Дело №2-720/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е., при секретаре Зайцевой Н.Н., с участием истца Кацалап Е.Н., представителя истца Кацалап О.Ю., допущенной к участию в деле на основании заявления истца, представителя ответчика Опалей К.В., представившего удостоверение (номер) и ордер от (дата), рассмотрев гражданское дело по иску Кацалап Е.Н. к М.Е.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Кацалап Е.Н. обратился в суд с иском к М.Е.Г. о выселении из квартиры (номер), дома (номер) <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре. При судебном разбирательстве настоящего гражданского дела истец Кацалап Е.Н. изменил иск, в котором просил признать М.Е.Г. утратившим право пользования квартирой (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре и снять ответчика с регистрационного учета данной квартиры, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от (дата) он купил спорную квартиру у ответчика М.Е.Г., право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата). С М.Е.Г. он полностью рассчитался по договору купли-продажи квартиры и последний передал ему квартиру по акту приёма-передачи. До регистрации сделки купли-продажи квартиры М.Е.Г. не снялся с регистрационного учета спорной квартиры, объясняя тем, что боится быть обманутым, обещал, что снимется с регистрационного учета спорной квартиры после полного расчета по договору купли-продажи. Однако до настоящего времени М.Е.Г. остается зарегистрированным в спорной квартире, место пребывания ответчика неизвестно. В судебном заседании истец Кацалап Е.Н. на удовлетворении иска настаивал, мотивируя теми же обстоятельствами, которые изложил в поданном исковом заявлении. Представитель истца Кацалап О.Ю. в судебном заседании иск поддержала, пояснив суду, что истец приобрел в собственность спорную квартиру у М.Е.Г.на основании договора купли-продажи от (дата); истцом выполнены все условия по договору купли-продажи, ответчик передал истцу спорную квартиру, но с регистрационного учета спорной квартиры не снят до настоящего времени, что нарушает права истца на спорную квартиру, так как регистрация ответчика в спорной квартире влечет для истца дополнительные траты по оплате за квартиру и препятствует в реализации распоряжения квартирой. Место пребывания ответчика неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Опалей К.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что неизвестность места пребывания ответчика не подтверждает обоснованность настоящего иска. Из материалов дела следует: -согласно договору купли-продажи от (дата) М.Е.Г. продал истцу Кацалап Е.Н. квартиру (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре за (сумма) рублей. При заключении настоящего договора истцом переданы М.Е.Г. в счет стоимости квартиры по договору купли-продажи (сумма) рублей. В пункте 9 настоящего договора предусмотрено, что М.Е.Г. сохраняет право пользования квартирой после её продажи до момента снятия с регистрационного учета (л.д.11); Согласно имеющейся в деле расписки от (дата) М.Е.Г. получил от истца Кацалап Е.Н.в счет стоимости проданной спорной квартиры по договору купли-продажи (сумма) рублей, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, претензий по оплате М.Е.Г. не имеет (л.д.8); -по акту приёма-передачи от (дата) М.Е.Г. передал спорную квартиру истцу; в настоящем акте изложено, что оплата по договору купли-продажи произведена (л.д.9); -спорная квартира зарегистрирована по праву собственности на имя Кацалап Е.Н. без ограничения (обременения) права (дата), что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7); -согласно справки Комсомольского-на-Амуре филиала ГУ «КБТИ» спорная квартира поставлена на учет как принадлежащая по праву собственности Кацалап Е.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д.10); -по справке ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре М.Е.Г. зарегистрирован в спорной квартире (л.д.29); Из акта от 01.08.2011 г. ответчик не проживает в спорной квартире с июля 2006 года; данный акт подписан жильцами квартир, расположенных рядом со спорной квартирой. Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему решению: В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 304 ГК РФ установлена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, путем требования устранения всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Материалами дела, в том числе договором купли-продажи, распиской, актом приёма-передачи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности и др., а также пояснениями истца, его представителя, в судебном заседании установлено, что истец Кацалап Е.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре. Условия договора купли-продажи квартиры истцом выполнены полностью. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке. Тем самым в судебном заседании достоверно установлен переход права собственности ответчика М.Е.Г. на спорную квартиру истцу Кацалап Е.Н.. М.Е.Г. членом семьи истца не является, с 2006 года в спорной квартире не проживает, передав спорную квартиру истцу по акту приёма-передачи от (дата). Ответчик по договору купли-продажи квартиры сохраняет право пользования спорной квартирой до момента снятия его с регистрационного учета данной квартиры. Установление изложенных обстоятельств в судебном заседании является юридически значимым для разрешения настоящего спора, так как настоящие обстоятельства в своей совокупности, в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, достоверно свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и по этим основаниям, согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Регистрация ответчика в спорной квартиры влечет для истца нарушение его права собственности на спорную квартиру и в соответствии со ст.304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений права его собственности на спорную квартиру в порядке признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой. В связи с доказанностью обоснованности иска о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета этой квартиры на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кацалап Е.Н. к М.Е.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. М.Е.Г. признать утратившим право пользования квартирой (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре. М.Е.Г. снять с регистрационного учета квартиры (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 05.09.2011 года. Судья: Н.Е. Карасева