Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А., при секретаре – Шитовой С.Б., с участием: представителя истца - Якушева М.А., <данные изъяты> представителя ответчика – адвоката Залесова Д.Р., <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Самар И.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Самар И.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения – 2 комнат <данные изъяты> в 3-хкомнатной квартире по <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», контроль за исполнением и сохранностью которого относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Ответчику было предоставлено жилое помещение - 2 комнаты <данные изъяты> в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. На имя ответчика Самар И.В. открыт лицевой счет для внесения денежных средств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчиком нарушаются требования жилищного законодательства. Во время проведения технического осмотра по указанному выше адресу, специалистами управляющей компании выявлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фактическое местонахождение ответчика неизвестно. Непроживание ответчика в данном жилом помещении в течение длительного времени и ненадлежащее исполнение им своих обязанностей как нанимателя по договору найма привело к неудовлетворительному техническому состоянию предоставленной ему квартиры. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный характер, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. Ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем данный договор следует признать расторгнутым, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по данному адресу. Представитель истца Якушева М.А., <данные изъяты> в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать ответчика Самар И.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения – 2 комнат <данные изъяты> в 3-х комнатной квартире по <адрес>, заключенный между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и Самар И.В., обязать МО УФМС снять ответчика Самар И.В. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>. Ответчик Самар И.В. в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела, до его разрешения по существу, из искового заявления истца и приложенных к нему документов было установлено, что ответчик Самар И.В. значится зарегистрированным в <адрес>, что также подтверждается справками ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, однако по указанному адресу ответчик Самар И.В. фактически не проживает, направляемые по указанному адресу на имя ответчика судебные извещения и вызовы возвращаются в суд без вручения адресату по причине, согласно отметкам ОПС на почтовых уведомлениях «Истек срок хранения». Судом были предприняты меры по установлению места фактического пребывания ответчика Самар И.В. путем направления соответствующих запросов для его розыска в различные органы, по сообщениям которых место жительства ответчика Самар И.В. установлено не было, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическое место нахождения ответчика Самар И.В. суду не известно и установлено не было, по последнему известному месту жительства ответчик не проживает. Таким образом, суд не располагает данными о месте нахождения ответчика Самар И.В., что является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу в его отсутствие. Представитель у ответчика Самар И.В. отсутствует. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд рассматривает данное гражданское дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.е. после поступления в суд сведений об отсутствии ответчика в последнем известном месте жительства. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Самар И.В. в качестве представителя назначен адвокат Некоммерческой организации Коллегии адвокатов «Регион-ДВ» Залесов Д.Р. Представитель ответчика Самар И.В. адвокат Залесов Д.Р. исковые требования Муниципального образования городско округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Самар И.В. не признал, суду пояснил, что в соответствии с нормами Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у ответчика Самар И.В. иного места жительства, поэтому полагает, что требования о признании Самар И.В. заявлены истцом необоснованно. Ответчик не утратил право на жилое помещение, возможно, желает в нем проживать. Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В адрес суда представлено заявление представителя третьего лица с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре. Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Самар И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора найма указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер. Права и обязанности субъектов этих отношений могут возникнуть и после того, как возникло само правоотношение. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поскольку жилищные правоотношения по данному гражданскому делу возникли в ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением спорного жилого помещения ответчику, то суд при рассмотрении данного конкретного гражданского дела применяет как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 28, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, действующих на момент предоставления Самар И.В. спорного жилого помещения) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела: копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Паспортно-учетной службы МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета квартиросъемщика №, справкой ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наймодателем жилого помещения – двух комнат жилой <данные изъяты> кв. <адрес> является администрация г. Комсомольска-на-Амуре, нанимателем данного жилого помещения является ответчик Самар И.В., зарегистрированный в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на имя которого открыт лицевой счет квартиросъемщика №, чем заключен с Самар И.В. договор найма спорного жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 53 ч. 1, 50 ЖК РСФСР) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги … Как установлено в судебном заседании оплату квартплаты и коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчик Самар И.В. не вносит, что подтверждается карточкой оперативного учета (все виды платежа) л/с № <адрес>, справкой б/н о наличии задолженности МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточке оперативного учета по оплате по лицевому счету № по спорному жилому помещению имеется задолженность. Согласно акту технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «Северстрой Ком» г. Комсомольска-на-Амуре, спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не производился длительное время. Согласно акту ООО «Северстрой ком» от ДД.ММ.ГГГГ Самар И.В. по адресу: <адрес> (две комнаты в 3-х комнатной квартире <данные изъяты>) не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что Самар И.В., являясь нанимателем спорного жилого помещения, в данном жилье с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает… Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Самар И.В. утратившим право пользования двумя комнатами <данные изъяты> в 3-х комнатной кв. <адрес> и расторжении с ним договора найма указанного жилого помещения. В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании Самар И.В. утратившим право пользования двумя комнатами <данные изъяты> в 3-х комнатной кв. <адрес> и расторжении с ним договора найма указанного жилого помещения, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 119, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к Самар И.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Признать Самар И.В. утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами <данные изъяты> в 3-х комнатной квартире <адрес>. Расторгнуть с Самар И.В. договор найма жилого помещения – двух комнат <данные изъяты> в 3-х комнатной квартире <адрес>. Снять Самар И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (две комнаты <данные изъяты> в 3-х комнатной квартире). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Судья: Федосеева Ж.А.