спорной квартирой по лицевому счету производится за 2-х жильцов. Актом от 09.12.2010 г. и вышеизложенными пояснениями свидетелей в судебном заседании получило свое подтверждение непроживание ответчика Б.В.Н. в спорной квартире более 10 лет.
Подтверждение данного обстоятельства в судебном заседании является юридически значимым для разрешения иска, так как свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры более 10 лет назад, свои вещи забрал. По делу отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о временном отсутствии ответчика в спорной квартире.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик выехал в другое место жительства, выезд его из спорной квартиры является постоянным, ему не чинились препятствия в пользовании спорной квартирой, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорной квартиры.
При таких обстоятельствах Б.В.Н. утратил право пользования квартирой (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре в связи с выездом в другое место жительства на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ. В связи признанием ответчика Б.В.Н. утратившим право пользования спорной квартирой он подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.И.Н. к Б.В.Н., третье лицо ООО «УК Дземги» о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Б.В.Н. признать утратившим право на жилое помещение – квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, в связи с выездом в другое место жительства.
Б.В.Н. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, вынесший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 02.02.2011 года.
Судья: Н.Е. Карасева