Дело № РЕШЕНИЕ 7 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края В составе председательствующего – Рослой М.Н. С участием представителя истца – Шкаран А.В. При секретаре – Романенко Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотниковой Н.Г. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, 3 лицо – Комсомольский-на-Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Охотникова Н.Г. обратилась с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Судом в качестве 3 лица привлечен Комсомольский-на-Амуре филиал ГКУП «Хабкрайинвентаризация». Истец Охотникова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В обоснование заявленных требований представитель истца Шкаран А.В. суду пояснила, что истец является собственником указанного жилого помещения. Для удобства проживания в квартире была произведена перепланировка, Полагает, что строительные мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в спорной квартире и граничащих с ней, отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций, жалоб от соседей в связи с произведенной в квартире перепланировкой не поступало. Просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика – администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений против иска суду не представлено. Представитель 3 лица – Комсомольского –на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требование Охотниковой Н.Г. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, – обоснованным и подлежащим удовлетворению – по следующим основаниям: В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи… В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: справкой ПУС МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Охотникова Н.Г. является собственником жилого помещения – кв№ д.№ <адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрирован и проживает О** Е.Е., представивший заявление об отсутствии возражений против произведенной в квартире перепланировки. Как следует из пояснений представителя истца, в целях комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со статьей 29 пункт 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со справкой НПФ «Альтернатива Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> после перепланировки и оценке возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии, составленным ООО НПФ «Альтернатива Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ по перепланировке в кв№ д.№ <адрес> были демонтированы два встроенных шкафа, дверной проем между коридором и жилой комнатой, ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, устроена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами арочного типа между коридором и жилыми комнатами, произведен демонтаж объемного элемента сантехнической кабины типа «Колпак» из гипсобетона с толщиной стен 50 мм, устроен совмещенный увеличенный санузел путем установки новых перегородок из листов ГВЛ на металлическом каркасе с одним дверным проемом между коридором и кухней с присоединением части площади коридора к санитарному узлу, устроен новый дверной проем арочного типа в несущей стеновой панели между жилой комнатой и кухней. В результате проведенных расчетов установлено, что несущая способность внутренней стеновой панели, ослабленной непредусмотренным проектом проемом, достаточная для восприятия эксплуатационных нагрузок. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжении я конструктивным и другим изменениям не подвергались, находятся в хорошем (исправном) состоянии. Прочностные характеристики материалов конструкций несущих стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Ослабление сечения межкомнатной стеновой панели не вызывает снижения пространственной жесткости жилого дома в целом. Изменения в конструктивной схеме жилого дома, возникшие в результате устройства непредусмотренного проема, можно не учитывать. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения квартиры находятся в хорошем (исправном) состоянии. Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) № по <адрес> выполнены в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими, техническими и пожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) – обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. Согласно заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Защита-ДВ», имеющему лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, кв.№ д.№ <адрес> после перепланировки соответствует предъявляемым санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям, Нормам и Правилам пожарной безопасности. Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что работы по перепланировке в указанном жилом помещении не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в спорном жилом помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует, что подтверждено заключением соответствующего органа, имеющего установленную законодательством лицензию на дачу данного вида заключений. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Охотниковой Н.Г. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии без согласования с государственными органами в соответствии с планом Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Рослая М.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