Дело НОМЕР РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 год г.Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А., при секретаре судебного заседания Мараткановой О.А., с участием представителя истца Смальцер Н.А., представителя ответчика Гасимовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Истец Гаврилова О.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») Комсомольский-на-Амуре филиал, о признании права собственности на жилое помещение, квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольск-на-Амуре, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м., мотивируя тем, что истцом по договору дарения от ДАТАг. приобретены НОМЕР доли в праве общей долевой собственности на часть жилого здания общей площадью НОМЕР кв.м., расположенную на НОМЕР этаже, номер на поэтажном плане НОМЕР, по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано ДАТАг., запись о регистрации №НОМЕР. ДАТА года между сособственниками Жилого здания было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения права общей долевой собственности, в результате которого истец приобретает в собственность изолированное жилое помещение, квартиру №НОМЕР с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м, состоящее из двух комнат, расположенное на НОМЕР этаже Жилого здания. ДАТА были составлены кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения квартиры НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., инвентарный номер НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС. Также был составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, литер НОМЕР, инвентарный номер НОМЕР. Согласно сведений Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П.Осипенко районах от ДАТА №НОМЕР квартиры в жилом доме по адресу г.Комсомольск-на-Амуре АДРЕС, после планировки соответствуют предъявляемым санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно заключения НОМЕР-отряда противопожарной службы Хабаровского края (НОМЕР ОПС Хабаровского края) от ДАТАг. №НОМЕР квартира №НОМЕР АДРЕС дом №НОМЕР Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В заключении по результатам технического обследования здания по АДРЕС в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения, выданного обществом с ограниченной ответственностью научно - производственная фирма «ФИО9» от ДАТА возможна эксплуатация пятиэтажного отдельно стоящего жилого здания по АДРЕС в Ленинском округе г.Комсомольска-на-Амуре в качестве НОМЕР-ми квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения. Истец пользуется Жилым помещением, производит необходимые коммунальные платежи. ДАТА гражданами, проживающими в Жилом здании, создано Товарищество собственников жилья «Триста» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно требованиям п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является вступившие в законную силу судебные акты. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Гавриловой ФИО10 право собственности на жилое помещение - квартиру № НОМЕР, расположенную на НОМЕР этаже по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м.. При подготовке дела к судебному разбирательству по ходатайству представителя истца Смальцер Н.А. по заявленному иску из числа третьих лиц исключены Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») Комсомольский-на-Амуре филиал,, как ошибочно указанные истцом. В судебное заседание истец Гаврилова О.И. не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания суду не предоставила. Истец предоставил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия, с участием представителя Смальцер Н.А.. Суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия истца Гавриловой О.И.. Представитель истца Смальцер Н.А. полностью поддержала требования, заявленные её доверителем Гавриловой О.И., дала суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что объект недвижимости № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре является многоквартирным жилым домом, частью которого является квартира № НОМЕР, принадлежащая истцу Гавриловой О.И... Истцу Гавриловой О.И. на квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС г.Комсомольска-на-Амуре выдан технический паспорт, также кадастровый паспорт помещения. Дом № НОМЕР по АДРЕС является жилым домом. Представитель истца просит суд требования, заявленные её доверителем истцом Гавриловой О.И., удовлетворить, признать за Гавриловой О.И. право собственности на квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м. Представитель ответчика Гасимова З.Н., действующая на основании постоянной доверенности б/н от ДАТА года, полностью согласилась с требованиями, заявленными истцом Гавриловой О.И.. Просит суд требования, заявленные истцом Гавриловой О.И., удовлетворить, признать за Гавриловой О.И. право собственности на квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м. Судом представителю ответчика Гасимовой З.Н. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, которые представителю ответчика ясны и понятны. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, в суд поступило заявление представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, согласно которому представитель просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое требование, заявленное Гавриловой О.