Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи - Федосеевой Ж.А.,
при секретаре - Трегубовой Е.А.,
с участием сторон:
истца – Белозеровой А.В.,
представителя ответчика - Гасимовой З.Н., действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Белозеровой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Белозерова А.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру АДРЕС.
Истец Белозерова А.В. в судебном заседании на иске настаивает, суду пояснила, что ею по договору купли-продажи от ДАТА приобретены НОМЕР доли в праве общей долевой собственности на часть жилого здания общей площадью НОМЕР кв.м, расположенную на НОМЕР этаже (номер на поэтажном плане НОМЕР) по адресу: АДРЕС, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА. После заключения договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 была передана истцу квартира АДРЕС, которая соответствовала приобретенной НОМЕР доли в праве собственности на чать жилого здания. Данная квартира уже была конструктивно обособлена, имеет общую площадь НОМЕР кв.м, в том числе жилую НОМЕР кв. м, но требовала ремонта: установку межкомнатных дверей, побелку потолков, наклейку обоев, обустройство санитарных узлов, установку унитаза, ванны и раковин. После производства ремонтных работ в своих квартирах, ДАТА между сособственниками жилого здания было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения права общей долевой собственности, в результате которого истец приобретает в собственность изолированное помещение (квартиру НОМЕР), на которую был выдан технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДАТА. Также был составлен кадастровый паспорт помещения квартиры НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м, инвентарный номер НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже по адресу: АДРЕС. Также был составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах от ДАТА НОМЕР квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС, после планировки соответствуют предъявляемым санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от ДАТА НОМЕР квартира АДРЕС соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В заключении по результатам технического обследования здания по АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения, выданного НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ от ДАТА эксплуатация № ЭТАЖНОГО отдельно стоящего жилого здания по АДРЕС в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Истец пользуется жилым помещением, производит необходимые коммунальные платежи. ДАТА гражданами, проживающими в жилом здании, создано Товарищество собственников жилья «Триста» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС.
Представитель ответчика Гасимова З.Н., действующая на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, полностью согласилась с требованиями, заявленными Белозеровой А.В. Не возражает против признания за Белозеровой А.В. права собственности на квартиру АДРЕС
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, ДАТА в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступило заявление представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО2, действующей на основании постоянной доверенности НОМЕР от ДАТА, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, учитывая, что представителем 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомленным в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3 –го лица, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование, заявленное Белозеровой А.В. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру АДРЕС, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА, зарегистрированного ДАТА НОМЕР в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Белозеровой А.В., продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за СУММА в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть жилого здания НОМЕР по адресу: АДРЕС
Согласно содержанию технического паспорта от ДАТА, объект недвижимости - дом АДРЕС, имеющий инвентарный номер НОМЕР, является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём НОМЕР квартирами.
Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за Белозеровой А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, на НОМЕР доли в праве собственности части жилого здания, назначение: жилое, общей площадью НОМЕР кв.м., этаж НОМЕР номер на поэтажном плане НОМЕР, расположенного по АДРЕС; имеющего (условный) кадастровый НОМЕР, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА, кадастрового паспорта помещения от ДАТА, жилому помещению, имеющему инвентарный номер НОМЕР, расположенному на НОМЕР этаже дома АДРЕС, присвоен порядковый НОМЕР, помещение состоит из жилой комнаты, кухни, ванной, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь НОМЕР кв.м., в том числе: жилую площадь НОМЕР кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в доме АДРЕС от ДАТА, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Белозерова А.В. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - кв. НОМЕР, состоящую комнаты на НОМЕР этаже, с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м.
Согласно сведениям Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах НОМЕР от ДАТА «О перепланировке», заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) НОМЕР от ДАТА, заключению НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ по результатам технического обследования здания по АДРЕС и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА квартиры в жилом доме АДРЕС после перепланировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв. НОМЕР соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, собственниками помещений в многоквартирном доме АДРЕС создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме АДРЕС;
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требование Белозеровой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белозеровой А.В. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Белозеровой А.В. право собственности на квартиру АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Судья: Ж.А. Федосеева.