РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года Ленинский районный суд
Г.Комсомольска-на-Амуре
В составе председательствующего – Рослой М.Н.
С участием истца – Гринберг А.Ю.
Представителя истца – Смальцер Н.А.
Представителя ответчика – ТСЖ «Триста» - Гасимовой З.Н.
При секретаре – Романенко Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринберг А.Ю. к ТСЖ «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гринберг А.Ю. обратился с иском к ТСЖ «Триста» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <НОМЕР>, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м.
Судом в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Истец Гринберг А.Ю. на исковых требованиях настаивает, суду пояснил, что приобрел по договору дарения от 23.04.2010 г. 61\712 доли в праве собственности на часть жилого здания, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, зарегистрировал право собственности. 30.12.2010 г. между сособственниками состоялось соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому им приобретается в собственность жилое помещение – квартира <НОМЕР>. Вышеуказанное жилое помещение является изолированным, расположено на 5-ом этаже, имеет 2 жилые комнаты, санузел, ванную, кухню, коридор. Квартиру предоставил в пользование своей семье, производит оплату квартплаты. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца – Смальцер Н.А. поддержала исковые требования и основания по ним, суду пояснила, что истец пользуется изолированным спорным жилым помещением, которое поставлено на технический учет, ему присвоен инвентарный номер. Гринберг А.Ю. несет соответствующие расходы по содержанию данной квартиры. Указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, эксплуатация жилого здания по <АДРЕС> в качестве многоквартирного жилого дома возможна.
Представитель ответчика ТСЖ «Триста» Гасимова З.Н. против исковых требований не возражает, подтвердила, что истец пользуется спорным жилым помещением, несет соответствующие расходы по нему, сособственниками составлено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в д.<НОМЕР> <АДРЕС>, по которому участники общей долевой собственности приобретают в собственность изолированные жилые помещения.
Представитель 3 лица – Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требование Гринберг А.Ю. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д.<НОМЕР> кв.<НОМЕР> – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что 23.04.2010 г. Гринберг А.Ю. принял в дар 61\712 доли в праве собственности на часть жилого здания <НОМЕР>, находящегося по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, расположенную на 5-об этаже здания общей площадью 631,1 кв.м.
Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 21.11.2009 г., объект недвижности – д. <НОМЕР> по <АДРЕС> в г. Комсомольск-на-Амуре, имеющий инвентарный номер <НОМЕР>, является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём 58 квартирами.
8.06.2010 г. на основании договора дарения от 23.04.2010 г. за Гринбергом А.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности, 61\712 доли в праве собственности части жилого здания общей площадью 636,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, выдано свидетельство о государственной регистрации права <НОМЕР>.
Согласно условий Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в д. <НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2010 г., произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Гринберг А.Ю. приобретает в собственность изолированное жилое помещение - кв. <НОМЕР> с отдельным входом общей площадью 63,9 кв.м, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 5-ом этаже.
Данному жилому помещению присвоен инвентарный номер <НОМЕР>, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 21.11.2009 г., кадастрового паспорта помещения от 21.11.2009 г.
В соответствии с вышеуказанными документами спорное помещение расположено на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, ему присвоен номер – <НОМЕР>, помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, санузла, ванной, коридора, имеет общую площадь 63,9 кв.м, жилую площадь 31,6 кв.м, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира.
Согласно сведений территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им.П.Осипенко районах от 21.05.2010 г. <НОМЕР>, заключения 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от 3.02.2011 г. <НОМЕР>, заключения ООО Научно-производственной фирмы «Альтернатива Плюс» г. Комсомольска-на-Амуре по результатам технического обследования здания по <АДРЕС> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на 58 квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от 30.12.2009 г. квартиры в жилом доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Комсомольска-на-Амуре после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, кв.<НОМЕР> соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве 58 квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна.
Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Комсомольска-на-Амуре от 28.07.2009 года, собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Комсомольска-на-Амуре создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре <АДРЕС>.
Согласно представленным квитанциям, Гринберг А.Ю. производит необходимые коммунальные платежи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, также договор дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает требование Гринберг А.Ю. к ТСЖ «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гринберг А.Ю. – удовлетворить.
Признать за Гринберг А.Ю. право собственности на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> г.Комсомольска-на-Амуре общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рослая М.Н.