о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов



Дело №2-709/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года

Ленинский районный суд

г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,

при секретаре Зайцевой Н.Н.,

с участием представителя истца Дробышевой А.А, действующей на основании доверенности (номер) от (дата), сроком действия в 3 года,

рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» Комсомольского филиала к С.Н.Г., несовершеннолетнему С.К.Н. в лице законного представителя С.Н.Г., третьи лица МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре, отдел по делам опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края о признании утратившими права пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «НОМОС-РЕГИОБАНК» Комсомольский филиал обратился в суд с иском к С.Н.Г., несовершеннолетнему С.К.Н., (дата).р., в лице законного представителя С.Н.Г., третьи лица МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре, отдел по делам опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края о признании утратившими право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета - квартиры (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, а также о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в <данные изъяты>, мотивируя тем, что в соответствии с решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27.02.2009 г. удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка регионального развития (Закрытого акционерного общества) в лице ФАКБ «Региобанк» Комсомольский (Кредитор) к ООО «Энергоспецхимзащита», С.Н.Г. о взыскании задолженности по кредиту, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, <адрес>, д.(номер), кв.(номер), принадлежащую на праве собственности С.Н.Г., предоставленной им в залог в обеспечение кредита, в соответствии с договором залога недвижимого имущества от (дата).

На основании исполнительного листа (номер) от (дата) по заявлению Банка Межрайонным отделом судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району 01.08.2009 г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника С.Н.Г., в соответствии с которым составлен акт о наложении ареста (номер) от (дата) на недвижимое имущество – квартиру (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре. Постановлением судебного пристава от 14.12.2009 г. вышеуказанная квартира передана на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю.

Торги по продаже квартиры, назначенные на (дата) и на (дата), не состоялись из-за отсутствия покупателей.

Реализуя своё право, как залогодержателя в силу ст.58 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), 02.08.2010 г. Банк обратился с заявлением в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю и Межрайонный отдел судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району об оставлении предмета ипотеки за собой.

11.08.2010 г. Банк обратился с заявлением в Росреестр по Хабаровскому краю о регистрации права собственности на спорную квартиру в соответствии с п.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

06.09.2010 г. за регистрационным номером (номер) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» на квартиру (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре (кадастровый номер (номер)

На момент регистрации права собственности в спорной квартире были зарегистрированы: С.Н.Г. – бывший владелец, С.К.Н. – сын С.Н.Г.

В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» право собственности на эту квартиру у С.Н.Г. (владения, пользования и распоряжение) в силу ч.2 ст.237 ГК РФ прекращено.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ 17.09.2010 г. Банком направлены письма в адрес С.Н.Г. с требованием в срок до (дата) освободить квартиру. С.Н.Г. спорную квартиру не освободил, ключи от спорной квартиры Банку не переданы.

Снятие ответчиков с регистрационного учета спорной квартиры не приведет к нарушению прав ответчиков, так как в собственности С.Н.Г., являющегося отцом несовершеннолетнего ответчика С.К.Н., имеется другое жилое помещение; также в собственности матери несовершеннолетнего ответчика С.К.Н. – К.Е.А., имеются две квартиры.

В судебном заседании представитель истца Дробышева А.А. исковые требования поддержала, пояснив суду, что все обстоятельства в обоснование иска изложены в исковом заявлении, также поясняла? что регистрация ответчиков в спорной квартире влечет для истца нарушение права пользования и распоряжения спорной квартирой.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду о причине своей неявки.

Ответчики С.Н.Г. и С.К.Н. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой на сотовый номер, принадлежащий ответчику С.Н.Г., который С.Н.Г. сообщил суду в направленном ранее по делу обращении (л.д.192), а также извещены по указанному ответчиком С.Н.Г. электронному адресу (л.д.228-229). Судом в порядке ст.62 ГПК РФ направлялось судебное поручение в Свердловский районный суд г. Иркутска для допроса С.Н.Г. (л.д.200-204), возвращенное в суд неисполненным в связи с неоднократной неявкой на судебное заседание ответчика С.Н.Г. (л.д.205-224).