И., о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № НОМЕР расположенную в доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. действия настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно содержанию договора купли-продажи от № НОМЕР от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года № НОМЕР в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижное имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, заключенного между продавцом ОАО «ФИО14» и покупателем ФИО5, продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за НОМЕР рублей в собственность имущество (жилое здание), НОМЕР этажный жилой дом № НОМЕР, площадью НОМЕР кв. м., расположенный по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре с инвентарным № НОМЕР имеющий кадастровый (условный) № НОМЕР. Согласно содержанию договора купли-продажи б/н от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года № НОМЕР в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО6, продавец передал, а покупатель приобрёл по соглашению сторон за НОМЕР рублей в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть НОМЕР этажного жилого здания № НОМЕР, НОМЕР этажа, площадью НОМЕР кв.м. расположенного по АДРЕС дом № НОМЕР в г. Комсомольск-на-Амуре. Согласно содержанию договора дарения б/н от ДАТА года, зарегистрированного ДАТА года № НОМЕР в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, заключенного между дарителем ФИО6. и одаряемым Гавриловой О.И., даритель безвозмездно передал а одаряемый принял в качестве дара в собственность НОМЕР доли в праве собственности на часть НОМЕР этажного жилого здания № НОМЕР, НОМЕР этажа, площадью НОМЕР кв.м. расположенного по АДРЕС дом № НОМЕР в г. Комсомольск-на-Амуре. Таким образом, на возникшие правоотношения положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяется. Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, т.к. фактически приобретает квартиру для личных нужд. В связи с изложенным при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда. Согласно содержанию технического паспорта от ДАТА года, объект недвижности - дом № НОМЕР по АДРЕС в г.Комсомольск-на-Амуре, имеющий инвентарный номер НОМЕР является многоквартирным жилым домом с расположенными в нём НОМЕР квартирами. Согласно содержанию Свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР АВ НОМЕР от ДАТА года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Гавриловой О.И. право общей долевой собственности, НОМЕР доли в праве собственности части НОМЕР этажного жилого здания, жилое, общей площадью НОМЕР кв.м., НОМЕР этажа, номер на поэтажном плане НОМЕР, расположенного по АДРЕС дом № НОМЕР в г.Комсомольск-на-Амуре; имеющего (условный) кадастровый № НОМЕР Ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно содержанию технического паспорта жилого помещения от ДАТА года, кадастрового паспорта помещения от ДАТА года, жилому помещению, имеющему инвентарный номер НОМЕР, расположенному на НОМЕР этаже дома № НОМЕР по АДРЕС в г. Комсомольск-на-Амуре, присвоен порядковый № НОМЕР, помещение состоит из НОМЕР жилых комнат, кухни, сан.узла, ванной, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь НОМЕР кв.м., в том числе: жилую площадь НОМЕР кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира. Согласно содержанию Соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности в доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТА года, произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности, истец Гаврилова О.И. приобретает в собственность изолированное жилое помещение квартиру № НОМЕР, состоящую из двух комнат на НОМЕР этаже, с отдельным входом, общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе: жилой площадью НОМЕР кв.м., Согласно сведениям Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах № НОМЕР от ДАТА г., заключению НОМЕР-отряда противопожарной службы Хабаровского края (НОМЕР ОПС Хабаровского края) № НОМЕР от ДАТА г., заключению ООО Научно-производственной фирмы «ФИО11» г. Комсомольска-на-Амуре по результатам технического обследования здания по АДРЕС в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на НОМЕР квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДАТА г. квартиры в жилом доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, квартира № НОМЕР соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве НОМЕР квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Согласно содержанию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре от ДАТА года, собственниками помещений в многоквартирном доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре; В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 219 ГК РФ). Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая вышеизложенное, также договоры дарения доли в праве собственности на часть жилого здания, соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности, отсутствие притязаний на спорное жилое помещение третьих лиц, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая вышеизложенное, суд считает исковое требование Гавриловой О.И. к Товариществу собственников жилья «Триста» г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гавриловой ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Триста» г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании собственности на жилое помещение, - удовлетворить. Признать за Гавриловой ФИО13 право собственности на квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края общей площадью НОМЕР кв.м., в том числе жилой площадью НОМЕР кв.м. Решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности уполномоченным органом. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Е.А. Шкатов