о взыскании с ответчика суммы задолженности по ежемесячным платежам по договору купли-продажи, пени

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 год г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А., с участием

представителя истца Выборновой А.П..

представителя ответчика Сурковой С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Никитиной ФИО5, о взыскании с ответчика суммы задолженности по ежемесячным платежам по договору купли-продажи, пени за нарушение условий договора;

У СТ А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к Никитиной ФИО6, о взыскании с ответчика суммы задолженности по ежемесячным платежам по договору купли-продажи, пени за нарушение условий договора. Исковые требования Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре обосновывает и мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДАТА был заключен договор купли-продажи НОМЕР. По условиям указанного договора Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передает, а Никитина ФИО7 принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое здание стояночного бокса, литер А, административно-бытовой корпус, литер В, с земельными участками, ограждением и инженерными сетями, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, корпус НОМЕР. Стоимость объектов недвижимости, согласно п. 1.5 договора, составляет НОМЕР рублей. Задаток в сумме НОМЕР рублей внесен ответчиком ДАТАг. и включен в сумму платежа за здания. По условиям договора (п.2.2 договора НОМЕР) оставшаяся сумма платежа за здания, сооружения, ограждение в размере НОМЕР рублей и сумма платежа за участки в размере НОМЕР рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением к договору. Согласно п. 5.2 договора НОМЕР за просрочку ежемесячного платежа за объекты п. 2.2 и (или) процентов п. 2.3 Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере НОМЕР процента на сумму просроченного ежемесячного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый день просрочки. Ответчик нарушил условия договора, допустив просрочку внесения ежемесячных платежей в соответствии с приложением к договору. Общая сумма задолженности ответчика по договору по состоянию на ДАТАг., согласно справке-расчету, составляет НОМЕР рублей. Истцом ДАТА г. с предложением оплатить сумму задолженности по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА. Требования истца об уплате образовавшейся задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Никитиной ФИО8 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» задолженность по ежемесячным платежам в общей сумме НОМЕР рублей, взыскать с ответчика Никитиной ФИО9 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» пени в общей сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек за нарушение условий договора НОМЕР от ДАТАг.

Представитель истца Выборнова А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что между истцом Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ответчиком Никитиной ФИО10, ДАТА года заключен договор купли-продажи НОМЕР. По условиям указанного договора Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передает, а гражданка Никитина И.А. принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое здание стояночного бокса, литер А, административно-бытовой корпус, литер В, с земельными участками, ограждением и инженерными сетями, расположенные по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, корпус НОМЕР Стоимость объектов недвижимости, согласно п.1.5 договора, составляет НОМЕР рублей. Задаток в сумме НОМЕР рублей внесен ответчиком ДАТАг., и включен в сумму платежа за здания. По условиям договора, п.2.2 договора НОМЕР, оставшаяся сумма платежа за здания, сооружения, ограждение в размере НОМЕР рублей и сумма платежа за участки в размере НОМЕР рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением к договору. Согласно п.5.2 договора НОМЕР за просрочку ежемесячного платежа за объекты п.2.2 и процентов п.2.3 Покупатель выплачивает продавцу пеню в размере НОМЕР процента на сумму просроченного ежемесячного платежа и обусловленных процентов за каждый день просрочки. Ответчик нарушил условия договора, допустив просрочку внесения ежемесячных платежей в соответствии с приложением к договору. Общая сумма задолженности ответчика по договору по состоянию на ДАТА год, согласно справке-расчету, составляет НОМЕР рублей, из которых ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг., с учетом оплат за ДАТАг. и ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг., с учетом оплаты ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг.; пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТАг. по ДАТАг.. Истцом в адрес ответчика направленно уведомление НОМЕР от ДАТАг. с предложением оплатить сумму задолженности по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТАг.. Требования истца об уплате образовавшейся задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнены. На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ответчика Никитиной ФИО11 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» задолженность по ежемесячным платежам в общей сумме НОМЕР рублей. Взыскать с ответчика Никитиной И.А. в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» пени в общей сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек за нарушение условий договора НОМЕР от ДАТА года.

В судебное заседание ответчик Никитина И.А. не явилась, о времени месте судебного заседания судом извещена в установленном законом порядке, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, суд не известила, ходатайство об отложении судебного заседания суду не предоставила. Суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика Никитиной И.А.

