Дело НОМЕР г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года АДРЕС
АДРЕС суд АДРЕС Хабаровского края в составе председательствующего судьи - Федосеевой Ж.А.,
при секретаре - Трегубовой Е.А.,
с участием сторон:
истца - Долгих О.В.,
представителя истца - Краскова Е.В., допущенного судом в качестве представителя на основании устного ходатайства истца Долгих О.В.,
представителя ответчика - Гасимовой З.Н., действующей на основании постоянной доверенности б/н от ДАТА года,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Долгих А. к Товариществу собственников жилья «Триста» АДРЕС, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Долгих А.В. обратилась в АДРЕС суд АДРЕС с иском к Администрации АДРЕС, Товариществу собственников жилья «Триста» АДРЕС, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о признании права собственности на жилое помещение, квартиры НОМЕР АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м., мотивируя тем, что ДАТА г. между Долгих О.В. и А. был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания общей площадью НОМЕР кв.м., расположенную на 3 этаже, номер на поэтажном плане НОМЕР, по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА г. По соглашению сторон стоимость вышеуказанной доли в праве собственности составила 24 700 рублей. После заключения договора купли-продажи от ДАТА г. продавцом фактически была передана Долгих О.В. квартира НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, которая соответствовала приобретенной ею НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания. Данная квартира уже была конструктивно обособлена, имела общую площадь НОМЕР кв.м, в том числе жилую - НОМЕР кв.м, но требовала ремонта: установки межкомнатных дверей, наклейки обоев, укладки линолеума, обустройства сан.узлов - установки унитаза и ванны. После производства ремонтных работ в своих квартирах, в том числе и на НОМЕР этаже вышеуказанного дома, всеми участниками общей долевой собственности жилого помещения площадью НОМЕР кв.м. было заключено Соглашение от ДАТА г. о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения долевой собственности. Таким образом, все участники общей долевой собственности преобразовали свои соответствующие доли в праве собственности в отдельные квартиры. По данному Соглашению приобретенная истцом НОМЕР доля в праве собственности на часть жилого здания соответствует квартире НОМЕР, на которую был выдан технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДАТА г. По результатам технического обследования здания по АДРЕС АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями выдано Заключение, исполненное ООО «Альтернатива плюс», также выданы соответствующие заключения Противопожарной службы Хабаровского края и Управления Роспотребнадзора по АДРЕС. Произвести регистрацию права собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру НОМЕР по АДРЕС, АДРЕС в установленном законом порядке в собственность истца не представляется возможным, поскольку приобреталась истцом соответствующая доля в праве общей долевой собственности на помещение НОМЕР этажа общей площадью НОМЕР кв.м. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Истец Долгих А.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, дала суду аналогичные пояснения, обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Ходатайствовала об исключении из числа ответчиков по её заявленным исковым требованиям ранее ошибочно указанную Администрацию АДРЕС. Просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель истца Красков Е.В., допущенный судом в качестве представителя на основании устного ходатайства истца Долгих О.В., полностью поддержал требования, заявленные его доверителем Долгих А.В., дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что объект недвижимости НОМЕР по АДРЕС АДРЕС является многоквартирным жилым домом, частью которого является квартира НОМЕР, принадлежащая истцу Долгих А.В. Истице Долгих А.В. на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС выдан технический паспорт, а также кадастровый паспорт помещения. Дом НОМЕР по АДРЕС является жилым домом. Просит суд требования, заявленные его доверителем Долгих А.В., удовлетворить, признать за Долгих О.В. право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель ответчика Гасимова З.Н., действующая на основании постоянной доверенности б/н от ДАТА года, полностью согласилась с требованиями, заявленными Долгих О.В. Просит суд требования, заявленные Долгих О.В., удовлетворить, признать за Долгих О.В. право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДАТА года в адрес АДРЕС суда АДРЕС Хабаровского края поступило заявление представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС Ц., девствующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА года, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 –го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование, заявленное Долгих О.В., о признании права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР, расположенную в АДРЕС по АДРЕС АДРЕС, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно содержанию договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года НОМЕР в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между продавцом ОАО «Амурлитмаш» и покупателем гр. А., продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за 1 420 000 рублей в собственность имущество (жилое здание), 5 этажный жилой дом НОМЕР, площадью НОМЕР кв. м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС с инвентарным НОМЕР, имеющий кадастровый (условный) НОМЕР
Согласно содержанию договора купли-продажи б/н от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года НОМЕР в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, заключенного между продавцом Агафоновым О.Ю. и покупателем Долгих О.В., продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за 24 700 рублей в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть НОМЕР этажного жилого здания НОМЕР, 3 этажа, площадью НОМЕР кв.м. расположенного по АДРЕС дом НОМЕР в АДРЕС.
Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
Согласно содержанию технического паспорта от ДАТА года, объект недвижности - дом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, имеющий инвентарный номер НОМЕР, является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём 58 квартирами.
Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Долгих О.В. право общей долевой собственности, НОМЕР доли в праве собственности части НОМЕР этажного жилого здания, жилой общей площадью НОМЕР кв.м., НОМЕР этажа, площадью НОМЕР кв.м. расположенного по АДРЕС дом НОМЕР в АДРЕС; имеющего (условный) кадастровый НОМЕР Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА года, кадастрового паспорта помещения от ДАТА года, жилому помещению, имеющему инвентарный номер НОМЕР, расположенному на НОМЕР этаже дома НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, присвоен порядковый НОМЕР, помещение состоит из НОМЕР жилых комнат, кухни, ванной, сан.узла, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь НОМЕР кв.м., в том числе: жилую площадь НОМЕР кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в АДРЕС по АДРЕС АДРЕС от ДАТА года, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Долгих О.В. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - АДРЕС, состоящую НОМЕР-х комнат на НОМЕР этаже, с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м.,
Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по АДРЕС НОМЕР от ДАТА г., заключения НОМЕРотряда противопожарной службы НОМЕР (НОМЕР ОПС НОМЕР) НОМЕР от ДАТА г., заключения ООО Научно-производственной фирмы «Альтернатива Плюс» АДРЕС по результатам технического обследования здания по АДРЕС в АДРЕС Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА г. квартиры в жилом доме НОМЕР по АДРЕС АДРЕС после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, АДРЕС соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС АДРЕС от ДАТА года, собственниками помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС АДРЕС создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС АДРЕС;
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требование Долгих О.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» АДРЕС о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА года, жилое помещение - квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС имеет инвентарную стоимость в ценах ДАТА года – 341 000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 91 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из требований заявленных истцом Долгих О.В., цена иска составляет 341 000 рублей 00 копеек, истцом Долгих О.В. при обращении с иском в суд подлежало оплатить государственную пошлину в сумме 6 610 рублей 00 копеек.
Согласно квитанции ДАТА года истцом Долгих О.В. оплачена государственная пошлина за обращение в суд с иском в сумме 941 рубль 00 копеек, то есть размер уплаченной истцом государственной пошлины, исходя из суммы заявленных исковых требований, не соответствует размеру, определенному положениями ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, на основании положений ст. 91 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в недоплаченной её части в сумме 5 669 руб. 00 коп., подлежит взысканию с истца Долгих О.В. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 91, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долгих А. к Товариществу собственников жилья «Триста» АДРЕС, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Долгих А. право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м.
Взыскать с Долгих А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 669 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в АДРЕС суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через АДРЕС суд АДРЕС Хабаровского края.
Судья: Ж.А. Федосеева.