По материалам дела следует:

-согласно представленного суду договора залога имущества от 29.09.2008 г., заключенного АКБ регионального развития (ЗАО) и С.Н.Г., залогодатель С.Н.Г.обязался передать залогодержателю (АКБ регионального развития (ЗАО) в обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитного соглашения (номер) от (дата), жилое помещение – квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, <адрес>, (номер) (л.д.27-31);

-решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.02.2009 г. удовлетворены исковые требования АКБ Регионального развития (ЗАО), ЗАО «Региобанк» к ООО «Энергоспецхимзащита», С.Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, которым обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на квартиру (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, принадлежащую на праве собственности С.Н.Г. (л.д.19-23); кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08.07.2011 г. вышеуказанное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.02.2009 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба С.Н.Г. без удовлетворения;

- постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.12.2009 г., в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа (номер) от (дата), арестованное имущество - спорная квартира, передана на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по <адрес> (л.д.24-26);

-согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), (номер) (л.д.32), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (дата) (номер) (л.д.83), справке о содержании правоустанавливающих документов от (дата) (л.д.82),право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «НОМОС-РЕГИОБАНК»;

-из справки МУП «ЕРКЦ» г. Комсомольска-на-Амуре (л.д.33), данных поквартирной карточки (л.д.57) ответчики С.Н.Г. и С.К.Н. зарегистрированы в спорной квартире.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» о признании С.Н.Г., С.К.Н. утратившими право пользования квартирой №(номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, снятии с регистрационного учета данной квартиры и взыскании судебных расходов по следующим основаниям:

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.02.2009 г. по гражданскому делу по иску АКБ регионального развития (ЗАО), наименование в связи с регистрацией изменений в учредительные документы изменено на ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК», обращено взыскание на спорное жилое помещение – квартиру (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, являвшаяся предметом залога по договору о залоге от (дата), заключенного АКБ регионального развития (ЗАО) и С.Н.Г. в обеспечение обязательств, возникших из кредитного соглашения (номер) от (дата); постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району от (дата) о передаче арестованного имущества на публичные торги, согласно которому спорное жилое помещение – квартира (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, принадлежащая на праве собственности С.Н.Г., передано на реализацию путем проведения публичных торгов в Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю; свидетельства о государственной регистрации права от (дата), согласно которому спорная квартира зарегистрирована на праве собственности ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» на основании протокола №1 заседания постоянно действующей комиссии об итогах приема заявок на участие в торгах от (дата) и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от (дата) (номер) (л.д.32), а также пояснениями представителя истца в судебном заседания, в которых представитель истца на стаивала на удовлетворении иска по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в судебном заседании установлено, что право собственности ответчика С.Н.Г. на спорную квартиру прекратилось с (дата), в связи с чем прекратились его правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в том числе право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник спорной квартиры – ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК», не передавало ответчику С.Н.Г. спорную квартиру во владение и (или) пользование. По договору найма жилого помещения от (дата) ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» передал спорную квартиру во владение и пользование Х.И.А. и членам её семьи в количестве 3-х человек (л.д.101-102).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л.д.37) в собственности ответчика С.Н.Г. имеется жилое помещение – квартира (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре.

Установление изложенных обстоятельств в судебном заседании является юридически значимым для разрешения данного спора, так как в своей совокупности, на основании вышеизложенных правовых норм, свидетельствуют об обоснованности требования истца о признании С.Н.Г. утратившим право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру истцу ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» член семьи прежнего собственника данной квартиры – несовершеннолетний С.К.Н., на основании изложенной выше правовой нормы, предусмотренной ч.2 ст.292 ГК РФ, также утратил право пользования спорной квартирой.

Учитывая удовлетворение исковых требований ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» о признании С.Н.Г. и несовершеннолетнего С.К.Н.утратившими право пользования квартирой (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре, они подлежат снятию с регистрационного учета данной квартиры на основании решения суда о признании утратившими право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст.88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

Истцом оплачена по делу государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата). Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика С.Н.Г. расходов по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

В соответствии с вышеизложенной правовой нормой, предусмотренной ст.98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с С.Н.Г. судебных расходов в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» Комсомольского филиала к С.Н.Г., несовершеннолетнему С.К.Н. в лице законного представителя С.Н.Г., третьи лица МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре, отдел опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать С.Н.Г., С.К.Н., (дата)рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г. Комсомольске-на-Амуре, <адрес>, д.(номер), квартира (номер).

Снять С.Н.Г., С.К.Н., (дата) рождения, с регистрационного учета квартиры (номер), дома (номер), <адрес> г. Комсомольска-на-Амуре.

Взыскать с С.Н.Г. в пользу ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» Комсомольского филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – с 16.09.2011 года.

Судья: Н.Е. Карасева