Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 год г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А., с участием
истца Поликарповой А.В.,
представителя истца Краскова Е.В.,
представителя ответчика Гасимовой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поликарповой ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец Поликарпова А.В. обратилась в суд с иском к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольск-на-Амуре, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м., мотивируя тем, что ДАТА г. между Поликарповой А.В. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания общей площадью НОМЕР кв.м., расположенную на НОМЕР этаже, номер на поэтажном плане НОМЕР по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре АДРЕС АДРЕС, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТАг. По соглашению сторон стоимость вышеуказанной доли в праве собственности составила НОМЕР рублей. После заключения договора купли-продажи от ДАТА г. продавцом фактически была передана Поликарповой А.В. квартира НОМЕР по АДРЕС в доме НОМЕР, которая соответствовала приобретенному им НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания. Данная квартира уже была конструктивно обособлена, имела общую площадь НОМЕР кв.м, в том числе жилую – НОМЕР кв.м, но требовала ремонта: установки межкомнатных дверей, наклейки обоев, укладки линолеума, обустройства сан.узлов - установки унитаза и ванны. После производства ремонтных работ в своих квартирах, в том числе и на НОМЕР этаже вышеуказанного дома, всеми участниками общей долевой собственности жилого помещения площадью НОМЕР кв.м. было заключено Соглашение от ДАТАг. о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения долевой собственности. Таким образом, все участники общей долевой собственности преобразовали свои соответствующие доли в праве собственности в отдельные квартиры. По данному Соглашению приобретенная истцом НОМЕР доля в праве собственности на часть жилого здания соответствует квартире НОМЕР, на которую был выдан технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДАТАг. По результатам технического обследования здания по АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями выдано Заключение, исполненное ООО АДРЕС также выданы соответствующие заключения Противопожарной службы Хабаровского края и Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю. Произвести регистрацию права собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру НОМЕР по АДРЕС, г. Комсомольска-на-Амуре в установленном законом порядке в собственность истца не представляется возможным, поскольку приобреталась истцом соответствующая доля в праве общей долевой собственности на помещение НОМЕР этажа общей площадью НОМЕР кв.м. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты. Истец Поликарпова А.В. просит суд признать за нею право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
При подготовке дела к судебному разбирательству по ходатайству истца Поликарповой А.В. из числа ответчиков по заявленному иску исключен ответчик городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, как ошибочно указанный истцом.
Истец Поликарпова А.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, дала суду аналогичные пояснения, обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Истец просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за нею право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель истца Красков Е.В., допущенный судом в качестве представителя на основании устного ходатайства истца Поликарповой А.В., полностью поддержал требования, заявленные его доверителем Поликарповой А.В., дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что объект недвижимости НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре является многоквартирным жилым домом, частью которого является квартира НОМЕР, принадлежащая истцу Поликарповой А.В.. Истцу Поликарповой А.В. на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре выдан технический паспорт, также кадастровый паспорт помещения. Дом НОМЕР по АДРЕС является жилым домом. Представитель истца просит суд требования, заявленные его доверителем истцом Поликарповой А.В., удовлетворить, признать за Поликарповой А.В. право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, в суд поступило заявление представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО10 девствующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА года, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Представитель ответчика Гасимова З.Н., действующая на основании постоянной доверенности б/н от ДАТА года, полностью согласилась с требованиями, заявленными истцом Поликарповой А.В.. Просит суд требования, заявленные истцом Поликарповой А.В., удовлетворить, признать за Поликарповой А.В. право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Судом представителю ответчика Гасимовой З.Н. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое требование, заявленное Поликарповой А.В., о признании права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР, расположенную в доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно содержанию договора купли-продажи от НОМЕР от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года НОМЕР в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между продавцом ОАО «АДРЕС и покупателем ФИО11 продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за НОМЕР рублей в собственность имущество (жилое здание), НОМЕР этажный жилой дом НОМЕР, площадью НОМЕР кв. м., расположенный по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре с инвентарным НОМЕР, имеющий кадастровый (условный) НОМЕР.
Согласно содержанию договора купли-продажи б/н от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года НОМЕР в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, заключенного между продавцом ФИО12 и покупателем Поликарповой А.В., продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за НОМЕР рублей в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть НОМЕР этажного жилого здания НОМЕР, НОМЕР этажа, площадью НОМЕР кв.м. расположенного по АДРЕС дом НОМЕР в г. Комсомольск-на-Амуре.
Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
Согласно содержанию технического паспорта от ДАТА года, объект недвижности - дом НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольск-на-Амуре, имеющий инвентарный номер НОМЕР является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём НОМЕР квартирами.
Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Поликарповой А.В. право общей долевой собственности, НОМЕР доли в праве собственности части НОМЕР этажного жилого здания, жилое, общей площадью НОМЕР кв.м., НОМЕР этажа, номер на поэтажном плане НОМЕР, расположенного по АДРЕС дом НОМЕР в г.Комсомольск-на-Амуре; имеющего (условный) кадастровый НОМЕР Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА года, кадастрового паспорта помещения от ДАТА года, жилому помещению, имеющему инвентарный номер НОМЕР, расположенному на НОМЕР этаже дома НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре, присвоен порядковый НОМЕР, помещение состоит из НОМЕР жилой комнаты, кухни, сан.узла, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь НОМЕР кв.м., в том числе: жилую площадь НОМЕР кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТА года, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Поликарпова А.В. приобретает в собственность изолированное жилое помещение квартиру НОМЕР, состоящую из одной комнаты на НОМЕР этаже, с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м.,
Согласно сведениям Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах НОМЕР от ДАТА г., заключению НОМЕРотряда противопожарной службы Хабаровского края ФИО17) НОМЕР от ДАТА г., заключению ООО ФИО13» г. Комсомольска-на-Амуре по результатам технического обследования здания по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА г. квартиры в жилом доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, квартира НОМЕР соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТА года, собственниками помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре;
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковое требование Поликарповой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА года, жилое помещение - квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре имеет инвентарную стоимость в ценах ДАТА года – НОМЕР рублей.
В соответствии с положениями ст. 91 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из требований заявленных истцом Поликарповой А.В. цена иска составляет НОМЕР рублей НОМЕР копеек, истцом Поликарповой А.В. при обращении с иском в суд подлежало оплатить государственную пошлину в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек,
Согласно квитанции ДАТА года истцом Поликарповой А.В. оплачена государственная пошлина за обращение в суд с иском в сумме НОМЕР рубля НОМЕР копеек, то есть размер уплаченной истцом государственной пошлины, исходя из суммы заявленных исковых требований, не соответствует размеру, определенному положениями ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, на основании положений ст. 91 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в недоплаченной её части в сумме НОМЕР руб. НОМЕР коп, подлежит взысканию с истца Поликарповой А.В. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поликарповой ФИО14 к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Поликарповой ФИО15 право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Взыскать с Поликарповой ФИО16 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Шкатов