Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи - Федосеевой Ж.А.,
при секретаре - Трегубовой Е.А.,
с участием сторон:
представителя истца – Смальцер Н.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности реестровый НОМЕР от ДАТА,
представителя ответчика - Гасимовой З.Н., действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бирюлиной Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 3-е лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бирюлина Т.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 3-е лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м., мотивируя тем, что истцом по договору купли-продажи от ДАТА приобретены НОМЕР доли в праве общей долевой собственности на часть жилого здания общей площадью НОМЕР кв.м, расположенную на НОМЕР этаже (номер на поэтажном плане НОМЕР) по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА, запись о регистрации НОМЕР. ДАТА между сособственниками жилого здания было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения права общей долевой собственности, в результате которого истец приобретает в собственность изолированное помещение (квартиру НОМЕР) с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м, состоящее из КОЛИЧЕСТВО комнаты, расположенное на НОМЕР этаже жилого здания. ДАТА были составлены кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения квартиры НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, инвентарный номер НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже по адресу: АДРЕС. Также был составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, литер НОМЕР, инвентарный номер НОМЕР. Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах от ДАТА НОМЕР квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС, после планировки соответствуют предъявляемым санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от ДАТА года НОМЕР квартира АДРЕС соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В заключении по результатам технического обследования здания по АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения, выданного НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ от ДАТА эксплуатация № ЭТАЖНОГО отдельно стоящего жилого здания по АДРЕС в качестве НОМЕР-ми квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Истец пользуется жилым помещением, производит необходимые коммунальные платежи. ДАТА гражданами, проживающими в жилом здании, создано Товарищество собственников жилья «Триста» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Истец Бирюлина Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Смальцер Н.А.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что истцом Бирюлиной Т.Н. было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца Бирюлиной Т.Н.
Представитель истца Смальцер Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности реестровый НОМЕР от ДАТА, полностью поддержала требования, заявленные ее доверителем Бирюлиной Т.Н., дала суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что объект недвижимости АДРЕС является многоквартирным жилым домом, частью которого является квартира НОМЕР, принадлежащая истцу Бирюлиной Т.Н. Истице Бирюлиной Т.Н. на квартиру АДРЕС выдан технический паспорт, а также кадастровый паспорт помещения. Дом АДРЕС является жилым домом. Просит суд требования, заявленные ее доверителем Бирюлиной Т.Н., удовлетворить, признать за Бирюлиной Т.Н. право собственности на квартиру АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель ответчика Гасимова З.Н., действующая на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, полностью согласилась с требованиями, заявленными Бирюлиной Т.Н. Не возражает против признания за Бирюлиной Т.Н. права собственности на квартиру АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м.
Представитель 3-го лица Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДАТА в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступило заявление представителя 3-го лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица КГУП «Хабкрайинвентаризация», согласно отзыву на исковое заявление Бирюлиной Т.Н. о признании права собственности на квартиру АДРЕС, по данным технического учета Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» здание по адресу: АДРЕС является общежитием. Последняя техническая инвентаризация указанного здания проводилась ДАТА., после указанной даты обследований здания не проводилось, какие-либо изменения в технический паспорт не вносились. Указанное здание не исключено из специализированного жилищного фонда, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 92 ЖК РФ. В архиве филиала отсутствуют сведения о реконструкции здания или его частей, в том числе о разрешении на проведение реконструкции и разрешении о вводе объекта в эксплуатацию после завершения реконструкции. Также отсутствуют сведения о присвоении Отделом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Комсомольска-на-Амуре номеров квартирам в данном общежитии. Технический и кадастровый паспорт на спорную «квартиру» изготовлены отделением «Комсомольск-на-Амуре» филиала по Хабаровскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал, уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 –го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДАТА в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступило заявление представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Цыганок И.Н., действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 –го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Представитель 3-его лица Администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился по неуважительной причинам, о месте и времени слушания дела уведомлена в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица ходатайств не заявлено.
Учитывая, что 3-е лицо Администрация города Комсомольска-на-Амуре надлежащим образом уведомлено о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении 3-его лица, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки представителя в суд не представлено, ходатайств об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица не заявлено, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица – Администрации города Комсомольска-на-Амуре.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование, заявленное Бирюлиной Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР, расположенную в АДРЕС, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА, зарегистрированного ДАТА НОМЕР в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Бирюлиной Т.Н., продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за СУММА в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания НОМЕР по адресу: АДРЕС, Лит. НОМЕР, находящуюся на НОМЕР-ом этаже НОМЕР-тиэтажного кирпичного здания, общей площадью НОМЕР кв.м.
Согласно содержанию технического паспорта от ДАТА, объект недвижимости - дом АДРЕС, имеющий инвентарный номер НОМЕР, является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём НОМЕР квартирами.
Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за Бирюлиной Т.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, на НОМЕР доли в праве собственности части жилого здания, назначение: жилое, общей площадью НОМЕР кв.м., этаж НОМЕР, номер на поэтажном плане НОМЕР, расположенного по АДРЕС; имеющего (условный) кадастровый НОМЕР, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА, кадастрового паспорта помещения от ДАТА, жилому помещению, имеющему инвентарный номер НОМЕР, расположенному на НОМЕР этаже дома АДРЕС, присвоен порядковый НОМЕР, помещение состоит из КОЛИЧЕСТВО жилой комнаты, кухни, сан.узла, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь НОМЕР кв.м., в том числе: жилую площадь НОМЕР кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в доме АДРЕС от ДАТА, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Бирюлина Т.Н. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - кв. НОМЕР, состоящую КОЛИЧЕСТВО комнаты на НОМЕР этаже, с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м.
Согласно сведениям Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах НОМЕР от ДАТА «О перепланировке», заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) НОМЕР от НОМЕР, заключению НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ по результатам технического обследования здания по АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА квартиры в жилом доме АДРЕС после перепланировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв. НОМЕР соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от ДАТА, собственниками помещений в многоквартирном доме АДРЕС создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме АДРЕС;
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требование Бирюлиной Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюлиной Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Краевое государственное унитарное предприятие «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 3-е лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Бирюлиной Т.Н. право собственности на квартиру АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Судья: Ж.А. Федосеева.