Дело №2-607/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Ленинский районный суд
г. Комсомольск-на-Амуре
Хабаровский край
Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,
при секретаре Зайцевой Н.Н.,
с участием истца Башуровой Р.Ч., представителя ответчика адвоката Красноперовой В.И., представившей удостоверение №481 и ордер от 19.04.2011 г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Башуровой Р.Ч. к Ф.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Башурова Р.Ч. обратилась в суд с иском к Ф.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (ДАТА) ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от (ДАТА). и государственной регистрации права от (ДАТА). ей принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре. Спорную квартиру она купила у прежнего собственника Ф.С.Л.. За ответчиком сохранилось право пользования спорной квартирой. Ответчик Ф.А.С. не использует право пользования спорной квартирой, так как уже на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживал, учился в другом городе, в спорной квартире отсутствуют вещи, принадлежащие ответчику; членом её семьи ответчик не является, в квартире не проживает, не несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время вся семья Ф.А.С. выехала на постоянное место жительства в другую страну. Регистрация ответчика в спорной квартире существенно нарушает её права собственника, так как она вынуждена нести расходы на оплату жилья и коммунальных услуг за ответчика.
В судебном заседании истец Башурова Р.Ч. на удовлетворении иска настаивала, пояснив суду, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры продавец квартиры Ф.С.Л. попросил её оставить его сына ответчика Ф.А.С. зарегистрированным в спорной квартире до окончания учебы в учебном заведении (АДРЕС) на один год, так как на тот период времени ответчика невозможно было поставить на регистрационный учет другой жилой площади. Как пояснил продавец Ф.С.Л., он с семьей выезжает временно в (АДРЕС), после чего они уедут на родину в (АДРЕС), где купят дом. Место фактического проживания семьи Ф.А.С. ей неизвестно. Ответчик Ф.А.С., как на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, так как и по настоящее время, в спорной квартире не проживает, ей неизвестно место его нахождения; членом её семьи ответчик не является.
Место пребывания ответчика Ф.А.С. суду неизвестно, ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства – по адресу спорной квартиры.
Адвокат Красноперова В.И., назначенная судом в качестве представителя ответчика, в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что согласно п.5 договора купли-продажи спорной квартиры от (ДАТА) за ответчиком Ф.А.С. сохраняется право пользования спорной квартирой, в связи с чем ответчик не может быть признан утратившим право пользования спорной квартирой и снят с регистрационного учета спорной квартиры.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Ю.А. суду пояснила, что проживает в квартире, расположенной рядом со спорной квартирой, семью Ф.А.С. она знает, общалась с ними. Ответчик Ф.А.С. уехал из спорной квартиры в 2005 году, позже выехала из спорной квартиры вся семья Ф.А.С.. Родители ответчика Ф.А.С. говорили, что ответчик Ф.А.С. выехал из спорной квартиры в связи с обучением, обещали, что, как ответчик закончит учебу, они его выпишут из спорной квартиры.
По материалам дела следует:
- согласно договору купли-продажи от (ДАТА)., зарегистрированному в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (ДАТА)., Башурова Р.Ч. купила у Ф.С.Л. 3-х комнатную квартиру (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре; в п.5 данного договора предусмотрено сохранение права пользования спорной квартирой ответчиком Ф.А.С. л.д.8);
-из справки, выданной (ДАТА). Комсомольским-на-Амуре филиала ГУ «КБТИ», спорная квартира зарегистрирована на имя Башуровой Р.Ч. на основании вышеуказанного договора дарения, номер регистрации в ЕГРП 27.27-04/032/2005-091 от (ДАТА) л.д.9);
-согласно справки паспортно-учетной службы.Ч. купила у продавца Ф.С.Л. Р.Ч. ответчик зарегистрирован в спорной квартире с (ДАТА). л.д.6);
-из поквартирной карточки следует, что значились зарегистрированными в спорной квартире с (ДАТА). Ф.С.Л., Ф.Н.С., Ч.А.С.., Ф.А.С., Ф.А.С.; сняты с регистрационного учета (ДАТА) в (АДРЕС) Ф.С.Л., Ф.Н.С., Ч.А.Л..; Ф.А.С. снята с регистрационного учета (ДАТА) в (АДРЕС); Ф.А.С. был снят с регистрационного учета спорной квартиры (ДАТА) в связи с учебой в (АДРЕС); вновь поставлен на регистрационный учет спорной квартиры (ДАТА)
-согласно акту от 20.04.2011 г., составленному инженером ООО УК «Дземги», подписанному жильцами дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре П.Ю.А. – квартира (НОМЕР), Я.А.В. – квартира (НОМЕР), Р.А.С. – квартира (НОМЕР), следует, что ответчик Ф.А.С. не проживает в спорной квартире с августа 2005 года.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим жилым помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. При временном отсутствии нанимателя, членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие указанных лиц в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Тем самым в соответствии с изложенной правовой нормой обязательным условием для сохранения права пользования жилым помещением является проживание в этом жилом помещении при отсутствии препятствий для проживания в нем и при условии, что непроживание в жилом помещении не носит временного характера.
Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В судебном заседании материалами дела, в том числе договором купли-продажи, справкой о государственной регистрации права собственности, справкой паспортно-учетной службы, актом и др., а также вышеизложенными пояснениями свидетеля П.Ю.А., установлено, что спорная квартира (НОМЕР), дома (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре принадлежит по праву собственности истцу Башуровой Р.Ч. на основании договора купли-продажи от (ДАТА)., согласно которому право пользования спорной квартирой сохраняется за ответчиком Ф.А.С.. Ответчик Ф.А.С. в спорной квартире не проживает с августа 2005 года, не использует квартиру по назначению, не несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры. Ответчик Ф.А.С. являлся членом семьи бывшего собственника спорной квартиры – Ф.С.Л.. Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Ю.А. подтвердила пояснения истца Башуровой Р.Ч. о том, что при заключении договора купли-продажи подразумевалось сохранение регистрации ответчика в спорной квартиры на один год до окончания учебного года в учебном заседании (АДРЕС).
При таких обстоятельствах в судебном заседании доказано не проживание ответчика в спорной квартире длительный период времени, не использование ответчиком спорной квартиры по назначению. Отсутствие ответчика в спорной квартиры не носит временного характера. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и об отсутствии у него препятствий от прав и обязанностей по пользованию спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, применяя аналогию закона в соответствии со ст.7 ЖК РФ, в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, суд пришел к выводу об обоснованности иска, заявленного к ответчику по настоящему гражданскому делу, о признании ответчика Ф.А.С. утратившим право пользования спорной квартирой и по этому основанию ответчик Ф.А.С. подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре на основании решения суда о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Башуровой Р.Ч. к Ф.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Ф.А.С. признать утратившим право пользования квартирой (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР), ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Ф.А.С. снять с регистрационного учета квартиры (НОМЕР), дома (НОМЕР) корпус (НОМЕР) ул. (АДРЕС) г. Комсомольска-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 16.05.2011 года.
Судья: Н.Е. Карасева