Представитель ответчика Суркова С.А. суду пояснила, что ответчик Никитина И.А. с исковыми требованиями согласна в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Действительно между истцом Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ответчиком Никитиной ФИО12, ДАТА года заключен договор купли-продажи НОМЕР. По условиям указанного договора Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передает, а гражданка Никитина И.А. принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое здание стояночного бокса, литер А, административно-бытовой корпус, литер В, с земельными участками, ограждением и инженерными сетями, расположенные по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, корпус НОМЕР Стоимость объектов недвижимости, согласно п.1.5 договора, составляет НОМЕР рублей. Задаток в сумме НОМЕР рублей внесен ответчиком ДАТАг., включен в сумму платежа за здания. По условиям договора, п.2.2 договора НОМЕР, оставшаяся сумма платежа за здания, сооружения, ограждение в размере НОМЕР рублей и сумма платежа за участки в размере НОМЕР рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением к договору. В связи с тяжелым финансовым положением ответчик Никитина И.А., не производила оплату по графику, и образовавшееся задолженность по ежемесячным платежам в общей сумме НОМЕР рублей, пени в общей сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек за нарушение условий договора НОМЕР от ДАТА года, имеет место, с сумами указанных задолженностей ответчик согласна и данные суммы не оспаривает. Истцом в адрес ответчика действительно было направленно уведомление НОМЕР от ДАТАг. с предложением оплатить сумму задолженности по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТАг., на которое ответчиком Никитиной И.А. был дан ответ от ДАТА года, о варианте досрочной оплаты, но, к сожалению, возникли определенные трудности с открытием кредитной линии в банке, в связи, с чем требования истца об уплате образовавшейся задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнены. Ответчик Никитина И.А. исковые требования, признает, не возражает против их удовлетворения, считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края законны и обоснованны.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что между истцом Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» (Продавец) ответчиком Никитиной ФИО13 (Покупатель) ДАТА был заключен договор купли-продажи НОМЕР. По условиям указанного договора Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передает, а Никитина ФИО14 принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое здание стояночного бокса, литер А, административно-бытовой корпус, литер В, с земельными участками, ограждением и инженерными сетями, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, корпус НОМЕР.. Стоимость объектов недвижимости, согласно п. 1.5 данного договора, составляет НОМЕР рублей. Согласно акту приема–передачи от ДАТАг. ответчик Никитина И.А. от истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» приняла нежилое здание стояночного бокса, литер А, административно-бытовой корпус, литер В, с земельными участками, ограждением и инженерными сетями, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, корпус НОМЕР., у ответчика претензий в отношении переданных сооружений не было. Задаток в сумме НОМЕР рублей внесен ответчиком ДАТАг. и включен в сумму платежа за здания. По условиям п.2.2. данного договора оставшаяся сумма платежа за здания, сооружения, ограждение в размере НОМЕР рублей и сумма платежа за участки в размере НОМЕР рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением к договору (график внесения платежей). Согласно п. 5.2 данного договора за просрочку ежемесячного платежа за объекты п. 2.2 и (или) процентов п. 2.3 Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере НОМЕР процента на сумму просроченного ежемесячного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый день просрочки л.д.8-15).

Истцом Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в адрес ответчика Никитиной И.А. действительно было направленно уведомление НОМЕР от ДАТАг. с предложением оплатить сумму задолженности по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТАг., которое было получено ответчиком л.д. НОМЕР), требования истца об уплате образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что не оспаривается ответчиком и его представителем, подтверждается письменным уведомлением от ДАТАг. ответчика Никитиной И.А. истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о возможном варианте досрочной оплаты.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно расчету суммы задолженности ответчика Никитиной И.А. перед истцом Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» по договору купли-продажи НОМЕР, заключенному ДАТАг., предоставленного суду истцом, который не оспаривается ответчиком и его представителем, на ДАТА год, согласно справке-расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет НОМЕР рублей, из которых ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг., с учетом оплат за ДАТАг. и ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; ежемесячный платеж по сроку оплаты по ДАТАг., с учетом оплаты ДАТАг. составляет НОМЕР рублей; пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг.; пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТА по ДАТАг., пени в размере НОМЕР рублей за период с ДАТАг. по ДАТАг., всего задолженность составляет НОМЕР рублей НОМЕР копеек

Таким образом, суд считает доказанным факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, с оплатой согласно графику платежей, факт того, что объекты недвижимого имущества были переданы ответчику, факт неоплаты ответчиком установленных, согласно положениям договора, ежемесячных платежей, в срок и в порядке, установленными договором. Суд, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Никитиной ФИО15, о взыскании с ответчика суммы задолженности по ежемесячным платежам по договору купли-продажи, пени за нарушение условий договора, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Никитиной И.А. в доход городского бюджета муниципального образования г.Комсомольск-на-Амуре необходимо взыскать государственную пошлину за требования материального характера в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Никитиной ФИО16, о взыскании с ответчика суммы задолженности по ежемесячным платежам по договору купли-продажи, пени за нарушение условий договора, - удовлетворить.

Взыскать с Никитиной ФИО17 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» задолженность по ежемесячным платежам по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА года в сумме НОМЕР рублей, пени за нарушение условий договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА года в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек, всего взыскать в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек.

Взыскать с Никитиной ФИО18 в местный бюджет государственную пошлину в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: Е.А. Шкатов