Дело №2-65/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года

Ленинский районный суд

г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

Судья Ленинского районного суда г. Колмсомольска-на-Амуре Хабаровского края Карасева Н.Е.,

при секретаре Зайцевой Н.Н.,

с участием представителя истца Галкиной Е.К., действующей на основании доверенности (номер) от 07.12.2011 г., сроком действия до 31.12.2012 г., представителя ответчика Дмитриенко А.В., действующего на основании доверенности от 30.11.2010 г., сроком действия в 3 года,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Ф.Н.Г. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Ф.Н.Г. о взыскании арендной платы в размере с учетом измененных требований – (данные изъяты) и пени в размере (данные изъяты), мотивируя тем, что в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

10 июля 2008 г. между Ф.Н.Г. (Арендатор) и администрацией города Комсомольска-на-Амуре по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (номер).

Срок аренды с 09.07.2008 г. по 08.07.2011 г..

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 27.08.2008 года под (номер)

Согласно п.2.1 данного договора стороны определили вышеуказанный срок аренды, что не противоречит условиям пункта 2 ст.425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора. Согласно пунктам 3.1-3.6 указанного договора «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы не позднее сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 договора и в размере, установленном в п.3.1 договора, - (данные изъяты) в год.

Соглашением от 01.09. 2009 года о внесении изменений к договору аренды земельного участка (номер) от 10.07.2008 г. пункт 3.4 договора был изложен в новой редакции: «Внесение арендной платы в период действия договора осуществляется ежеквартально, до 15 числа второго месяца квартала (за 1 квартал до 15 марта) в сумме равной одной четвертой годовой арендной платы».

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик после 08.07.2011 года продолжает использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (номер) от 10.07.2008 г. аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2011 года ответчиком исполнены несвоевременно, в отношении сумм арендной платы за 2, 3 кварталы 2011 года обязательства не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчету основной долг по договору (номер) от 10.07.2008 г. за период с 01 апреля 2011 г. по 30.09.2011 г. составил (данные изъяты)

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неисполнении обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 01% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку арендной платы за период с 01.01.2011 г. по 17.10.2011 г. составляет (данные изъяты). Общая задолженность за использование земельного участка (номер), расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), составляет (данные изъяты)

В связи с частичной оплатой задолженности по договору арендной платы ответчиком после направления в суд искового заявления истец изменил сумму исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере (данные изъяты)., пени в размере (данные изъяты)., всего – (данные изъяты)

В судебном заседании представитель истца Галкина Е.К. на иске настаивала, пояснив суду, что все обстоятельства в обоснование иска изложены в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с участием его представителя Дмитриенко А.В..

Представитель ответчика Дмитриенко, действуя в пределах доверенности, иск признал, также просил суд уменьшить сумму начисленной пени, полагает, что размер начисленной пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленный иск к Ф.Н.Г. о взыскании арендной платы и пени является обоснованно, иск в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По настоящему делу в судебном заседании установлено, что 10.08.2008 г. между Ф.Н.Г. и администрацией города Комсомольск-на-Амуре по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка по индивидуальное жилищное строительство (номер).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 27.08.2008 г. за (номер).

Согласно п.2.1 Договора аренды земельного участка стороны определили срок аренды земельного участка с 09.07.2008 г. по 08.07.2011 г., что не противоречит условиям п.2 ст.425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора.

Согласно пунктам 3.1-3.6 указанного договора «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы не позднее сроков, указанных в п.п.3.3-3.4 договора, и в размере, установленном в п.3.1 договора, - (данные изъяты). в год.

Соглашением от 01.09.2009 г. о внесении изменений к договору аренды земельного участка (номер) от 10.07.2008 г. пункт 3.4 договора был изложен в новой редакции: «Внесение арендной платы в период действия договора осуществляется ежеквартально, до 15 числа второго месяца квартала (за 1 квартал до 15 марта) в сумме равной одной четвертой годовой арендной платы».

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается платежными документами, представленными ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность. Данное не оспаривается ответчиком и его представителем.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка (номер) от 10.07.2008 г. в случае неисполнения обязательства по внесению арендной латы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ определена неустойка (штраф, пени), как определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика с учетом измененных требований в связи с частичным добровольным исполнением ответчиком обязательств по договору (номер) от 10.07.2008 г. после подачи искового заявления в суд по настоящему делу сумму основного долга по арендной плате в размере (данные изъяты) и пени в размере (данные изъяты).

Расчет основного долга по арендной плате и пени проверен судом и признается верным. Ответчиком Ф.Н.Г. действительно нарушены условия договора аренды земельного участка (номер) от 10.07.2008 года.

Представленные доказательства по делу достоверно свидетельствуют об обоснованности заявленного требования.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если надлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика Дмитриенко Н.Г. ходатайствовал перед судом об уменьшении суммы начисленной пени, мотивируя тем, что размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, что ответчиком Ф.Н.Г. приняты меры по выполнению нарушенных обязательств по договору аренды земельного участка (номер) от 10.07.2008 г., им фактически выполнены данные обязательства, в настоящий период сумма основного долга по арендной плате земли составляет (данные изъяты), суд пришел к выводу, что размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов разумности и справедливости, суд уменьшает неустойку и приходит к выводу о том, что с Ф.Н.Г. надлежит взыскать пени в сумме (данные изъяты), поскольку данный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таком положении с ответчика Ф.Н.Г. надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину за требования материального характера в размере (данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Ф.Н.Г. о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Ф.Н.Г., (дата) рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного и проживающего в г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре сумму основного долга по арендной плате (данные изъяты) и сумму пени (данные изъяты).

Взыскать с Ф.Н.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Карасева