Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

23 ноября 2011г. Ленинский районный суд

г. Комсомольск-на-Амуре

Суд Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.В.

при секретаре Шамасовой В.Х.

с участием истицы Чернышовой Т.В.

представителя истицы Богомоловой М.Ю.

ответчика Тюрюханова Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Чернышовой Т.В. к Тюрюханову Д.О. о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности, регистрации права собственности на часть дома, и встречному исковому заявлению Тюрюханова Д.О. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и на государственную регистрацию в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышова Т.В. обратилась в суд с иском к Тюрюханову Д.О. о выделе доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в натуральном выражении и о прекращении права собственности на часть №2 дома <адрес>

В судебном заседании истица (ответчица) Чернышова Т.В. на заявленных исковых требованиях настаивала и пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, собственником другой ? доли данного дома является Тюрюханов Д.О. В настоящее время она желает разделить с ответчиком жилой дом, для чего необходимо заключить с ним соглашение о реальном разделе дома. Однако Тюрюханов Д.О. отказался заключать данное соглашение. Каких- либо препятствий для выдела доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом не имеется. Фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: она занимает изолированную часть дома общей площадью <данные изъяты> (часть №2); Тюрюханов Д.О. занимает изолированную часть дома общей площадью <данные изъяты> (часть №1). Выдел доли в жилом доме в натуре и прекращение права долевой собственности необходимы ей для того, чтобы оформить кадастровый план и земельный участок в собственность. Пока жилой дом находится в долевой собственности, необходимо кадастровый план оформлять совместно с ответчиком, а он уклоняется от этого и препятствует. У неё готовы все необходимые документы, есть заключение о том, что дом можно поделить на части. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец) Тюрюханов Д.О. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Чернышовой Т.В. о признании права собственности на квартиру в жилом доме <адрес> и на государственную регистрацию в этой квартире.

В судебном заседании ответчик (истец) Тюрюханов Д.О. исковые требования Чернышовой Т.В. признал частично и пояснил, что считает невозможным разделить жилой дом по <адрес> в натуральном выражении, поскольку отделение одной части дома от другой повлечет причинение ему материального ущерба, т.к. дом расположен на одном фундаменте, имеет единую крышу и общее подвальное помещение, но в то же время он желает, чтобы у него имелась самостоятельная часть жилого дома в виде квартиры №1, чтобы он мог без разрешения Чернышовой Т.В. производить капитальный ремонт своей части дома и иметь на неё государственную регистрацию.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление Чернышовой Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со статьёй 16 частями 1, 2 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома… Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании пояснениями участников процесса и материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Чернышовой Т.В. и Тюрюханова Д.О.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышовой Т.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома, расположенного по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Тюрюханову Д.О. принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта на домовладение по <адрес>, составленного по состоянию на 21.12.2010г., следует, что данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, фактически разделен на две части: 1 часть дома, принадлежащая Тюрюханову Д.О.- общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, 2 часть дома, принадлежащая Чернышовой Т.В. – общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы №490 от 07.11.2011г. жилой одноэтажный дом по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> Рыночная стоимость данного дома составляет <данные изъяты>. Собственники Тюрюханов Д.О. и Чернышова Т.В. имеют собственные изолированные друг от друга наружные входы, системы отопления и электроснабжения, а также необходимые хозяйственные постройки на закрепленном за каждым надела земли жилого дома по <адрес>. Каждый собственник имеет свою часть доли, которая определена закрепленными границами, наружными стенами жилого дома и поперечной внутренней стеной.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности выдела доли в натуре жилого дома <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон.

В связи чем, исковые требования Чернышовой Т.В. о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде изолированной части №2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. в соответствие со сложившимся порядком пользования подлежит удовлетворению.

С учетом положения пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», статьи 238 ГК РФ Чернышова Т.В. утрачивает право на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Рассматривая встречные исковые требования Тюрюханова Д.О. о признании права собственности на квартиру №1 в жилом доме по <адрес> и на государственную регистрацию в этой квартире, суд полагает удовлетворить их частично.

Суд расценивает требования Тюрюханова Д.О. о признании права собственности на квартиру в жилом доме, как его требования о выделе доли в жилом доме в натуре и о прекращении права долевой собственности.

Суд считает невозможным удовлетворить требования Тюрюханова Д.О. о присвоении части жилого дома, подлежащего выделу, статуса квартиры, поскольку это не входит в компетенцию суда.

С учетом того, что исковые требования Чернышовой Т.В. о выделе доли в долевой собственности в натуре и прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению, то суд приходит к выводу, что с учетом возникших правоотношений сторон по поводу спорного имущества необходимо произвести выдел доли в натуре путем передачи в собственность Тюрюханова Д.О. изолированной части №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> При этом Тюрюханов Д.О. утрачивает право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой <адрес> по основаниям указанным судом выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышовой Т.В. к Тюрюханову Д.О. о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности, регистрации права собственности на часть дома - удовлетворить.

Произвести выдел доли в натуре путем передачи в собственность Чернышовой Т.В. изолированной части №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

Признать Чернышову Т.В. прекратившей право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Зарегистрировать за Чернышовой Т.В. право собственности на часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Встречные исковые требования Тюрюханова Д.О. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и на государственную регистрацию в этой квартире - удовлетворить частично.

Произвести выдел доли в натуре путем передачи в собственность Тюрюханова Д.О. изолированной части №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать Тюрюханова Д.О. прекратившим право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой <адрес>

Зарегистрировать за Тюрюхановым Д.О. право собственности на часть №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска н/А.

СУДЬЯ: Е.В.Калмыкова