Дело №2-311/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 года Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край Судья Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е., при секретаре Зайцевой Н.Н., с участием представителя истца Андрианова В.А., действующего на основании доверенности (номер) от 13.12.2011 г. сроком действия на три года, рассмотрев гражданское дело по иску Ч.И.В. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения, обязывании к заключению договора приватизации жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Ч.И.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Космомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения, обязывании к заключению договора приватизации жилого помещения – комнаты (номер), дома (номер), (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, мотивируя тем, что он проживает в указанном жилом помещении на основании ордера (номер) от (дата), соблюдает правила проживания и пользования жилым помещением, несёт расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, в приватизации не участвовал. Общежитие передано в муниципальную собственность. В ноябре 2011 года он обратился к заместителю главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре –начальнику Ленинского округа, с заявлением о заключении договора социального найма. 08.11.2011 г. ему отказали в заключение договора социального найма, мотивируя отказ ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку дом (номер), в котором расположена занимаемая им комната (номер), имеет статус общежития. Считает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» он вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации. Истец Ч.И.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие с участием представителя Андрианова В.А., указал, что на удовлетворении иска настаивает. Представитель истца Андрианов В.А. в судебном заседании иск поддержал, мотивируя тем, что согласно ст.7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и в силу этого жилые помещения, расположенные в таких домах, подлежат приватизации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ответчик в суд не явился, извещен повесткой о времени и месте судебного разбирательства. По материалам дела следует: -согласно ордеру на жилую площадь в общежитии (номер) от (дата) Ч.И.В. предоставлено жилое помещение – комната (номер), дома (номер), (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре; -Ч.И.В. зарегистрирован с (дата) в спорном жилом помещении по договору найма; -письмом от 08.11.2011 г. зам.главы администрации города Комсомольск-на-Амуре –начальника Ленинского округа Л.В. Багринцева, Ч.И.В. было отказано о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации; отказ мотивирован ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему решению: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст.7 Вводного закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Материалами дела, в том числе ордером, справкой о регистрации и др., а также вышеизложенными пояснениями представителя истца, в судебном заседании установлено, что дом (номер), (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре, в котором расположена спорная комната, использовался в качестве общежития, находился в ведении ОАО КнААПО им. Ю.А. Гагарина; истцу Ч.И.В. по ордеру (номер) от (дата) была предоставлена комната (номер) в указанном доме, зарегистрирован Ч.И.В. в спорной комнате с (дата) на основании договора найма. Распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре №2115-р от 16.12.2003 г. «О приеме в собственность муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре жилых домов, общежитий и инженерных сетей к ним» с приложением №1 к настоящему распоряжению, общежитие по (адрес) передано в муниципальную собственность г. Комсомольска-на-Амуре. Ч.И.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении, использует её по назначению, в полном объеме несет обязательства по оплате за жильё по ставкам оплаты за муниципальное жильё. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.7 Вводного закона дом (номер), (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре, в том числе и расположенная в нём спорная квартира (номер), утратили статус общежития, и в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, спорная комната считается переданной истцу по договору социального найма и поэтому подлежит приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При таких обстоятельствах поданный иск по настоящему делу подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ч.И.В. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения и обязывании к заключению договора приватизации жилого помещения – удовлетворить. Признать за Ч.И.В. право на приватизацию жилого помещения – комнаты (номер), дома (номер), (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре. Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обязать заключить с Ч.И.В. договор приватизации жилого помещения – комнаты (номер), дома (номер), ул. Калинина г. Комсомольска-на-Амуре. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 03.02.2012 года. Судья: Н.Е. Карасева