Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьмина С.В.,
при секретаре судебного заседания Лапиной Т.В.,
с участием представителя истца МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре» Якушева М.А.,
ответчиков Дьяковой О.В., Королева А.А., Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Дьяковой О.В., Королеву А.А., Ивановой А.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в городе Комсомольске-на-Амуре, Отдел опеки и попечительства по городу Комсомольску-на-Амуре комитета по дела опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратилось в суд с иском к Дьяковой О.В., Королеву А.А., несовершеннолетней Ивановой А.П. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования. Просит признать Дьякову О.В., Королева А.А., Иванову А.П. утратившими права пользования жилым помещением – двумя комнатами площадью 27,1 кв.м в четырехкомнатной квартире АДРЕС, признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что ответчики на основании ордера НОМЕР от ДАТАг. занимают две комнаты в четырехкомнатной квартире АДРЕС. На имя Дьяковой О.В. открыт лицевой счет НОМЕР, по которому производятся начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики свои обязанности по договору социального найма указанной квартиры не выполняют: оплату за обслуживание жилья и плату за коммунальные услуги не производят с июня 2002г.; фактически в спорной квартире не проживают. Их отсутствие в спорной квартире не носит временного характера. Ответчики добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились.
В судебном заседании представитель истца Якушев М.А. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что закон относит к обязанностям нанимателей проживание в жилом помещении, производство ремонта (содержание жилья) и оплату коммунальных услуг. Ответчиками не исполняются условия по договору социального найма. Они не производят оплату коммунальных услуг с 2001г., в связи с чем, образовалась большая задолженность. Ответчики не проживают в жилом помещении, о чем свидетельствуют вернувшиеся судебные повестки и имеющиеся в материалах дела акты. Довод ответчиков о том, что они не проживали в жилом помещении только в летний период, заявлен с целью избежать ответственности. Оплата коммунальных услуг произведена недавно, после вынесения решения суда от ДАТАг. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Просит признать Дьякову О.В., Королева А.А., Иванову А.П. утратившими права пользования жилым помещением – двумя комнатами площадью 27,1 кв.м в четырехкомнатной квартире АДРЕС, признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Дьякова О.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что они с супругом с 1998г. проживали в четырехкомнатной квартире АДРЕС. После развода квартиру поделили. Дьякова О.В. с детьми Королевым А.А. и Ивановой А.П. втроем проживают в двух комнатах указанной квартиры. В квартире у ответчиков находятся личные вещи, телевизор, холодильник. Двери закрыты на замок, поскольку соседи злоупотребляют спиртными напитками. На летний период она и дети живут на даче, сажают огород, в квартиру приходят помыться. В связи с трудным материальным положением, наличием на иждивении двух детей, она длительное время не производила оплату коммунальных услуг и по найму жилья. В настоящее время Дьякова О.В. трудоустроена и начала оплачивать задолженность по найму жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе и по исполнительному листу о взыскании задолженности в пользу МУП «Теплоцентраль». Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Королев А.А., несовершеннолетний ответчик Иванова А.П. исковые требования не признали, поддержали, сказанное ответчиком Дьяковой О.В., пояснили, что постоянно проживают в квартире АДРЕС, в летний период находятся на даче.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в городе Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в городе Комсомольске-на-Амуре.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по городу Комсомольску-на-Амуре комитета по дела опеки и попечительства Правительства Хабаровского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства по городу Комсомольску-на-Амуре комитета по дела опеки и попечительства Правительства Хабаровского края.
Свидетель Р. суду пояснила, что проживает в квартире АДРЕС, знакома с Дьяковой О.В. и ее детьми. Дьякова О.В. проживает в квартире АДРЕС давно, заселилась еще до рождения дочери – Ивановой А.П. В настоящее время она живет с детьми. Прошлым летом Дьякова О.В. с дочерью Ивановой А.П. ездили на море, Антон оставался в квартире. Свидетель часто бывала в квартире ответчиков. В квартире находятся вещи Дьяковой О.В. и ее детей. Летом они живут на даче, поскольку соседи по квартире злоупотребляют спиртным.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре дом АДРЕС является муниципальной собственностью л.д. 17-21).
Квартира АДРЕС, в которой расположено спорное жилое помещение, в соответствии с ордером НОМЕР от ДАТАг. была предоставлена И., в том числе и на ответчиков Дьякову (Королеву) О.В., Королева А.А., Иванову А.П. л.д. 8).
Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТАг. изменен договор найма квартиры АДРЕС. Суд обязал МУП ПЖРЭТ-2 заключить с ответчиками по настоящему делу отдельный договор найма на две комнаты площадью 18 и 9 кв.м указанный квартиры л.д. 9).
На имя Дьяковой О.В. открыт лицевой счет квартиросъемщика НОМЕР на трех жильцов л.д. 10).
Согласно справке ПУС МУП «Единый расчетно-кассовый центр» от ДАТАг. л.д. 6) и поквартирной карточке л.д. 7) Дьякова О.В., Королев А.А. и Иванова А.П. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении – квартире АДРЕС.
Из справки о наличии задолженности по состоянию на ДАТАг. у Дьяковой О.В. имеется задолженность по оплате за содержание жилья за период с декабря 2001г. по октябрь 2010г. в сумме 46942,86 рублей, по ХВС и водоотведению в сумме 29283,69 рубля, по ГВС и отоплению в сумме 65556,23 рублей, что также подтверждается карточкой оперативного учета.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ч. 4).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32).
В судебном заседании установлено, что отсутствие Дьяковой О.В., Королева А.А. и Ивановой А.П. в спорном жилом помещении – квартире АДРЕС носило временный характер – на период летнего сезона, в спорной квартире находятся личные вещи, бытовые приборы и принадлежности, принадлежащие ответчикам, что подтверждается пояснениями ответчиков, свидетеля Р. В летний период ответчики проживают на даче, личные вещи из жилого помещения не вывозили.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением двумя комнатами площадью 27,1 кв.м в четырехкомнатной квартире АДРЕС отсутствуют.
Сама по себе неуплата платежей по коммунальным услугам и найму жилого помещения не может являться основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. Задолженность по платежам возникла в связи с наличием уважительных причин – тяжелого материального положения Дьяковой О.В., нахождения на ее иждивении несовершеннолетней Ивановой А.П. В настоящее время Дьякова О.В. трудоустроена, оплачивает задолженность по найму жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе и по исполнительному листу о взыскании задолженности в пользу МУП «Теплоцентраль», что подтверждается копиями расчетно-платежных документов по оплате коммунальных услуг и найму жилья, квитанцией ФССП России НОМЕР от ДАТАг.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением двумя комнатами площадью 27,1 кв.м в четырехкомнатной квартире АДРЕС, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии Дьяковой О.В., Королева А.А., Ивановой А.П. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Дьяковой О.В., Королеву А.А., Ивановой А.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в городе Комсомольске-на-Амуре, Отдел опеки и попечительства по городу Комсомольску-на-Амуре комитета по дела опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Кузьмин С.В.