Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А., при секретаре судебного заседания – Трегубовой Е.А., с участием: представителя истца – Решетневой Л.Л., <данные изъяты> представитель 3-его лица Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости – Беляковой О.А., <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева О.П. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Сергеев О.П. обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № он проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой была произведена перепланировка. Вышеуказанная квартира <адрес> <данные изъяты> имеется раздельный санузел, кухня, коридор, кладовка - подсобные помещения площадью <данные изъяты>, что подтверждается планом квартиры по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал. В результате перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: снесена часть стены между коридором и жилой комнатой, демонтирован пристенный шкаф в коридоре. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована со следующими организациями: государственного пожарного надзора - «Защита-ДВ» <данные изъяты>; Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре. Согласно заключению государственного пожарного надзора - «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> текущее состояние жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Согласно заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> после перепланировки пригодна для проживания и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно заключения ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования объекта после перепланировки - жилой кв. <адрес> при перепланировке данной квартиры несущие конструкции конструктивным и другим изменениям не подвергались. Мероприятия по перепланировке указанной квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированном жилом помещении и граничащих с ним, отсутствует. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате выполненной перепланировки общая площадь всей квартиры из-за демонтажа части перегородок увеличилась на № кв. м и составила № кв. м, жилая площадь увеличилась до № кв. м, а подсобная площадь увеличилась до № кв.м. Повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры. Произведенная им перепланировка проведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи, не нарушает их законных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде: считать общую площадь № кв. м, жилую площадь № кв. м, подсобную площадь - № кв. м; внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес> Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ в процесс рассмотрения дела в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре. Истец Сергеев О.П. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, учитывая, что истцом Сергеевым О.П. было представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца Сергеева О.П. Представитель истца Решетнева Л.Л., <данные изъяты> в судебном заседании на иске настаивает, дала суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении Сергеева О.П. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде: считать общую площадь № кв. м, жилую площадь № кв. м, подсобную площадь - № кв. м; внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>. Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представитель 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Представителем Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Бакисова Т.С., <данные изъяты> представлено ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с отсутствием спора по исковому заявлению Сергеева О.П., просит судебные заседания проводить в отсутствие представителя Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ответчик) и Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре (третье лицо). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, учитывая, что представителем Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре. Представитель 3-го лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Белякова О.А., <данные изъяты> в судебном заседании не возражает против заявленных Сергеевым О.П. требований. Суд, заслушав пояснения истца, представителя 3-го лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, изучив материалы дела, находит требование Сергеева О.П. о сохранении кв. <адрес> в перепланированном состоянии, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи. В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: копиями ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, справки Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки установлено, что Сергеев О.П. является нанимателем спорного жилого помещения - кв. <адрес>, в котором им произведена перепланировка. Согласно заключению ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> после перепланировки и оценка возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии на основании результатов проведенного обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> сделаны следующие выводы: прочностные характеристики материалов конструкций кирпичных стен и железобетонных междуэтажных перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность, жесткость и надежность. При перепланировке квартиры несущие конструкции (наружные и внутренние кирпичные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Демонтированные ненесущие кирпичные внутриквартирные перегородки влияют только на объемно-планировочные решения квартиры и не оказывают влияния на жесткость и устойчивость здания с железобетонными перекрытиями в целом. Основные конструктивные элементы здания, в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Системы инженерного обеспечения жилого помещения (энергоснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения) устройству, приводящему к изменению их параметров, не подверглись. Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) № по <адрес> выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Защита-ДВ» г. Комсомольска-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П. Осипенко районах Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ кв. <адрес> соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности, и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на устойчивость и безопасность дома в целом, что подтверждено заключением организации, имеющей установленную законодательством лицензию на дачу данного вида заключений, произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сергеева О.П. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии без согласования с государственными органами: считать общую площадь № кв. м, жилую площадь № кв. м, подсобную площадь - № кв. м. Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости внести данные изменения в техническую документацию квартиры № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Судья: Ж.А. Федосеева.