о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета



Дело №2-37/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года

Ленинский районный суд

г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,

при секретаре Зайцевой Н.Н.,

с участием истца Стазаева Н.С., представителя истца адвоката Сидорова Н.В., представившего удостоверение (номер) и ордер от 25.01.2012 г.,,

рассмотрев гражданское дело по иску Стазаева Н.С. к С.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стазаев Н.С. обратился в суд с иском к С.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – квартиры (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, мотивируя тем, что данная квартира была им приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от (дата), согласно п.10 которого ответчик С.А.А. сохранял право пользования этой квартирой на срок до (дата), однако до настоящего времени с регистрационного учета квартиры не снят, что нарушает его права собственника по пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании истец Стазаев Н.С. на удовлетворении иска настаивал, пояснив суду, что все обстоятельства в обоснование иска изложены в исковом заявлении, также пояснил, что ответчик С.А.А. фактически не проживает в спорной квартире с 2007 года.

Представитель истца адвокат Сидоров Н.В. в судебном заседании поданный иск поддержал, мотивируя тем, что ответчик С.А.А.членом семьи истца не является, в силу ст.292 ГК РФ ответчик утрачивает право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности истцу на данную квартиру.

По материалам дела следует:

-согласно договору купли-продажи от (дата) Стазаев Н.С. купил квартиру (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре у продавца К.Г.И., которому данная квартира принадлежала по праву собственности; в п.10 данного договора предусмотрено сохранение права пользования спорной квартирой ответчика С.А.А. на срок до (дата);

-(дата) истцу Стазаеву Н.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру;

-согласно справки паспортно-учетной службы и поквартирной карточки в спорной квартире значится зарегистрированным С.А.А.;

-из акта о проживании от (дата), составленного специалистами управляющей компании ООО «Северстрой ком», следует, что С.А.А. не проживает в спорной квартире с 2007 года, в настоящем акте зафиксировано со слов соседей, что С.А.А. убит;

-из имеющихся в деле справок Комсомольского-на-Амуре СМЭ от 28.11.2011 года и от 06.10.2008 года следует, что в Комсомольском-на-Амуре отделении ГУЗ Бюро судебно-медицинских экспертизы 04.10.2008 года с (адрес) по направлению следователя прокуратуры доставлен труп С.А.А., (дата).р. без регистрационных документов (паспорта). После исследования было выдано врачебное свидетельство о смерти серия (номер) и передано в МУП СККО. Труп захоронен как неизвестный;

- по приговору Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16.06.2009 года, вступившего в законную силу 20.08.2009 г., осуждены К.Н.С. и И.С.Б. по ч.4 ст.111 УК РФ; настоящим приговором К.Н.С. и И.С.Б. признаны виновными в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, совершенное группой лиц, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего С.А.А..

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему решению:

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеизложенными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и др. в судебном заседании установлено, что истцу Стазаеву Н.С. на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит по праву собственности квартира (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре. Данная квартира приобретена по праву собственности у прежнего собственника – продавца квартиры К.Г.И.. Срок сохранения право пользования спорной квартирой ответчика С.А.А. установлен договором купли-продажи квартиры до (дата). Ответчик С.А.А.членом семьи истца не является, установленный договором купли-продажи квартиры срок сохранения права пользования С.А.А. спорной квартирой истек (дата). В соответствии с вышеизложенной правовой нормой, предусмотренной в п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности истцу на спорную квартиру прекращается право пользования ответчика данной квартирой.

Регистрация ответчика в спорной квартире влечет для истца нарушения его прав по пользованию и распоряжению спорной квартирой; истец правомочен в соответствии со ст.304 ГК РФ требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения спорной квартирой.

При таких обстоятельствах иск о признании ответчика С.А.А. утратившим право пользования квартирой (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре подлежит удовлетворению и ответчик С.А.А. подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры на основании решения суда о признании утратившим его права пользования данной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стазаева Н.С. к С.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

С.А.А. признать утратившим право пользования квартирой (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре.

С.А.А. снять с регистрационного учета квартиры (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 31.01.2012 года.

Судья: Н.Е. Карасева