Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре судебного заседания Лапиной Т.В.,

с участием представителя истца Смальцер Н.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Триста» Гасимовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стешенко Л.В. к некоммерческой организации товариществу собственников жилья «Триста», третьи лица: Комсомольский-на-Амуре филиал Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стешенко Л.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к некоммерческой организации ТСЖ «Триста» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м. В обоснование иска указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены 78/895 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого здания общей площадью 637,6 кв.м, расположенную на 4 этаже (номер на поэтажном плане 1003) по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между сособственниками жилого здания было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения права общей долевой собственности, в результате которого истец приобретает в собственность изолированное жилое помещение – <адрес> с отдельным входом, общей площадью 62,3 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 4 этаже жилого здания. ДД.ММ.ГГГГ были составлены кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения – <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>. Также был составлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, инвентарный номер №. Согласно заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре квартиры в указанном жилом доме после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Согласно заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> соответствует требованиям Нормативных документов и Правилам пожарной безопасности. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В заключении по результатам технического обследования здания по <адрес> и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на 58 квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения, выданном обществом с ограниченной ответственностью научно-производственная фирма «Альтернатива Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация пятиэтажного отдельно стоящего жилого здания по <адрес> в качестве 58-миквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна. Истец пользуется жилым помещением, производит необходимые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ гражданами, проживающими в жилом здании, создано Товарищество собственников жилья «Триста» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Стешенко Л.В. не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Смальцер Н.А. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии истца Стешенко Л.В.

Представитель истца Смальцер Н.А. исковые требования Стешенко Л.В. поддержала, доводы и обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика ТСЖ «Триста» Гасимова З.Н. в судебном заседании исковые требования Стешенко Л.В. признала, суду пояснила, что не возражает против признания за Стешенко Л.В. права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

Представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, не ходатайствовал об отложении слушания дела. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Комсомольского-на-Амуре филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация».

Представитель третьего лица администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, не ходатайствовал об отложении слушания дела. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица администрации города Комсомольска-на-Амуре.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно содержанию договора купли-продажи б/н, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А. (продавец) и Стешенко Л.В. (покупатель) и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области за №, продавец продал, а покупатель купил в собственность за <данные изъяты> рублей 624/7160 доли в праве собственности на часть жилого здания № по <адрес>, Лит. А, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного здания общей площадью 637,6 кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижности - <адрес>, имеющий инвентарный номер № является многоквартирным пятиэтажным жилым домом с расположенными в нём 58 квартирами, который построен в 1973г., переоборудован в 2009г. (л.д. 52-57).

За Стешенко Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, 78/895 доли в праве собственности на часть жилого здания (кадастровый номер объекта №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 637,6 кв.м, этаж 4, номер на поэтажном плане №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (9). Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14), жилому помещению, имеющему инвентарный номер №, расположенному на 4 этаже <адрес>, присвоен порядковый №, помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, сан.узла, коридора, имеет отдельный вход, общую площадь 62,3 кв.м, в том числе жилую площадь 30,9 кв.м, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира.

В силу соглашения о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей произведен реальный раздел имущества в праве общей долевой собственности на часть жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; истец Стешенко Л.В. приобретает в собственность изолированное жилое помещение – <адрес> с отдельным входом, общей площадью 62,3 кв.м, состоящую из 2-х комнат, расположенное на четвертом этаже, инвентарный № (л.д. 10-11).

Согласно сообщению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П. Осипенко районах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению 2-отряда противопожарной службы Хабаровского края (2 ОПС Хабаровского края) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ООО Научно-производственной фирмы «Альтернатива Плюс» по результатам технического обследования здания по <адрес> и оценки возможности его эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома на 58 квартир со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в жилом <адрес> после планировки соответствуют предъявляемым санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; эксплуатация данного отдельно стоящего жилого здания в качестве 58 квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения возможна; <адрес> соответствует требованиям Нормативных документов и Правил пожарной безопасности, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует (л.д. 15, 16,18, 19-21).

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> создано товарищество собственников жилья «Триста» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией устава ТСЖ «Триста» (л.д. 31, 25-28).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно п.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель ответчика ТСЖ «Триста» Гасимова З.Н. признала иск Стешенко Л.В.

Оснований для непринятия признания представителем ответчика иска суд не усматривает, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом признания представителем ответчика ТСЖ «Триста» иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Стешенко Л.В. о признании за Стешенко Л.В. права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стешенко Л.В. к некоммерческой организации товариществу собственников жилья «Триста», третьи лица: Комсомольский-на-Амуре филиал Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация», Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Стешенко Л.В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Кузьмин С.В.