Дело № Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьмина С.В., при секретаре судебного заседания Лапиной Т.В., с участием представителя истца Ермоленко Г.М., представителя ответчика ООО «Северстрой ком.» Каплунова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой ком.» об обязании приведения размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствие с требованиями законодательства, УСТАНОВИЛ: Ермоленко В.П. обратился в суд с иском к ООО «Северстрой ком.» с требованием об обязании приведения размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствие с требованиями законодательства. В обоснование исковых требований указал, что управляющая компания ООО «Северстрой ком» в 2011г. в нарушение требований постановления Правительства Хабаровского края установила плату за содержание и ремонт жилья с превышением предельного допустимого индекса. В судебное заседание истец Ермоленко В.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца. В предыдущем судебном заседании истец на удовлетворении исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель истца Ермоленко Г.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она с супругом Ермоленко В.П. проживают по адресу: <адрес>. С 2010 года управление осуществляет управляющая организация ООО «Северстрой ком». Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников жилья не принималось, поэтому оплата была установлена управляющей организацией в 2010 году в размере 13 руб. 19 коп. за 1 кв.метр общей площади (в соответствии с п.п.1.1 Приложения №2 к Постановлению администрации г.Комсомольска-на-Амуре №3303-па от 18.12.2009г.). В 2011 году размер платы должен устанавливаться в размере, рекомендованном органом местного самоуправления. Согласно п.п.1.1. Приложения 1 к Постановлению администрации города от 08.11.2010 №3441-па на 2011 год плата должна быть установлена в размере 14 рублей 55 копеек за кв.метр общей площади. Однако в квитанции, полученной от управляющей компании, с 01.01.2011г. данный платеж начислен в размере 21 руб. 05 коп. за кв.метр. При этом не учтено, что согласно ст.6 Федерального закона №184-ФЗ от 16.12.2005г. размер платы граждан за жилое помещение должен соответствовать предельным минимальным и максимальным индексам, которые устанавливают органы исполнительной власти субъекта РФ по муниципальным образованиям. Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края предельный индекс на 2011 год по г.Комсомольску-на-Амуре установлен в размере 114 % (Постановление №301 от 04.10.2010г.). Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21 руб. 05 коп. произведено с превышением предельного допустимого индекса. В феврале 2011 года в адрес ООО «Северстрой ком» была подана претензия по поводу необоснованного завышения тарифа на содержание и ремонт жилья, но был получен отказ. Дом, в котором проживет истец, газифицированный, в нем имеется мусоропровод и лифт, однако истец не пользуется лифтом и мусоропроводом, поскольку проживает на втором этаже. На втором этаже имеется щитовая, закрытая на замок и пользоваться мусоропроводом невозможно. Лифтом истец не пользуется, на втором этаже заблокирована кнопка вызова лифта. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Северстрой ком.» Коплунов Д.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «Северстрой ком.» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению домом <адрес>. Поскольку общее собрание жильцов не принимало решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ООО «Северстрой ком.» производит истцу начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения в газифицированном доме с лифтом и мусоропроводом по тарифам, установленным органом местного самоуправления на 2011г. По вине расчетно-кассового центра в 2010 году истцу ошибочно начислялась плата по тарифу, установленному органом местного самоуправления, за содержание и ремонт жилого помещения в газифицированном доме без лифта и мусоропровода. Фактически предельный индекс 114% в 2011г. по отношению к 2010г. не превышен. Мусоропровод и лифт относятся к общему имуществу многоквартирного дома, которое принадлежит жильцам на праве долевой собственности. Оплата за содержание и ремонт общего имущества связан с обслуживанием общего имущества, но не является платой за его пользование. По данному поводу Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию в решении от 26 мая 2005 г. №ГКПИ05-588. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между собственником муниципальных помещений - Муниципальным образованием городской округ «город Комсомольска-на-Амуре» и ООО «Северстрой ком.» заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>. Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Ермоленко В.П. В судебном заседании установлено, что в 2010г. истцу была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 рублей 19 копеек за кв.м. общей площади. В 2011г. плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 21 рубль 05 копеек за кв.м. общей площади. Ермоленко В.П. не согласен с размером установленной в 2011г. платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в нарушение постановления Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 4 октября 2010г. №30/1 «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) в состав общего имущества включаются в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии со статьей п.п. 1,4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с п.п. 28, 31, 36постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью4 статьи158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2011г. уставлена в соответствии постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 8 ноября 2010 г. № 3441-па «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» в размере 21 рубль 05 копеек. Согласно пояснениям сторон <адрес> газифицирован, с лифтом и мусоропроводом. Согласно Приложению 1 к Постановлению № 3441-па от 08.11.2010 г. размер платы в газифицированных жилых домах с лифтом и мусоропроводом составляет 21 рубль 05 копеек. Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 21 рубль 05 копеек, установлен в соответствии с требованиями ст. ст. 39,158 ЖК Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 и не превышает тарифов, установленных постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 8 ноября 2010 г. № 3441-па. Довод истца том, что размер платы, за содержание и ремонт жилого помещения, установлен в 2011г. с превышением предельного допустимого индекса по г.Комсомольску-на-Амуре 114 %, не нашел своего подтверждения в материалах дела. Согласно постановлению Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 4 октября 2010г. №30/1, предельный допустимый индекс на 2011г. по г.Комсомольску-на-Амуре составляет 114% В соответствии с постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2009 г. № 3303-па «О внесении изменений в муниципальные нормативные правовые акты администрации города Комсомольска-на-Амуре» размер платы в газифицированных жилых домах с лифтом и мусоропроводом в 2010г. составлял 18 рублей 06 копеек. По отношению к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2011г. (21 рубль 05 копеек), коэффициент увеличения платы составляет 113,17%, что не превышает установленный постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 4 октября 2010г. №30/1, предельный допустимый индекс на 2011г. - 114% Взимание с истца в 2010г. платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 рублей 19 копеек (по тарифу для газифицированного дома без лифта и мусоропровода), не является основанием для признания незаконными действий ответчика по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2011г. в соответствии с постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 8 ноября 2010 г. № 3441-па, в размере 21 рубль 05 копеек. Суд находит несостоятельным довод истца о том, что с него не должны взимать плату за лифт и мусоропровод. В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации, п. 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 лифт и мусоропровод являются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 39 ЖК Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных правовых норм, усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников, оплата за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме взимается независимо от того, на каком этаже проживает собственник и каким оборудованием он лично пользуется. Оплата производится не за пользование общим имуществом, а за его содержание. Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Ермоленко В.П. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ермоленко В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой ком.» об обязании приведения размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствие с требованиями законодательства, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 10 дней. Судья: С.В.Кузьмин
коммунальные услуги при неизменном наборе и объеме оказываемых услуг
по муниципальным образованиям Хабаровского края на 2011 год», плата установлена с превышением предельного допустимого индекса на 2011 год по г.Комсомольску-на-Амуре 114%. Ермоленко В.П. не согласен с взиманием платы по тарифу предусмотренному для жилого помещения в газифицированном доме с лифтом и мусоропроводом, поскольку истец проживает на втором этаже и не пользуется лифтом и мусоропроводом.