РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Ленинский районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием представителя истца Ажибаевой Н.П. – Миюсова А.И.
При секретаре – Шматко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажибаевой Н.П. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска –на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по исковому заявлению муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» к Ажибаевой Н.П. о продаже жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Ажибаева Н.П. обратился с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск – на- Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР>, в перепланированном состоянии.
С данным гражданским делом в одно производство соединено гражданское дело по иску муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» к Ажибаевой Н.П. о продаже жилого помещения с публичных торгов.
Ажибаева Н.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В обоснование иска о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии представитель Ажибаевой Н.П. – Миюсов А.И. пояснил, что истец является собственником спорного жилья, в котором была произведена перепланировка – демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки, зона кухни стала продолжением комнаты, произведена замена окон и дверей, в результате чего квартира из 3-х комнатной стала 2-х комнатной. Полагает, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В удовлетворении иска администрации г.Комсомольска-на-Амуре просит отказать в связи с необоснованностью.
Представитель администрации г.Комсомольска –на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Опрошенный в судебном заседании представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре Якушев М.А. требование о сохранении спорного жилья в перепланированном состоянии не признал, в обоснование возражений ссылался на появление в результате произведенной Ажибаевой Н.П. перепланировки трещин по штукатурке стен кВ.кв.<НОМЕР>, <НОМЕР>, <НОМЕР>, <НОМЕР> данного дома, что, по его мнению, создало угрозу проживающим в доме гражданам.
Представитель 3 лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска –на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражают против произведенной перепланировки в спорном жилье.
Суд, заслушав пояснения представителя Ажибаевой Н.П., изучив материалы дела, находит требование Ажибаевой Н.П. о сохранении кв.<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре в перепланированном состоянии – обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о продаже указанного жилого помещения с публичных торгов – необоснованным – по следующим основаниям:
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи…
В судебном заседании пояснениями представителя Ажибаевой Н.П. – Миюсова А.И., материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2009 г. <НОМЕР>, копией поквартирной карточки от 14.04.2010 г. установлено, что собственником кв<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска –на-Амуре является Ажибаева Н.П.
В данном жилом помещении была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим отчетом по результатам инженерного обследования объекта ООО «Проектная мастерская «Графика».
В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением экспертов ООО «Инспект+» от 10.12.2010 г. при перепланировке кв<НОМЕР> д.<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска –на- Амуре трещин в местах опирания плит перекрытия не выявлено; в результате демонтажа деревянных перегородок, ограждающих бывший санузел квартиры, железобетонные плиты перекрытий приобрели незначительные перемещения в виде неопасных нормативных по величине прогибов; по штукатурке кирпичных стен в кВ.кв.<НОМЕР>, <НОМЕР> дома трещин и повреждений не обнаружено; кВ.кв<НОМЕР>, <НОМЕР>, расположенные выше спорного жилья, вследствие проведения строительно-ремонтных работ в кВ.<НОМЕР> дома не могли пострадать; прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность; демонтаж деревянных перегородок квартиры не повлиял на изменение пространственной жесткости и прочности несущих конструкцией в квартире, всего жилого дома; в строительных конструкциях и инженерных коммуникациях квартиры дефекты и повреждения отсутствуют; выполненные инженерные коммуникации в кВ.<НОМЕР> дома не нарушили работу инженерных сетей вышерасположенных квартир и дома в целом. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Данное заключение суд принимает как доказательство, соответствующее требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, поскольку экспертиза была проведена на основании определения суда, в соответствии с положениями ст.70, 80 ГПК РФ.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что мероприятия по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечивается, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и квартирах, граничащих с ней, отсутствует.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом…
Муниципальным образованием городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» заявлено к Ажибаевой Н.П. требование о продаже кВ.<НОМЕР> д<НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре, принадлежащей ей на праве собственности, с публичных торгов в связи с тем, что ею была произведена перепланировка данного жилого помещения без разрешительной документации, предписание о приведении квартиры в прежнее состояние не исполнено, решение суда о сохранении жилья в перепланированном состоянии не принималось.
В соответствии со ст.29 ч.ч.3, 4, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано …обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;…
Учитывая, что требование Ажибаевой Н.П. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии признано судом обоснованным, требование муниципального образования городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре» о продаже жилого помещения в публичных торгов признается судом необоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ажибаевой Н.П. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС> д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР>, в перепланированном состоянии.
В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» к Ажибаевой Н.П. о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.