Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А., при секретаре судебного заседания – Трегубовой Е.А., с участием: истца – Салтыкова А.И., представитель 3-его лица Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости – Беляковой О.А., <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыкова А.И. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Салтыков А.И. обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является ответственным квартиросъемщиком двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтве5рждается справкой МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он с семьей получил ордер на двухкомнатную квартиру <адрес> на состав семьи: он, <данные изъяты> ФИО1, и <данные изъяты> ФИО2 Вся семья зарегистрирована в указанном жилье с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения квартира была двухкомнатной и, естественно, что во вторую комнату дверь уже была пробита. Кроме этого, в санузле были демонтированы перегородки и дверной проем. Для удобства пользования жилым помещением впоследствии им была сделана следующая перепланировка: демонтирована часть перегородки между кухней и первой комнатой: в углу коридора он сделал шкаф для одежды и перенес дверь для входа в жилую комнату из коридора в угол кухни, демонтировал встроенные шкафы в кухне и комнате № 1. Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре ему был выдан ордер на двухкомнатную квартиру - № <адрес> данному ордеру обслуживающими организациями производились начисления по квартплате и коммунальным услугам именно на тот размер общей площади указанной квартиры, который он оплачивает с момента вселения в квартиру до настоящего времени. В результате перепланировки он смог установить мягкую мебель в жилой комнате № 1, увеличил площадь коридора с № кв. м до № кв. м, увеличилась площадь кухни с № кв. м до № кв. м, увеличилась площадь комнаты № 1 с № кв. м до № кв. м, более удобным в пользовании стал санузел. После перепланировки увеличилась общая площадь его квартиры с № кв. м до № кв. м, жилая площадь уменьшилась незначительно с № кв. м до № кв.м. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована со следующими организациями: государственного пожарного надзора - «Защита-ДВ» <данные изъяты>; Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ государственного пожарного надзора - «Защита-ДВ» <данные изъяты> текущее состояние жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности РФ. Согласно заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, после перепланировки пригодно для проживания и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно заключению ООО «Инспект +» по результатам технического обследования объекта после перепланировки - жилой кв. <адрес> перепланировка данной квартиры не уменьшает прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия), угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная им перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. Истец просит сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном виде: считать общую площадь квартиры № кв. м, в том числе жилую - № кв. м; площадь санузла - № кв. м, коридора - № кв. м., кухни - № кв.м., жилой комнаты № кв. м, жилой комнаты № кв. м.; внести данные изменения в техническую документацию квартиры № <адрес>. Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ в процесс рассмотрения дела в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре. Истец Салтыков А.И. в судебном заседании на иске настаивает, дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном виде: считать общую площадь квартиры № кв. м, в том числе жилую - № кв. м; площадь санузла - № кв. м, коридора - № кв. м., кухни - № кв.м., жилой комнаты № кв. м, жилой комнаты № кв. м.; внести данные изменения в техническую документацию квартиры № <адрес>. Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представитель 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Представителем Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Бакисова Т.С., <данные изъяты> представлено ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с отсутствием спора по исковому заявлению Салтыкова А.И., просит судебные заседания проводить в отсутствие представителя Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ответчик) и Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре (третье лицо). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, учитывая, что представителем Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре. Представитель 3-го лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Белякова О.А., <данные изъяты> в судебном заседании не возражает против заявленных Салтыковым А.И. требований. Суд, заслушав пояснения истца, представителя 3-го лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, изучив материалы дела, находит требование Салтыкова А.И. о сохранении кв. № <адрес> в перепланированном состоянии, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи. В судебном заседании пояснениями истца, материалами дела: копиями ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, справки Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Салтыков А.И. является нанимателем спорного жилого помещения - кв. № <адрес>, в котором им произведена перепланировка, состоящая в демонтаже участков несущих ограждений кирпичных перегородок, монтаже новых из ГВЛ по металлическому каркасу, смещении дверного проема в помещении № 1 смещен от внутренней стены по оси «А» к наружной стене по оси «В», выполнении нового проема в помещении № 3, изменении положения умывальника в санузле, установке раковины в помещении кухни, демонтаже шкафа. Согласно заключению ООО «Инспект +» г. Комсомольска-на-Амуре по техническому обследованию объекта: «Жилая квартира № <адрес>. Реконструкция» (обследование после перепланировки) № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций помещений жилой квартиры № <адрес> сделаны следующие выводы: при проведении работ по перепланировке в квартире были демонтированы участки ненесущих ограждающих кирпичных перегородок, смонтированы новые из ГВЛ по металлическому каркасу. Дверной проем в помещение № 1 смещен от внутренней стены по оси «А» к наружной стене по оси «В», выполнен новый проем в помещение № 3. Изменено положение умывальника в санузле. Установлена раковина в помещении кухни. Остальные конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в обследуемой квартире не подвергались. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Защита-ДВ» г. Комсомольска-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П. Осипенко районах Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ кв. № <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на устойчивость и безопасность дома в целом, что подтверждено заключением организации, имеющей установленную законодательством лицензию на дачу данного вида заключений, произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Салтыкова А.И. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии без согласования с государственными органами: считать общую площадь квартиры № кв. м, в том числе жилую - № кв. м; площадь санузла - № кв. м, коридора - № кв. м., кухни - № кв.м., жилой комнаты № кв. м, жилой комнаты № кв. м. Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости внести данные изменения в техническую документацию квартиры № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Судья: Ж.А. Федосеева.
стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в
виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность
здания, не наблюдается. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемой жилой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как нормальное. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих норм проектирования для жилых помещений квартиры. Не менялось расположение стояков в санузле. Трубопроводы ХВС, ГВС и канализации были заменены на новые. Система отопления, в обследуемой квартире не менялась. Система электроосвещения была заменена при проведении очередного капитального ремонта. Система водопровода и канализации протянута в новое помещение кухни № 2. Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.